Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את השטחים הפנימיים נטו הבאים;
| שילוב מערכות | ||
| חלק קומת קרקע | 607.75 מ"ר | 6,542 רגל רבוע |
| לינה פנויה | ||
| חלק קומת קרקע | 316.14 מ"ר | 3,403 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 944.33 מ"ר | 10,165 רגל רבוע |
| תת סה"כ | 1,260.47 מ"ר | 13,568 רגל רבוע |
| סה"כ | 1,868.22 מ"ר | 20,110 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 675 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
אנו מבינים שהערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| דִיוּר | ערך ניתן לדירוג |
| חלק מקומת קרקע - אינטגרציה של מערכות | £55,500 |
| חלק מהקומה התחתונה והקומה הראשונה - פנויים | £100,000 |
התעריף העסקי האחיד הוא 49.9 פני לפאונד.
אֲתַר
אנו מעריכים ששטח האתר הוא כ-0.57 הקטרים (1.41 דונם).
קְבִיעוּת
חוזה חכירה ארוך טווח לתקופה של 125 שנים החל מ-8 בפברואר 1991 (כ-93 שנים נותרו) בדמי חכירה קרקע נוכחיים של 6,000 ליש"ט לשנה.
ישנן חמש בדיקות שכר דירה שנתיות, הבאות ב-7 בפברואר 2026, עד הגבוה מבין שכר הדירה שישולם באופן חוזי מיד לפני מועד בדיקת שכר הדירה או 2.5% מדמי השכירות בשוק הפתוח של הבניין.
חֲכִירָה
חלק קומת הקרקע מושכר שילוב מערכות (מסחר) מוגבל חוזה שכירות תיקון וביטוח מלאים לתקופה של 5 שנים החל מ-28 במרץ 2023 ועד לפקיעת תוקפו ב-27 במרץ 2028. קיימת אפשרות יציאה לשוכר ב-28 במרץ 2026, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים. שכר הדירה השנתי הוא 72,000 פאונד לשנה (118.47 ליש"ט למ"ר / 11.00 ליש"ט למטר מרובע).
השוכר משלם חצי משכר הדירה (36,000 ליש"ט) עבור ששת החודשים הראשונים של התקופה. המוכר "ישלים" את ההכנסה על ידי התאמה מתאימה בסכום ההשלמה על מנת שהקונה לא יסבול מגירעון הכנסה.
השוכר נמצא במגורים משנת 2011 (במקור ביחידה אחת ולאחר מכן תופס מקום נוסף ב-2017) ולאחרונה חתם על חוזה שכירות חדש, המעיד על מחויבותם המתמשכת לנכס.
החלק מהקומה הקרקעית והקומה הראשונה ריקים כעת ונמכרים במחיר שכירות של 162,816 ליש"ט לשנה - 129 ליש"ט למ"ר / 12.00 ליש"ט לרגל רבוע. המוכר יספק ערבות לתעריפים ודמי שירות ל-12 חודשים.
תשלום עבור שירות
לשנה שהסתיימה ביוני 2022, הוצאות דמי השירות עבור הבניין כולו, לא כולל חשמל וגז, היו 20,918 ליש"ט. הוצאות דמי השירות, כולל עלות החשמל והגז, הסתכמו בסך הכל ב-71,857 ליש"ט. חשבונות דמי השירות ותקציב דמי השירות זמינים להורדה.
לשוכר בקומת הקרקע, Systems Integration (Trading) Limited, יש תקרת דמי שירות של 22,060 ליש"ט לשנה (לא כולל עלויות שירות). השוכר מחויב בנפרד בעלויות נוספות של צריכת חשמל וגז.
בהתאם למכתב צדדי, אינטגרציית מערכות תשלם 80% מעלות השירותים של הבניין בעוד הם הדיירים היחידים. נא לפנות לחדר הנתונים.
ברית
Systems Integration (Trading) Limited (Co. No. 02918365) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 8 חודשים | 12 חודשים | |
| 31 בדצמבר 2021 | 30 באפריל 2021 | |
| מַחזוֹר | £4,539,691 | £6,149,860 |
| רווחים לפני מס | £794,620 | £1,082,490 |
| נכסים נטו | £4,074,587 | £3,527,670 |
חברת Systems Integration (Trading) Limited, שנוסדה בשנת 1991 ובסיסה בסטפורדשייר, היא ספקית מובילה של פתרונות תכנון משאבי ארגון (ERP) ולכידת נתונים ברצפת הייצור לתעשיית עיבוד המזון בבריטניה.
בדצמבר 2021 נרכשה החברה על ידי Aptean.
Aptean היא אחת הספקיות המובילות בעולם של תוכנה ייעודית ומותאמת לתעשייה, המסייעת ליצרנים ומפיצים לנהל ולפתח את עסקיהם ביעילות. עם אפשרויות פריסה הן בענן והן בסביבה מקומית, המוצרים, השירותים והמומחיות של Aptean מסייעים לעסקים מכל הגדלים. Aptean, שבסיסה בג'ורג'יה ומשרדיה בצפון אמריקה, אירופה ואסיה-פסיפיק, מעסיקה למעלה מ-3,500 עובדים עם למעלה מ-10,000 לקוחות ביותר מ-20 תעשיות ביותר מ-80 מדינות. למידע נוסף בקרו באתר www.aptean.com.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ והבעלים המוטב בחר במס. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
שווי השכרה משוער
קומת הקרקע החלקית הושכרה לאחרונה במחיר של 118 ליש"ט למ"ר / 11.00 ליש"ט למטר רבוע. בהחיל תעריף של 108 ליש"ט למ"ר / 10.00 ליש"ט למטר רבוע על החלק הריקים של דיור בקומה הראשונה ובקומה הראשונה, ערך השכירות המשוער של הבניין לאחר השכרה מחדש הוא 207,680 ליש"ט לשנה.
הצעה
מחיר מנחה £750,000 (שבע מאות וחמישים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף שווי הוני של 401 פאונד למ"ר / 37 פאונד למטר מרובע ותשואה החזרה משוערת של 26% עם השכרת המגורים הפנויים.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (2,454.76 ליש"ט) והמדידה (675 ליש"ט בתוספת מע"מ) המסופקות בחדר הנתונים.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות משרדית אטרקטיבית המתאימה למשקיעים ולבעלי-בעלים;
הנכס ממוקם במיקום מסחרי מבוסס בצמוד לפארק פראדלי ולכביש A38;
חלקה של קומת הקרקע מושכר בחוזה שכירות חדש ממרץ 2023;
חלק מהקרקע והקומה הראשונה פנויים עם הספק כדי לספק תעריפים עסקיים ל-12 חודשים והבטחת דמי שירות;
מוצע כי לאתר פוטנציאל שיפוץ עתידי, בכפוף להסכמות, עם שימושים חלופיים לרבות מגורים תעשייתיים/מחסנים;
שווי הון נמוך מאוד של 401 ליש"ט למ"ר / 37 ליש"ט למטר רבוע;
