Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
Netzfront | 8,38 m | 27'6" |
Bruttofassade | 10,13 m | 33'3" |
Zone A | 58,62 qm | 631 Quadratfuß |
Zone B | 50,17 m² | 50 m² |
Zone C | 56,58 m² | 56 m² |
Rest | 90,48 m² | 90 m² |
ITZA | 1,175 | |
Gesamtes Erdgeschoss | 255,85 m² | 2.754 m² |
Erste Stock | 51,84 m² | 51,5 m² |
Gesamt | 307,68 m² | 3.312 Quadratfuß |
Ein fester Grundriss steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 530 £ zzgl. MwSt. an den Käufer weitergeschickt.
Amtszeit
Langfristige Erbbaurechte für eine Laufzeit vom Fertigstellungsdatum bis zum 28.Th Dezember 2187 (noch etwa 163 Jahre verbleibend) zu einer symbolischen Miete.
Mietverhältnis
Das Erdgeschoss ist vermietet WH Smith Retail Holdings Limited auf einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 26.Th Juli 2024, endet am 25.Th Juli 2029. Es besteht eine Kündigungsoption für den Mieter am 26.Th Juli 2027 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Die Übergangsmiete beträgt 33.500 £ pro Jahr.
Der Mieter bewohnt die Räumlichkeiten seit 1907 (118 Jahre) und hat im Juli 2024 einen neuen Mietvertrag unterzeichnet, womit er sein Engagement für diesen Standort unterstreicht. Die Miete lag zuvor bei 45.000 £ pro Jahr und wurde daher angepasst.
Die Wohnwohnung im 2. OG ist nicht im Verkauf enthalten.
Bund
WH Smith Retail Holdings Limited (Firmennummer 471941) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
31. August 2023 | 31. August 2022 | |
Einnahmen | £218,500,000 | £191,656,000 |
Gewinne (Verluste) vor Steuern | -£97,759,000 | -£40,783,000 |
Nettovermögen | £752,124,000 | £848,640,000 |
Die oberste Muttergesellschaft ist WH Smith Plc, ein weltweit führender Einzelhändler für Nachrichten, Bücher und Bedarfsartikel mit zwei Kerngeschäftsfeldern – Reisen und High Street. WHSmith Travel betreibt über 580 Filialen an verschiedenen Standorten, darunter Flughäfen, Krankenhäuser, Bahnhöfe und Autobahnraststätten. WHSmith High Street verfügt über eine große Reichweite mit über 520 Filialen in ganz Großbritannien und ist in fast allen bedeutenden britischen Einkaufsstraßen vertreten, hauptsächlich in Top-Lagen. Das Einzelhandelsangebot umfasst eine breite Produktpalette in den folgenden Kategorien: Schreibwaren (einschließlich Grußkarten, allgemeine Schreibwaren, Kunsthandwerk und Geschenkartikel), Nachrichten und Impulse (einschließlich Zeitungen, Zeitschriften, Süßwaren und Getränke) sowie Bücher. Weitere Informationen finden Sie unter www.whsmithplc.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird, sofern die Bestimmungen des Kaufvertrags eingehalten werden.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £295,000, (Zweihundertfünfundneunzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 11.0% unter der Annahme von Käuferkosten in Höhe von 3,241 TP4T.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (530 £ + MwSt.) und Recherchen (1.172,00 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Das Anwesen befindet sich in einer wohlhabenden Lage im Pendlergürtel von London.
Das Anwesen befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums und am Eingang zum Garden Square Shopping Centre.
Sicher vermietet an WH Smith Retail Holdings Limited (Nettovermögen 752 Millionen Pfund);
Neuvermietung ab Juli 2024;
Neu basierte Miete;
Der Mieter wohnt seit 1907 (118 Jahre) in der Immobilie und hat einen neuen Mietvertrag unterzeichnet, wodurch er seine Verbundenheit mit der Immobilie unter Beweis stellt.
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Attraktive Nettoanfangsrendite.