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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| 22-24, chemin Roundhill | ||
| Façade nette | 9,88 m | 32?5? |
| Façade brute | 10,19 m | 33?5? |
| Zone A | 60,66 m² | 653 pieds carrés |
| ZoneB | 55,74 m² | 600 pieds carrés |
| ZoneC | 1,86 m² | 20 pieds carrés |
| Total | 118,26 m² | 1 273 pieds carrés |
| 26, chemin Roundhill | ||
| Façade nette | 4,72 m | 15?6? |
| Façade brute | 5,03 m | 16?6? |
| Zone A | 29,73 m² | 320 pieds carrés |
| ZoneB | 26,29 m² | 283 pieds carrés |
| Total | 56,02 m² | 603 pieds carrés |
| 28, chemin Roundhill | ||
| Façade nette | 4,72 m | 15?6? |
| Façade brute | 5,03 m | 16?6? |
| Zone A | 29,73 m² | 320 pieds carrés |
| ZoneB | 26,86 m² | 289 pieds carrés |
| ZoneC | 0,19 m² | 2 pieds carrés |
| Total | 56,76 m² | 611 pieds carrés |
| 30, chemin Roundhill | ||
| Façade nette | 4,72 m | 15?6? |
| Façade brute | 5,03 m | 16?6? |
| Zone A | 29,73 m² | 320 pieds carrés |
| ZoneB | 27,03 m² | 291 pieds carrés |
| ZoneC | 0,37 m² | 4 pieds carrés |
| Total | 57,13 m² | 615 pieds carrés |
| 32, chemin Roundhill | ||
| Façade nette | 4,72 m | 15?6? |
| Façade brute | 5,33 m | 17?6? |
| Zone A | 29,17 m² | 314 pieds carrés |
| ZoneB | 29,08 m² | 313 pieds carrés |
| ZoneC | 0,28 m² | 3 pieds carrés |
| Total | 58,53 m² | 630 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le relevé mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 745,00 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Adresse | Description | Valeur imposable |
| 22-24, chemin Roundhill | Boutique et locaux | 18 000 £ |
| 26, chemin Roundhill | Boutique et locaux | 9 200 £ |
| 28, chemin Roundhill | Boutique et locaux | 9 500 £ |
| 30, chemin Roundhill | Boutique et locaux | 9 000 £ |
| 32, chemin Roundhill | Boutique et locaux | 9 400 £ |
Le multiplicateur du taux d'affaires est de 49,9 pence par livre.
Mandat
Pleine propriété.
Location
La propriété est louée à plusieurs locataires, générant un revenu total de £64,550 per annum.
Veuillez vous référer au résumé ci-dessous et au calendrier de location disponible en téléchargement.
22-24, chemin Roundhill
Laisser à Barnardo?s sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 10 ans à compter du 19e Août 2016, expirant le 18e Août 2026. Le loyer actuel en vigueur est 24 000 £ par an.
26, chemin Roundhill
Laisser à Lois Yates (anciennement Skin Wellness) sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 5 ans à compter du 3rd Juin 2024, expirant le 2nd Juin 2029. Il existe une option de résiliation pour le locataire sur 3rd Juin 2027, sous réserve d'un préavis de six mois.
The current passing rent is £7,000 per annum, rising to £8,000 in year 2 and £9,000 in year 3. The vendor will ?top-up? the income to 9 000 £ par an by way of an appropriate adjustment on the completion sum. There is an upwards only index-linked rent review on 3rd June 2027.
Le propriétaire bénéficie d'une caution de loyer égale à 3 mois de loyer annuel.
28, chemin Roundhill
Laisser à Alia Kingman (anciennement The Mani House) sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 6 ans à compter du 16e Juillet 2024, expirant le 15e Juillet 2030. Il existe une option de résiliation pour le locataire le 16e Juillet 2027, sous réserve d'un préavis de six mois.
Le loyer de la première année est de 7 000 £, passant à 8 000 £ la deuxième année et à 9 000 £ la troisième année. Le vendeur « complétera » le revenu pour 9 000 £ par an by way of an appropriate adjustment on the completion sum. There is an upwards only index linked rent review on 16e Juillet 2027.
Le propriétaire bénéficie d'une caution de loyer égale à 3 mois de loyer annuel.
30, chemin Roundhill
Laisser à Ryan Trotman (alias WellGuided Hair) sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 10 ans à compter du 2nd Novembre 2018, expirant le 1St Novembre 2028. Le loyer actuel en vigueur est 11 500 £ par an.
32, chemin Roundhill
Laisser à Wellguided Limited (anciennement WellGuided Hair) sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 10 ans à compter du 22ème Février 2024, expirant le 21St Février 2034.
Le loyer de passage actuel est 10 800 £ par anLe locataire bénéficie d'une période de 12 mois de loyer à moitié prix, expirant le 2 février 2025. Le vendeur « complétera » le revenu à 10 800 £ par an au moyen d'un ajustement approprié sur la somme d'achèvement afin qu'un acheteur ne subisse pas de manque à gagner.
All the commercial tenants are up-to-date with their rental payments, with no arrears.
Frais de service
The annual service charge budget for 18-32 Roundhill Road for the year ending 31st March 2025 is £23,258 plus VAT and is fully recoverable from the tenants. The service charge accounts and service charge budgets are available to download.
CPE
La propriété a les notes EPC suivantes
| 22-24 Roundhill Road (Barnardo's) | B |
| 26, chemin Roundhill | C |
| 28, chemin Roundhill (La Maison Mani) | B |
| 30, chemin Roundhill | C |
| 32 Roundhill Road (Cheveux bien guidés) | B |
Pactes
Barnardo's a rapporté les chiffres suivants :
| 31 mars 2023 | 31 mars 2022 | |
| Revenu total | 315 252 000 £ | 299 503 000 £ |
| Total des fonds | 65 884 000 £ | 103 026 000 £ |
Barnardo's est la principale association caritative britannique pour les enfants. Elle propose une large gamme de services de soutien aux enfants, aux jeunes et à leurs familles, sur des questions telles que les abus sexuels, la toxicomanie, le sans-abrisme et la justice pour les jeunes. Elle travaille également avec les familles qui ont subi des violences domestiques ou qui ont besoin d'un soutien parental. Pour plus d'informations, visitez le site www.barnardos.org.uk.
The Mani House is a nail studio and beauty salon offering manicures, pedicures, brows and lashes and waxing. A three month rent deposit is held by the Landlord.
Well Guided Hair est un salon de coiffure primé. Pour plus d'informations, consultez www.wellguidedhair.co.uk.
Skin Wellness is a beauty and skin specialist providing luxurious facials and rejuvenating treatments. A three month rent deposit is held by the Landlord.
T.V.A.
La propriété est soumise à la TVA. Il est prévu (sous réserve du statut de TVA de l'acheteur) que la vente sera traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC) en ce qui concerne les unités commerciales et exonérée en ce qui concerne les unités résidentielles.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 595 000 £ (Cinq cent quatre-vingt-quinze mille livres), sous réserve du contrat, équivalant à un rendement initial net de 10.3%, en supposant que les coûts des acheteurs soient de 5,04%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£745.00 + VAT) and the searches (£2,049.10 + VAT) which are provided in the data room.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 5 000 £ + TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement dans un centre commercial multi-locatif ;
La propriété bénéficie d'être située dans une banlieue densément peuplée ;
Une combinaison diversifiée de locataires pour protéger le risque de revenu pour un investisseur ;
Plus de 38% des revenus ont été garantis par l'association caritative mondiale Barnardo's ;
- Trois unités sur cinq ont été nouvellement louées en 2024, ce qui démontre la forte demande professionnelle ;
La propriété offre les principales possibilités de vente au détail pour les environs ;
Possibilité d'agrandir la propriété à l'avenir et de créer des étages supplémentaires au-dessus du logement résidentiel existant, sous réserve des autorisations d'urbanisme ;
Pleine propriété ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif.
