השקעה קמעונאית מאובטחת במיוחד

למכירה

אמנה פרטית

11 דרך המסחר

| Letchworth Garden City

| SG6 3DL

220,000

מחיר מנחה

סיכום

מיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון
מגרש קמעונאות מעולה במרכז הקניות גארדן סקוור
הכנסה בטוחה במיוחד? השכרה ל-F.Hinds Ltd (בעלי מניות? קרנות 69 מיליון ליש"ט)
חוזה שכירות חדש מדצמבר 2023
הדייר נמצא בעיסוק משנת 1979
220,000 ליש"ט, בכפוף לחוזה
8.0% תשואה ראשונית נטו

מקום

Letchworth היא עיירה אמידה בצפון הרטפורדשייר, הממוקמת בתוך חגורת הנוסעים של לונדון. העיירה נמצאת כ-62 ק"מ (39 מייל) צפונית ללונדון, 11 ק"מ (7 מייל) צפונית לסטיבנאג', 21 ק"מ (13 מייל) צפונית-מזרחית ללוטון ו-47 ק"מ (29 מייל) דרומית-מערבית לקיימברידג'.

העיירה נהנית מתקשורת כבישים מצוינת, ממוקמת בסמוך לכביש A1(M) המספק קישור ישיר לכביש המהיר M25 (South Mimms) כ-40 ק"מ (25 מייל) מדרום. ה-A505 מספק תקשורת מזרח-מערבית לקיימברידג' ולוטון. בנוסף, העיירה מחוברת לרשת הרכבות הלאומית עם זמן הנסיעה המהיר ביותר ללונדון קינגס קרוס ולקיימברידג' של 36 דקות ו-28 דקות בהתאמה. נמל התעופה לונדון לוטון נמצא במרחק של כ-21 ק"מ (13 מייל) לדרום-מערב.

Letchworth היא עיר הגנים הראשונה בעולם ופופולרית בקרב נוסעים לאור קרבתה ללונדון ולקיימברידג'.

מַצָב

הנכס ממוקם במיקום מרכזי בתוך מרכז הקניות גארדן סקוור, בלב מרכז העיירה (עיין בפיתוח המחודש להלן).
קמעונאים אחרים שמסביב במרכז כוללים את Boots (ממול), Specsavers, Shoezone (סמוך), Trespass, Halifax, Card Factory וסטארבקס.

תחנת הרכבת Letchworth נמצאת במרחק של כמה דקות? ללכת לצפון מערב.

עם שני קניונים עיקריים, Commerce Way ו-Central Approach המקושרים בכיכר מרכזית, מרכז הקניות גארדן סקוור מהווה חלק מציר הולכי הרגל הראשי של Letchworth. המרכז כולל 175,000 מ"ר של אירוח קמעונאי ופנאי, יחד עם חניון של 400 מקומות. הקמעונאים כוללים את Boots, איסלנד, Home Bargains, New Look, Superdrug, WHSmith, EE ו-Poundland.

פיתוח מחדש של כיכר הגן

השלב הראשון של הפיתוח מחדש של מרכז הקניות גארדן סקוור הושלם ב-2020.

כולל שיפוץ מלא של בית המסחר, הריסה ובנייה מחדש של שדרת ליי 23-25 ובנייה חדשה בכיכר לייס, בסמוך ל-WHSmith, הפיתוח מספק כעת 46 דירות באיכות גבוהה עם חדר שינה אחד ושני עם שתי יחידות מסחר חדשות בקומת הקרקע. נהנה מחזיתות חזרה נרחבות אל המרחב הציבורי החדש שנוצר בכניסה לכיכר הגן.

התייעצות מתקיימת לגבי השלב הבא של הפיתוח שיספק עוד כ-200 נכסים למגורים עם קמעונאות בקומת הקרקע.

תיאור

הנכס מורכב מיחידה קמעונאית בקומת הקרקע אשר הותאמה על ידי השוכר בסגנון הארגוני הרגיל שלהם, יחד עם מגורים נלווים במפלס הקומה הראשונה.

דִיוּר

הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:

חזית נטו	5.16 מ'	16?11?
חזית ברוטו	5.41 מ'	17?9?
אזור א'	31.59 מ"ר	340 מ"ר
אזור ב'	31.59 מ"ר	340 מ"ר
אזור C	1.21 מ"ר	13 רגל רבוע
קומת קרקע בסך הכל	64.38 מ"ר	693 רגל רבוע

קומה ראשונה	31.86 מ"ר	343 רגל רבוע

סה"כ	96.24 מ"ר	1,036 רגל רבוע

תוכנית קומה מוגדרת זמינה להורדה, ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 545 ליש"ט + מע"מ.

קְבִיעוּת

ריבית חכירה ארוכה לתקופה שמתחילה בתאריך ההשלמה ותפוגה ב-28 בדצמבר 2187 (כ-163 שנים שלא פג) בדמי שכירות של גרגיר פלפל.

חֲכִירָה

הנכס מושכר F Hinds Limited בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח עד ה-27 בספטמבר 2025 ולאחר מכן לתקופה של 5 שנים מה-28 בספטמבר 2025, שתפוג ב-27 בספטמבר 2030.

שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 18,000 פאונד לשנה.

השוכר נהנה מתקופה של שישה חודשים ללא שכר דירה החל מה-28 בספטמבר 2025, שתפוג ב-27 במרץ 2026. הספק יוסיף? ההכנסה בדרך של התאמה מתאימה על סכום ההשלמה על מנת שלא ייגרם לרוכש חוסר הכנסה.

אנו מבינים שהשוכר נמצא במגורים מאז 1979 ונכנס לחידוש חכירה בדצמבר 2023, מה שמוכיח את רצונו להישאר בנכס.

תשלום עבור שירות

דמי השירות לתשלום על ידי השוכר הם 3,002.28 פאונד לשנה. עותקים של חשבונות דמי השירות והתקציב מסופקים בחדר הנתונים.

ברית

F Hinds Limited (מספר חברה 00149328) דיווחה על הנתונים הבאים לשנה שהסתיימה ב-26 במרץ 2023:

הכנסות 79,199,907 ליש"ט
רווחים לפני מס 11,869,653 ליש"ט
קרנות בעלי מניות 69,039,688 ליש"ט

F.Hinds היא רשת קמעונאות תכשיטים שהוקמה בשנת 1856 ומאז מנוהלת באופן עצמאי ובבעלות משפחתית, עם למעלה מ-115 חנויות בבריטניה וכ-1,000 אנשי צוות. החברה נבחרה לקמעונאי השנה של תכשיטי אופנה מרובים בשנים 2019 ו-2021, בנוסף קיבלה את התרומה יוצאת הדופן לתעשייה בפרסי התכשיטנים המקצועיים ב-2022.

למידע נוסף בקר www.fhinds.co.uk.

מס ערך מוסף

הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC) בכפוף לעמידה בהוראות בחוזה המכירה.

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 220,000 פאונד, (מאתיים ועשרים אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.0% בהנחה שעלויות הרוכש של 2.44%.

לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (545 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,189.72 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.

לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.

שיקולי השקעה

הנכס ממוקם במיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה במרכז הקניות גארדן סקוור;
השכרה מאובטחת ל-F.Hinds Limited (בעלי מניות? קרנות 69 מיליון ליש"ט);
מושכר עד ספטמבר 2030 (מעבר ל-6 שנים תקופת חכירה שטרם פג);
השוכר נמצא במגורים משנת 1979 וחתם בדצמבר 2023 על חוזה שכירות הרס, המעיד על מחויבותם לנכס;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.

צור קשר עם הסוכן הראשי

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלת לרכוש נכס ברחבי העולם? צפה בנכסים הזמינים מהשותפים הבינלאומיים שלנו.

הורדות

חדר נתונים זמין בקרוב

אנשי קשר

הזמרת ויאל

+44 (0) 207 935 7200

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

משרד עורכי הדין של הספק

Gunnercooke

+44 (0) 333 014 3401

מארק קינגסלי

+44 (0) 782 557 8332

mark.kingsley@gunnercooke.com

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

Property address: 11 Commerce Way Garden Square Shopping Centre, Letchworth Garden City, United Kingdom

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג לעורך הדין של הקונה להחזיר את תעודת הלבנת הון לסוכן המוכר.

הורד אישור הלבנת הון.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הישות המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם המשרד של עורך דין

שם עורך דין

כתובת דואר אלקטרוני של עורך דין

כתובת עורך דין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית hash והצפנה כחלק מיצירת נתיב הביקורת העסקאות; זה נרשם ב-clicktopurchase® Blockchain.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית hash והצפנה כחלק מיצירת נתיב הביקורת העסקאות; זה נרשם ב-clicktopurchase® Blockchain.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.