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EPC
La propiedad tiene una calificación EPC reciente de A-21.
Planificación
La propiedad obtuvo el permiso de planificación en noviembre de 2022 para la conversión y ampliación del edificio existente para formar una tienda de conveniencia local (ref: 22/11/0213). Una copia del consentimiento de planificación está disponible para descargar desde la sala de datos.
Alojamiento
La propiedad proporciona un área interna bruta total en la planta baja de 348,39 metros cuadrados (3750 pies cuadrados).
Un plano de planta está disponible para descargar.
Tenencia
La propiedad consta de dos títulos. El edificio es propiedad absoluta (n.º de título LAN215711), mientras que una sección del aparcamiento es propiedad absoluta virtual (arrendamiento de 999 años con alquiler de grano de pimienta, número de título LAN215892). Un plano del sitio está disponible para descargar. Consulte también los documentos de título en la sala de datos para obtener más información.
Tenencia
La propiedad se alquila a Tiendas Tesco Limited en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 15 años a partir del 24 de enero de 2024, que expira el 23tercero Enero de 2039.
El alquiler inicial es £87.500 por año (£23,33 por pie cuadrado). El contrato de arrendamiento se beneficia de cinco revisiones anuales al alza, calculadas según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de Todos los Artículos, compuesto anualmente con un límite máximo de 1% y 3%.
Según el supuesto crecimiento anual del RPI de 3,01 TP4T durante la duración del arrendamiento, el alquiler podría aumentar a:
| Año 6-10 | £101,436 por año |
| Año 11-15 | £117,592 por año |
Pacto
Tesco Stores Ltd (número de empresa 00519500) es una filial propiedad al 100 % de Tesco Plc, la mayor cadena de supermercados del Reino Unido, con una cuota de mercado de 271 TP4T. Fundada en 1919, Tesco es una multinacional minorista de productos de alimentación y artículos de primera necesidad que opera actualmente en aproximadamente 3712 tiendas en Inglaterra, Escocia, Gales e Irlanda del Norte. Cuenta con una plantilla de aproximadamente 330 000 personas en todo el mundo y una facturación anual de 65 000 millones de libras.
Tesco Stores Ltd es la principal empresa operativa de Tesco Plc. Durante el ejercicio fiscal que finalizó el 25el En febrero de 2023 la empresa reportó las siguientes cifras:
| Rotación | £47,481,000,000 |
| Beneficio antes de impuestos | £565,000,000 |
| Fondos de los accionistas | £4,385,000,000 |
Para el año que finaliza en febrero de 2023, Tesco Plc informó recientemente un crecimiento de ingresos a
65.762 millones de libras esterlinas frente a los 61.344 millones de libras esterlinas del año anterior, lo que refleja un aumento de 7,21 TP4T. Para más información
información por favor visite su sitio web: www.tescoplc.com.
IVA
La propiedad se elige para el IVA. Anticipamos que la venta debe ser capaz de ser tratada como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £1,435,000 (Un Millón Cuatrocientos Treinta y Cinco Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 5.75%, asumiendo unos costes de comprador estándar de 6,07%.
Suponiendo que el RPI se establezca en el límite de 3%, el rendimiento potencial para las próximas dos revisiones de alquiler vinculadas al RPI sería el siguiente:
• Rendimiento corriente (enero de 2029) 6.7%
• Rendimiento corriente (enero de 2034) 7.7%
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una nueva inversión en tienda de conveniencia;
Dejemos al indudable pacto de Tesco Stores Limited;
Nuevo contrato de arrendamiento de 15 años finalizado el 2 de abril de 2024 por un plazo que comenzará el 24 de enero de 2024, sin interrupciones;
El arrendamiento se beneficia de revisiones de alquiler calculadas anualmente cada 5 años hacia arriba y orientadas al índice de precios minoristas de todos los artículos (RPI);
La propiedad ocupa una ubicación destacada al lado de la carretera en un suburbio residencial densamente poblado, proporcionando la principal provisión comercial para el área inmediata;
La propiedad se beneficia de una calificación EPC de A-21;
Una compra al precio solicitado refleja un perfil de rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
