Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
EPC
לנכס יש דירוג EPC עדכני של A-21.
תִכנוּן
הנכס קיבל אישור תכנון בנובמבר 2022 להסבה והרחבה של הבניין הקיים ליצירת חנות נוחות מקומית (נז': 22/11/0213). עותק של ההסכמה התכנונית זמין להורדה מחדר הנתונים.
דִיוּר
הנכס מספק קומת קרקע שטח פנימי ברוטו של 348.39 מ"ר (3,750 רגל מ"ר).
תוכנית קומה זמינה להורדה.
קְבִיעוּת
הנכס מורכב משני כותרים. הבניין מוחזק Freehold (מס' תואר LAN215711) בעוד שחלק מהחניון הוא ריבית וירטואלית (חכירה ל-999 שנים בשכירות פלפל, מס' כותר LAN215892). תוכנית אתר זמינה להורדה. אנא עיין גם במסמכי הכותרת בחדר הנתונים למידע נוסף.
חֲכִירָה
הנכס מושכר Tesco Stores Limited על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 15 שנים מיום 24 בינואר 2024, שתפוג ב-23מחקר ופיתוח ינואר 2039.
שכר הדירה הראשוני הוא 87,500 פאונד לשנה (23.33 פאונד לכל רגל רבוע). חוזה השכירות נהנה מחמש סקירות שנתיות כלפי מעלה בלבד, המחושבות בהתאם למדד המחירים הקמעונאיים של כל הפריטים (RPI), בהרכבה מדי שנה עם צווארון ומכסה של 1% ו-3%.
בהתבסס על צמיחת RPI שנתית משוערת של 3.0% לאורך תקופת השכירות, דמי השכירות עשויים לעלות ל:
| שנה 6-10 | 101,436 פאונד לשנה |
| שנה 11-15 | 117,592 פאונד לשנה |
ברית
Tesco Stores Ltd (מספר חברה 00519500) היא חברה בת בבעלות מלאה של Tesco Plc, עסקי חנויות המכולת הגדולים בבריטניה עם נתח שוק של 27%. Tesco הוקמה בשנת 1919 והיא קמעונאית מכולת וסחורות רב לאומית הפועלת כיום מכ-3,712 חנויות ברחבי אנגליה, סקוטלנד, וויילס וצפון אירלנד, מעסיקה כ. 330,000 אנשים ברחבי העולם ויש להם מחזור שנתי של 65 מיליארד ליש"ט.
Tesco Stores Ltd היא החברה התפעולית העיקרית של Tesco Plc. לשנה המסתיימת ב-25ה' בפברואר 2023 החברה דיווחה על הנתונים הבאים:
| מַחזוֹר | £47,481,000,000 |
| רווח לפני מס | 565,000,000 פאונד |
| קרנות בעלי המניות | £4,385,000,000 |
עבור השנה שהסתיימה בפברואר 2023 Tesco Plc דיווחה לאחרונה על גידול בהכנסות ל
65,762 מיליון ליש"ט לעומת 61,344 מיליון ליש"ט בשנה הקודמת, המשקף עלייה של 7.2%. להמשך
מידע אנא בקר באתר האינטרנט שלהם: www.tescoplc.com.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים כי ניתן להתייחס למכירה כאל העברת דאגה מתמשכת (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £1,435,000 (מיליון, ארבע מאות שלושים וחמישה אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 5.75%, בהנחה שעלויות הרוכש הסטנדרטיות של 6.07%.
בהנחה שה-RPI ייקבע במכסה של 3%, התשואה הפוטנציאלית עבור שתי ביקורות שכר דירה צמודות RPI הבאות תהיה כדלקמן:
? תשואת ריצה (ינואר 2029) 6.7%
? תשואת ריצה (ינואר 2034) 7.7%
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה חדשה בחנות נוחות;
תן לברית ללא ספק של Tesco Stores Limited;
חוזה שכירות חדש ל-15 שנים שהושלם ב-2 באפריל 2024 לתקופה החל מה-24 בינואר 2024, ללא הפסקות;
חוזה השכירות נהנה מביקורות שכר דירה המחושבות מדי שנה 5 שנתיים כלפי מעלה בלבד המותאמת למדד המחירים הקמעונאיים של כל הפריטים (RPI);
הנכס תופס מיקום בולט בצד הדרך בפרבר מגורים מאוכלס בצפיפות, המספק את הספק הקמעונאי העיקרי לאזור הקרוב;
הנכס נהנה מדירוג EPC של A-21;
רכישה במחיר המבוקש משקפת פרופיל תשואה אטרקטיבי;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
