Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
ניהול נכסים
בדיקת שכר הדירה הבאה רק כלפי מעלה על האלמנט המסחרי תיכנס לתוקף באוקטובר 2026 ומציעה הזדמנות לרוכש להשיג העלאת שכר הדירה בבדיקת שכר הדירה.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הראשוניים נטו הבאים:
| חזית נטו | 15?6? | 4.72 מ' |
| חזית ברוטו | 18? | 5.47 מ' |
| קומת קרקע | 818 רגל רבוע | 75.99 מ"ר |
| מרתף | 456 מ"ר | 42.36 מ"ר |
| סך הכל מסחרי | 1,274 רגל רבוע | 118.35 מ"ר |
| סך הכל GIA | 1,752 רגל רבוע | 162.76 מ"ר |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 540 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
חכירה ארוכה ל-999 שנים, החל מה-25 באוקטובר 2019, בדמי שכירות של גרגרי פלפל.
חֲכִירָה
הנכס מושכר Dynasty Investments Limited (ללא דונר קבב גרמני) על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 15 שנים החל מה-12 ביולי 2018, שתפוג ב-11 ביולי 2033. שכר הדירה העובר הוא 45,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות נהנה מ-4 שנתי ומעלה רק ביקורות שכר דירה לפתיחת שווי שוק.
לכן, יש יותר מ-10 שנים שפג תוקפם ללא סעיפי הפסקה.
חוזה השכירות במקור העניק לשוכר זכות להפר את חוזה השכירות ביולי 2022 וביולי 2026, אולם בעקבות מסחר מוצלח, הסכים השוכר להסיר את סעיפי ההפסקה בתמורה ל-3.5 חודשים? לשכור בחינם, מה שמוכיח את מחויבותם למיקום זה.
בדיקת שכר הדירה הבאה רק כלפי מעלה תיכנס לתוקף ב-12 ביולי 2026 ומציעה לרוכש הזדמנות להגדיל את שכר הדירה.
פיקדון שכר דירה בסך 10,000 פאונד מוחזק על ידי הספק ויועבר לרוכש.
ברית
גרמני דונר קבב הוא עסק גורמה לקבב הפועל ממסעדות ברחבי בריטניה, ארה"ב, איחוד האמירויות הערביות, שוודיה, קנדה, אירלנד וערב הסעודית.
יש יותר מ-130 מסעדות באנגליה, כאשר למעלה מ-35 נמצאות בלונדון.
החברה השקיעה את 30 השנים האחרונות בשכלול המתכונים והתהליכים שלה וכיום היא מותג ידוע ברחבי העולם. קונספט קבב גורמה זה מציע חוויה ייחודית עם מיטב המרכיבים ופונה לשוק רחב של צרכנים.
דונר קבב הגרמני מוכרים מגוון רחב של קבבוני גורמה, כריכים, סלטים וקופסאות ארוחות. הם גם מוכרים מגוון צדדים, משקאות וקינוחים.
המכירות מועברות בעיקר דרך אוכל בחנות, בחנות טייק אווי, קליק ואסוף, Uber Eats, Deliveroo ו-Just Eat.
לפי TripAdvisor, דונר קבב הגרמני הוכתר כמקום האוכל מספר 1 בלונדון, 2019.
Dynasty Investments Limited היא זכיין ודיווחה על נכסים קבועים בסך 526,672 ליש"ט ונכסים נטו של 290,3000 ליש"ט בחשבונותיהם באפריל 2022. השוכר נסחר בהצלחה ממיקום זה מאז 2018, עד כדי כך שהם הסכימו להסיר את סעיפי ההפסקה של 2022 ו-2026 בתמורה ל-3.5 חודשים? לשכור בחינם.
פיקדון שכר דירה בסך 10,000 פאונד מוחזק על ידי הספק ויועבר לרוכש.
Hero Brands Ltd היא חברת האם ודיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 | |
|---|---|---|
| הַכנָסָה | £34,831,966 | £20,068,679 |
| רווחים לפני מס | £2,526,334 | £1,660,216 |
| מאזן | 4,482,368 פאונד | £2,769,976 |
למידע נוסף בקר www.germandonerkebab.com.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ וצפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על 615,000 פאונד (שש מאות וחמש עשרה אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 7%, בהנחה שקונים סטנדרטיים? עלויות של 5.09%.
מחיר הרכישה משקף רק 371 ליש"ט למ"ר / 3,993 ליש"ט למ"ר בסך הכל.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (590 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (900 ליש"ט), הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 0.5% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש נכס ברובע אמיד בלונדון;
נכס בולט מאוד, מרוחק מהכביש הראשי;
הכנסות החברה האם של השוכרים מעל 34 מיליון ליש"ט;
מעל 10 שנים תקופת שכירות שלא פג ללא הפסקות;
סעיפי הפסקה הוסרו, המעידים על מחויבות השוכר לנכס;
כלפי מעלה רק ביקורות שכר דירה כל 4 שנים על האלמנט המסחרי;
פיקדון שכר דירה בסך 10,000 ליש"ט שיועבר לרוכש;
הזדמנות להעלות את שכר הדירה בבדיקת שכר הדירה הבאה ביולי 2026;
הזדמנות לרכוש נכס המושכר למותג מבוסס וצומח;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
תשואה אטרקטיבית עבור נכס בלונדון.
