דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
חזית נטו | 9.60 מ' | 31?6? |
חזית ברוטו | 10.41 מ' | 34?2? |
אזור א' | 76.09 מ"ר | 819 רגל רבוע |
אזור ב' | 83.42 מ"ר | 898 רגל רבוע |
אזור C | 44.03 מ"ר | 474 רגל רבוע |
קומת קרקע בסך הכל | 203.54 מ"ר | 2,191 רגל רבוע |
קומה ראשונה | 185.71 מ"ר | 1,999 רגל רבוע |
סה"כ | 389.25 מ"ר | 4,190 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 425 פאונד + מע"מ.
קְבִיעוּת
Heritable (מקבילה סקוטית ל-English Freehold).
חֲכִירָה
הנכס מושכר Costa Limited על חוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה שהחלה במקור ב-16 במאי 2016, שתפוג ב-16 במאי 2027.
תוקפו של חוזה השכירות פג במקור ב-15 במאי 2031 וכלל סעיף הפסקת דייר ב-16 במאי 2022. בהתאם לדקה של הארכה ושינוי חכירה מיום 21 במרץ 2022 תוקן תוקף השכירות ל-16 במאי 2027 וסעיף ההפסקה הוסר. בנוסף, שכר הדירה הוחזר מ-90,000 ליש"ט לשנה לדמי השכירות החולפים הנוכחיים של 70,000 פאונד לשנה.
ברית
Costa Limited (Co. No. 06557400), דיווחה על הנתונים הבאים;
31 בדצמבר 2020 | 30 בדצמבר 2019 | |
---|---|---|
הַכנָסָה | £603,588,000 | £880,587,000 |
רווחים לפני מס (הפסד) | (£222,103,000) | 5,336,000 פאונד |
נכסים נטו | £275,461,000 | £464,872,000 |
Costa Coffee, שהוקמה בשנת 1971, היא רשת בתי הקפה הגדולה בבריטניה עם למעלה מ-2,400 חנויות פלוס 1,400 חנויות ב-31 שווקים בינלאומיים ו-8,000 מכונות שירות עצמי של Costa Express ברחבי העולם. החברה פתחה 63 חנויות חדשות בשנת הכספים האחרונה.
בינואר 2019 חברת קוקה-קולה הודיעה כי השלימה את רכישת Costa Limited מ-Whitbread PLC תמורת $4.9 מיליארד. חברת קוקה קולה היא חברת המשקאות הלא אלכוהוליים הגדולה בעולם המעסיקה למעלה מ-700,000 עובדים עם יותר מ-200 מותגים בפורטפוליו שלה.
למידע נוסף ראה www.costa.co.uk ו www.coca-colacompany.com.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי כי מכירת נכס זה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 612,000 פאונד (שש מאות ושתים עשרה אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10.9%, בהנחה שעלויות רוכש סטנדרטיות של 4.92%.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (650 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (352.98 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
- הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית במרכז העיר;
- הנכס תופס מגרש קמעונאי מעולה;
- ההשקעה מספקת הכנסה בטוחה ביותר, בהשכרה לקוסטה לימיטד (נכסים נטו 275 מיליון ליש"ט), בבעלות קוקה קולה;
- שכר דירה מבוסס מחדש;
- רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
- גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.