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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et offre les surfaces intérieures brutes suivantes ;
| Unités 1 à 3 | 166,11 m² | 1 788 pieds carrés |
| Unités 4-5 | 223,89 m² | 2 410 pieds carrés |
| Unités 6-7 | 180,88 m² | 1 947 pieds carrés |
| Unité 9 | 96,89 m² | 1 043 pieds carrés |
| Unité 10 | 81,66 m² | 879 pieds carrés |
| Unité 11 | 81,66 m² | 879 pieds carrés |
| Unités 13-15 | 166,11 m² | 1 788 pieds carrés |
| Total | 997,19 m² | 10 734 pieds carrés |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be assigned to a purchaser at a cost of £990 + VAT.
Valeur imposable
| Hébergement | Description | Valeur imposable |
| Unités 1 à 3 | Atelier et locaux | £11,250 |
| Unis 4-5 | Atelier et locaux | £16,000 |
| Unités 6-7 | Unité commerciale et locaux | £13,000 |
| Unité 9 | Unité commerciale et locaux | £7,100 |
| Unité 10 | Unité commerciale et locaux | £6,200 |
| Unité 11 | Atelier et locaux | £5,800 |
| Unités 13-15 | Atelier et locaux | £12,000 |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 49,9 pence par livre.
Placer
A Sitecheck Assess by Landmark dated 19th February 2025 states that “no significant contaminated linkage has been identified and any liabilities from contaminated land are unlikely. No further action is required”. A copy is available to download in the data room.
Planification
La propriété dispose d'un permis de construire pour B1 (industrie légère), B2 (industrie générale) et B8 (stockage et distribution).
Mandat
Propriété virtuelle (bail de 999 ans à compter du 23 novembre 2001 à un loyer dérisoire).
Locations
La propriété est actuellement entièrement louée à 9 locataires conformément au barème de location qui est disponible en téléchargement.
L'acheteur bénéficiera d'un revenu total de £80,942 per annum (£81.17 per sq m / £7.54 per sq ft overall).
Les unités 8 et 12 ont été louées sur la base de baux de 125 ans à des loyers dérisoires.
There are no rent arrears – all tenants are up to date with their rental payments.
Commentaire du marché
L'offre de bâtiments industriels de taille similaire aux unités en question à Westbury est limitée avec un niveau de demande sain.
The Brunel Centre is let at a discount to prime rents in the town. For example, on the Northacre Industrial Park one mile to the south we understand a unit totalling approximately 980 sq ft was let in May 2024 on a new five year lease with three year rent review and tenant break at a rent of £9,350 per annum equating to £9.50 per sq ft. Therefore, we believe that the subject property offers good prospects for rental growth.
Frais de service
Les locataires sont tenus de contribuer aux charges de copropriété. Les comptes de charges et le budget des charges sont téléchargeables.
Pactes
Units 1-3 – Tube & Valve Supply Limited
Tube & Valve Supply Limited is a plumbers’ merchant and bathroom supplier with services including gas boiler & central heating installation / repairs, servicing, bathroom designs and fitting. Their new bathroom showroom at the subject property opened on 3rd Mars. Pour plus d'informations, voir tubeandvalvesupply.com.
A rent deposit of £3,880.64 is held by the Landlord.
Unit 4-5 – Paul Magson t/a Oakhouse Foods
Oakhouse Foods started as Home Farm Foods in 1994, with a mission to create delicious, nutritious frozen meals that were quick and easy to enjoy at home. With a choice of over 350 frozen meals and desserts, the company offers a home delivery service. For further information see oakhousefoods.co.uk.
A rent deposit of £4,337.93 is held by the Landlord.
Unit 6-7 – Unique Signs Limited
Unique Signs est une entreprise de signalétique et de graphisme établie dans le Wiltshire depuis 2004. Elle propose des services tels que l'affichage de véhicules, la signalétique de façade et de bâtiment, la signalisation en saillie, la signalisation de trottoir, les bannières, les affiches et le vinyle pour fenêtres. Pour plus d'informations, consultez le site. signes-uniques.co.uk.
A rent deposit of £3,694.55 is held by the Landlord.
Unit 9 & 10 – AA Wargames Limited / Triple Helix Wargames
Triple Helix Wargames was established in 2010 and moved to the subject property in 2013, having previously occupied another nearby unit on the West Wilts Trading Estate. The owners operate two businesses from Units 9 and 10. These are AA-Wargames which is their eBay, second hand, operation in Unit 9 and Triple Helix Wargames which is their website and shop operation in Unit 10. For further information see triplehelixwargames.co.uk.
A rent deposit of £1,400.65 is held by the Landlord for Unit 9.
Unit 11 – Spencer Elton
Le locataire utilise les locaux comme unité de stockage/entrepôt pour les marchandises.
A rent deposit of £2,801.01 is held by the Landlord.
Unit 13-15– Mobility Works Limited
Mobility Works est une entreprise familiale qui fournit des produits de mobilité au grand public, ainsi qu'au NHS, aux services sociaux, aux maisons de retraite, aux entreprises locales et aux associations caritatives. Ses produits comprennent des fauteuils roulants manuels, des fauteuils roulants électriques, des scooters, des monte-escaliers et des salles de bain, des chaises et des lits, ainsi que des aides à la vie quotidienne. L'entreprise possède l'un des plus grands centres de services du Sud. Pour plus d'informations, consultez le site mobilityworks.co.uk.
A rent deposit of £3,523.84 is held by the Landlord.
T.V.A.
The property has been opted for the purposes of VAT. It is anticipated that the sale will be treated as a Transfer of a Going Concern (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à £955,000 (neuf cent cinquante-cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8.0% et une valeur en capital de £89 per sq ft, assuming purchaser’s costs of 5.70%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of measured survey (£990.00 + VAT) and searches (£1,240.64) which are provided in the data room.
Veuillez noter que des frais de transaction de 5 000 £ plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement de type comptoir industriel/commercial ;
La propriété est multi-locative et génère des revenus ;
La propriété est située dans un emplacement commercial établi;
La propriété offre des possibilités de gestion active ;
Demande professionnelle saine avec plusieurs locations/renouvellements de baux récents ;
Un achat au prix demandé offrira à l’investisseur un rendement initial net attractif ;
Un achat au prix demandé reflète une faible valeur en capital ;
Une taille de terrain attrayante pour un investisseur.
