Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| שוק 16? קפה מולינו | ||
| חזית נטו | 6.96 מ' | 22?10? |
| חזית ברוטו | 8.46 מ' | 27?9? |
| אזור א' | 46.73 מ"ר | 503 רגל רבוע |
| אזור ב' | 35.58 מ"ר | 383 רגל רבוע |
| אזור C | 0.46 מ"ר | 5 רגל רבוע |
| איצה | 696 | |
| אִחסוּן | 19.70 מ"ר | 212 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 102.47 מ"ר | 1,103 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 106.47 מ"ר | 1,146 רגל רבוע |
| סה"כ | 208.93 מ"ר | 2,249 רגל רבוע |
| *קומה שנייה - מבוטלת (לא נמדד) | ||
| שוק 17? Vape Shop ללא רבב | ||
| חזית נטו | 3.76 מ' | 12?4? |
| חזית ברוטו | 3.99 מ' | 13?1? |
| אזור א' | 24.34 מ"ר | 262 רגל רבוע |
| אזור ב' | 10.78 מ"ר | 116 מ"ר |
| איצה | 320 | |
| אִחסוּן | 31.68 מ"ר | 341 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 66.80 מ"ר | 719 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 31.96 מ"ר | 344 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 34.75 מ"ר | 374 רגל רבוע |
| סה"כ | 133.50 מ"ר | 1,437 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 745 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
יש נכס חופשי מעופף לכיוון האחורי של 16 מרקט פלייס, לפיו הכותרת משתרעת על חלק קטן מהנכס הסמוך (48 Chapel Street). אנא עיין בחדר הנתונים למידע נוסף.
שכירות
שכירות
שוק 16
תן ל סברי אלאביי (לקפה מולינו) על חוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח, לתקופה של 15 שנים מה-5 בספטמבר 2023, שתפוג ב-4 בספטמבר 2038. קיימת אפשרות להפסקה של דייר ב-5 בספטמבר 2028, בכפוף לשישה חודשים? הודעה.
שכר הדירה העובר הוא 25,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות נהנה מ-5 שנים ומעלה רק ביקורות שכר דירה כדי לפתוח את שווי השכירות בשוק. השוכר נהנה מתקופה ללא שכר דירה שתסתיים ב-4 במרץ 2024. הספק יוסיף? ההכנסה בדרך של התאמה מתאימה על סכום ההשלמה על מנת שלא ייגרם לרוכש חוסר הכנסה.
פיקדון שכר דירה בסך 8,250 פאונד + מע"מ מוחזק על ידי בעל הבית. פיקדון זה ישוחרר בכל עת לאחר חמש שנים במקרה בו יוכל השוכר להמציא חשבונות מבוקרים המראים שלוש שנים רצופות כאשר הרווח הנקי עולה על דמי השכירות במכפיל של לפחות פי 3 משכר הדירה שעובר.
שוק 17
תן ל Flawless Vape Shop Limited על חכירה מלאה של תיקון וביטוח, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של 5 שנים מה-15 בספטמבר 2023, שתפוג ב-14 בספטמבר 2028. יש אפשרות להפסקה של דייר ב-15 בספטמבר 2026, בכפוף לשישה חודשים? הודעה. חוזה השכירות הוא מחוץ להגנה על חוק 1954.
שכר הדירה העובר הוא 16,000 פאונד לשנה. השוכר נהנה מתקופה ללא שכר דירה שתסתיים ב-24 בדצמבר 2023. הספק יבצע ? ההכנסה בדרך של התאמה מתאימה על סכום ההשלמה על מנת שלא ייגרם לרוכש חוסר הכנסה.
השוכר נמצא במגורים משנת 2019 והתקשר בחוזה שכירות חדש בספטמבר 2023, המעיד על רצונם להישאר בנכס. שכר הדירה הקודם היה 16,000 פאונד לשנה בלעדי.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 41,000 פאונד לשנה.
שתי ההשכרות הללו שוות ל-30 ליש"ט psf אזור A נטו. זה עולה בקנה אחד עם עסקאות אחרות בשוק הפתוח שהתרחשו בסביבה הקרובה ולדעתנו משקף בצורה הוגנת את ה-OMRV הנוכחי.
ברית
עבור השנה שהסתיימה ב-30 בנובמבר 2022, Flawless Vape Shop Limited (Co. No. 10411202) דיווחה על בעלי מניות? כספים בסך 629,991 ליש"ט.
Flawless Vape Shop היא המפיצה המובילה בבריטניה של vape, חומרה לאידוי, אביזרים, ערכות התחלה, מיכלים ונוזלים אלקטרוניים, עם חנויות בלסטר, לובורו, רוגבי, המילטון ובאומונט לייס. למידע נוסף בקר www.flawlessvapeshop.co.uk.
לגבי 16 Market Place (Sabri Alaybeyi), פיקדון שכר דירה בסך 8,250 פאונד בתוספת מע"מ מוחזק על ידי בעל הבית.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 436,000 פאונד (ארבע מאות שלושים ושש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.0%, בהנחה שעלויות רוכש סטנדרטיות של 4.39%.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (745 פאונד + מע"מ) והחיפושים (913.17 פאונד) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית חופשית;
הנכס תופס מגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיר;
16 מרקט פלייס מושכר בחוזה שכירות חדש ל-15 שנים מספטמבר 2023;
17 מרקט פלייס מושכר בחוזה שכירות מחודש מספטמבר 2023, המעיד על מחויבות השוכר לנכס;
חלקים עליונים משמעותיים המספקים פוטנציאל לשינוי ייעודי עתידי, בכפוף לתכנון;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
