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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et offre les surfaces intérieures brutes suivantes ;
| Unités 1 à 3 | 166,11 m² | 1 788 pieds carrés |
| Unités 4-5 | 223,89 m² | 2 410 pieds carrés |
| Unités 6-7 | 180,88 m² | 1 947 pieds carrés |
| Unité 9 | 96,89 m² | 1 043 pieds carrés |
| Unité 10 | 81,66 m² | 879 pieds carrés |
| Unité 11 | 81,66 m² | 879 pieds carrés |
| Unités 13-15 | 166,11 m² | 1 788 pieds carrés |
| Total | 997,19 m² | 10 734 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera attribué à un acheteur au prix de 990 £ + TVA.
Valeur imposable
| Hébergement | Description | Valeur imposable |
| Unités 1 à 3 | Atelier et locaux | 11 250 £ |
| Unis 4-5 | Atelier et locaux | 16 000 £ |
| Unités 6-7 | Unité commerciale et locaux | 13 000 £ |
| Unité 9 | Unité commerciale et locaux | 7 100 £ |
| Unité 10 | Unité commerciale et locaux | 6 200 £ |
| Unité 11 | Atelier et locaux | 5 800 £ |
| Unités 13-15 | Atelier et locaux | 12 000 £ |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 49,9 pence par livre.
Placer
Une évaluation Sitecheck réalisée par Landmark en date du 19 février 2025 indique qu'« aucun lien significatif avec une contamination n'a été identifié et qu'il est peu probable que des responsabilités liées à des terrains contaminés soient engagées. Aucune autre action n'est requise ». Un exemplaire est disponible en téléchargement dans la salle de données.
Planification
La propriété dispose d'un permis de construire pour B1 (industrie légère), B2 (industrie générale) et B8 (stockage et distribution).
Mandat
Propriété virtuelle (bail de 999 ans à compter du 23 novembre 2001 à un loyer dérisoire).
Locations
La propriété est actuellement entièrement louée à 9 locataires conformément au barème de location qui est disponible en téléchargement.
L'acheteur bénéficiera d'un revenu total de 80 942 £ par an (81,17 £ par m² / 7,54 £ par pied carré au total).
Les unités 8 et 12 ont été louées sur la base de baux de 125 ans à des loyers dérisoires.
Il n'y a pas d'arriérés de loyer ? tous les locataires sont à jour de leurs paiements de loyer.
Commentaire du marché
L'offre de bâtiments industriels de taille similaire aux unités en question à Westbury est limitée avec un niveau de demande sain.
Le Brunel Centre est loué à un prix inférieur aux loyers de premier ordre de la ville. Par exemple, dans le parc industriel de Northacre, à 1,6 km au sud, un local d'environ 980 pieds carrés a été loué en mai 2024 avec un nouveau bail de cinq ans, assorti d'une révision du loyer sur trois ans et d'une suspension de bail, pour un loyer de 9 350 £ par an, soit 9,50 £ par pied carré. Par conséquent, nous pensons que ce bien offre de bonnes perspectives de croissance locative.
Frais de service
Les locataires sont tenus de contribuer aux charges de copropriété. Les comptes de charges et le budget des charges sont téléchargeables.
Pactes
Unités 1 à 3 ? Tube & Valve Supply Limited
Tube & Valve Supply Limited est un plombier et fournisseur de salles de bains proposant des services tels que l'installation et la réparation de chaudières à gaz et de chauffage central, l'entretien, la conception et l'installation de salles de bains. Son nouveau showroom, situé dans la propriété en question, a ouvert ses portes le 3 juin.rd Mars. Pour plus d'informations, voir tubeandvalvesupply.com.
Un dépôt de garantie de 3 880,64 £ est détenu par le propriétaire.
Unité 4-5 ? Paul Magson t/a Oakhouse Foods
Oakhouse Foods a débuté sous le nom de Home Farm Foods en 1994, avec pour mission de créer des plats surgelés délicieux et nutritifs, faciles et rapides à déguster à la maison. Avec un choix de plus de 350 plats et desserts surgelés, l'entreprise propose un service de livraison à domicile. Pour plus d'informations, consultez le site. oakhousefoods.co.uk.
Un dépôt de garantie de 4 337,93 £ est détenu par le propriétaire.
Unité 6-7 ? Unique Signs Limited
Unique Signs est une entreprise de signalétique et de graphisme établie dans le Wiltshire depuis 2004. Elle propose des services tels que l'affichage de véhicules, la signalétique de façade et de bâtiment, la signalisation en saillie, la signalisation de trottoir, les bannières, les affiches et le vinyle pour fenêtres. Pour plus d'informations, consultez le site. signes-uniques.co.uk.
Un dépôt de garantie de 3 694,55 £ est détenu par le propriétaire.
Unités 9 et 10 ? AA Wargames Limited / Triple Helix Wargames
Triple Helix Wargames a été fondée en 2010 et a emménagé dans la propriété en question en 2013, après avoir occupé une autre unité voisine dans la zone commerciale de West Wilts. Les propriétaires exploitent deux entreprises dans les unités 9 et 10 : AA-Wargames, leur boutique eBay d'occasion située dans l'unité 9, et Triple Helix Wargames, leur site web et leur boutique située dans l'unité 10. Pour plus d'informations, consultez le site triplehelixwargames.co.uk.
Un dépôt de garantie de 1 400,65 £ est détenu par le propriétaire pour l'unité 9.
Unité 11 ? Spencer Elton
Le locataire utilise les locaux comme unité de stockage/entrepôt pour les marchandises.
Un dépôt de garantie de 2 801,01 £ est détenu par le propriétaire.
Unité 13-15 ? Mobility Works Limited
Mobility Works est une entreprise familiale qui fournit des produits de mobilité au grand public, ainsi qu'au NHS, aux services sociaux, aux maisons de retraite, aux entreprises locales et aux associations caritatives. Ses produits comprennent des fauteuils roulants manuels, des fauteuils roulants électriques, des scooters, des monte-escaliers et des salles de bain, des chaises et des lits, ainsi que des aides à la vie quotidienne. L'entreprise possède l'un des plus grands centres de services du Sud. Pour plus d'informations, consultez le site mobilityworks.co.uk.
Un dépôt de garantie de 3 523,84 £ est détenu par le propriétaire.
T.V.A.
Le bien a été soumis à la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à 955 000 £ (neuf cent cinquante-cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8.0% et une valeur en capital de 89 £ par pied carré, en supposant des coûts d'achat de 5,70%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais d'enquête mesurée (990,00 £ + TVA) et de recherche (1 240,64 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 5 000 £ plus TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement de type comptoir industriel/commercial ;
La propriété est multi-locative et génère des revenus ;
La propriété est située dans un emplacement commercial établi;
La propriété offre des possibilités de gestion active ;
Demande professionnelle saine avec plusieurs locations/renouvellements de baux récents ;
Un achat au prix demandé offrira à l’investisseur un rendement initial net attractif ;
Un achat au prix demandé reflète une faible valeur en capital ;
Une taille de terrain attrayante pour un investisseur.
