Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
EPC
לנכס יש דירוג EPC עדכני של A-21.
תִכנוּן
הנכס קיבל אישור תכנון בנובמבר 2022 להסבה והרחבה של הבניין הקיים ליצירת חנות נוחות מקומית (נז': 22/11/0213). עותק של ההסכמה התכנונית זמין להורדה מחדר הנתונים.
דִיוּר
הנכס מספק קומת קרקע שטח פנימי ברוטו של 348.39 מ"ר (3,750 רגל מ"ר).
תוכנית קומה זמינה להורדה.
קְבִיעוּת
הנכס מורכב משני כותרים. הבניין מוחזק Freehold (מס' תואר LAN215711) בעוד שחלק מהחניון הוא ריבית וירטואלית (חכירה ל-999 שנים בשכירות פלפל, מס' כותר LAN215892). תוכנית אתר זמינה להורדה. אנא עיין גם במסמכי הכותרת בחדר הנתונים למידע נוסף.
חֲכִירָה
הנכס מושכר Tesco Stores Limited על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 15 שנים מיום 24 בינואר 2024, שתפוג ב-23מחקר ופיתוח ינואר 2039.
שכר הדירה הראשוני הוא £87,500 per annum (£23.33 per sq ft). The lease benefits from five yearly upward only rent reviews calculated in line with the All Items Retail Prices Index (RPI), compounded annually with a collar and cap of 1% and 3%.
בהתבסס על צמיחת RPI שנתית משוערת של 3.0% לאורך תקופת השכירות, דמי השכירות עשויים לעלות ל:
| שנה 6-10 | £101,436 per annum |
| שנה 11-15 | £117,592 per annum |
ברית
Tesco Stores Ltd (Company Number 00519500) is a wholly owned subsidiary of Tesco Plc the largest grocery stores business in the UK with a market share of 27%. Tesco was established in 1919 and is a multinational grocery and merchandise retailer currently operating from approximately 3,712 stores throughout England, Scotland, Wales and Northern Ireland, employs c. 330,000 people globally and has an annual turnover of £65 billion.
Tesco Stores Ltd is the principal operating company for Tesco Plc. For the year ending 25ה' בפברואר 2023 החברה דיווחה על הנתונים הבאים:
| מַחזוֹר | £47,481,000,000 |
| רווח לפני מס | £565,000,000 |
| Shareholder’s Funds | £4,385,000,000 |
עבור השנה שהסתיימה בפברואר 2023 Tesco Plc דיווחה לאחרונה על גידול בהכנסות ל
£65,762m from £61,344m the previous year, reflecting an increase of 7.2%. For further
מידע אנא בקר באתר האינטרנט שלהם: www.tescoplc.com.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים כי ניתן להתייחס למכירה כאל העברת דאגה מתמשכת (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £1,435,000 (מיליון, ארבע מאות שלושים וחמישה אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 5.75%, assuming standard purchaser’s costs of 6.07%.
בהנחה שה-RPI ייקבע במכסה של 3%, התשואה הפוטנציאלית עבור שתי ביקורות שכר דירה צמודות RPI הבאות תהיה כדלקמן:
• Running yield (January 2029) 6.7%
• Running yield (January 2034) 7.7%
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה חדשה בחנות נוחות;
תן לברית ללא ספק של Tesco Stores Limited;
חוזה שכירות חדש ל-15 שנים שהושלם ב-2 באפריל 2024 לתקופה החל מה-24 בינואר 2024, ללא הפסקות;
חוזה השכירות נהנה מביקורות שכר דירה המחושבות מדי שנה 5 שנתיים כלפי מעלה בלבד המותאמת למדד המחירים הקמעונאיים של כל הפריטים (RPI);
הנכס תופס מיקום בולט בצד הדרך בפרבר מגורים מאוכלס בצפיפות, המספק את הספק הקמעונאי העיקרי לאזור הקרוב;
הנכס נהנה מדירוג EPC של A-21;
רכישה במחיר המבוקש משקפת פרופיל תשואה אטרקטיבי;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
