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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| Unité 24 (EE) | ||
| Façade nette | 6,02 m | 19?9? |
| Façade brute | 6,48 m | 21?3? |
| Zone A | 34,47 m² | 371 pieds carrés |
| ZoneB | 33,07 m² | 356 pieds carrés |
| ZoneC | 6,69 m² | 72 pieds carrés |
| ITZA | 567 | |
| Rez-de-chaussée Total | 74,23 m² | 799 pieds carrés |
| Premier étage | 45,34 m² | 488 pieds carrés |
| Total | 119,56 m² | 1 287 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 288,33 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Unité 24 | 23 050 £ |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 49,9 pence. Le vendeur a fait appel des évaluations et s'attend à ce que les locataires bénéficient de taux plus bas à l'avenir.
Mandat
Intérêt emphytéotique jusqu'au 22 juillet 2146 à un loyer en grains de poivre (environ 122 ans restants).
Location
L'unité 24 est louée à EE Limitée sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes à partir de 9e Janvier 2023, expirant le 8 janvier 2028. Le locataire n'a pas exercé son option de résiliation le 9e Janvier 2025, démontrant leur engagement envers l'unité. Il existe une autre option de résiliation du locataire le 9e Janvier 2027, sous réserve d'un préavis de 6 mois.
En cas de confinement imposé par le gouvernement à la suite d'une urgence sanitaire, le loyer à payer sera réduit de 50% pendant cette période.
Le locataire occupe les lieux depuis 2006 et a renouvelé son bail en 2023, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement. Le loyer a été révisé à la hausse, passant de 48 000 £ par an. Le locataire occupe les lieux depuis plus de 18 ans.
Le loyer de passage actuel est 18 500 £ par an. Il y a une période de loyer gratuit d'un mois à partir du 9e Janvier 2027 si le locataire n'exerce pas son droit de résiliation.
Frais de service
The service charge for 2024-2025 for Unit 24 is £7,614.87. Please note that the service charge is fully paid for by the tenant. Please refer to the service charge information in the data room.
Engagement
EE Limited (société n° 02382161) a communiqué les chiffres suivants (en milliers) :
| Fin d'année | 31 mars 2024 | 31 mars 2023 |
| Revenu | 7 169 000 £ | 6 913 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 1 405 000 £ | 1 771 000 £ |
| Actif net | 8 614 000 £ | 8 570 000 £ |
T.V.A.
Le bien a été opté pour la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Preuve du marché
La propriété adjacente au 27-29 Market Hall Street a été vendue par Singer Vielle en octobre 2024. La propriété est louée à 60 000 £ par an et a été vendue pour 602 500 £, ce qui reflète un rendement initial net de 9,48%.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 165 000 £ (cent soixante-cinq mille livres), soumis au contrat, traduisant un rendement initial net de 11.0%, en supposant des coûts d'achat de 1,98%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (288,33 £ + TVA) et des recherches (115,49 £ + TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
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Une opportunité d’acquérir un investissement de détail à haut rendement ;
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The property occupies a prime retailing pitch, right by the entrance to the Cannock Shopping Centre;
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Revenu hautement sécurisé ? loué à EE Limited ;
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Le locataire occupe les lieux depuis plus de 18 ans et n'a pas exercé son option de résiliation en janvier 2025, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement ;
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Loyer rebasé ;
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Rendement initial net attractif ;
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Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
