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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| 26 West Street – British Heart Foundation | ||
| Façade nette | 4,14 m | 13’7” |
| Façade brute | 4,75 m | 15’7” |
| Zone A | 24,43 m² | 263 pieds carrés |
| ZoneB | 26,29 m² | 283 pieds carrés |
| ZoneC | 30,10 m² | 324 pieds carrés |
| Reste | 26,20 m² | 282 pieds carrés |
| ITZA | 521 | |
| Total | 107,02 m² | 1 152 pieds carrés |
| 27 West Street – Greggs | ||
| Façade nette | 4,17 m | 13’8” |
| Façade brute | 4,78 m | 15’8” |
| Zone A | 23,13 m² | 249 pieds carrés |
| ZoneB | 28,52 m² | 307 pieds carrés |
| ZoneC | 32,05 m² | 345 pieds carrés |
| Reste | 24,90 m² | 268 pieds carrés |
| ITZA | 522 | |
| Total | 108,60 m² | 1 169 pieds carrés |
| Des bureaux | ||
| Façade du premier étage (Psysoft) | 82,77 m² | 891 pieds carrés |
| Premier étage arrière (Wavenet) | 130,06 m² | 1 400 pieds carrés |
| Deuxième étage, Suite 3 (Aderco) | 48,96 m² | 527 pieds carrés |
| Deuxième étage, Suite 4 (Ben Cluer) | 98,20 m² | 1 057 pieds carrés |
| Deuxième étage, Suite 5 (Nuworks) | 54,35 m² | 585 pieds carrés |
| Total | 414,33 m² | 4 460 pieds carrés |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be assigned to a purchaser at a cost of £690.00 + VAT.
EPC’s
| 26, rue West (BHF) | C |
| 27, rue West (Greggs) | C |
| Unité C, premier étage | B |
| Unité D, premier étage | C |
| Suite 3, deuxième étage | B |
| Suite 4, deuxième étage | E |
| Suite 5, deuxième étage | D |
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| 26, rue West (BHF) | Boutique et locaux | £30,500 |
| 27, rue West (Greggs) | Boutique et locaux | £31,250 |
| Façade du premier étage | Bureaux et locaux | £12,250 |
| Premier étage arrière | Bureaux et locaux | £18,750 |
| Deuxième étage, Suite 3 | Bureaux et locaux | £6,000 |
| Deuxième étage, Suite 4 | Bureaux et locaux | £10,250 |
| Deuxième étage, Suite 5 | Bureaux et locaux | £6,000 |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 49,9 pence par livre.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
La propriété est louée à plusieurs locataires, générant un revenu brut total de £140,374 per annum et un revenu net de £135,125.36 per annum s'élevant à £136,365 per annum en septembre 2025.
Le résultat net est réparti comme suit :
| Unité A | BHF | £28,500pa | |
| Unité B | Greggs | £38,250pa | |
| Revenu total du commerce de détail | £66,750pa | ||
| Unité C, 1er étage | Psysoft | £11,678.50pa | £13.11psf (rising to £12,829pa in Sept 25) |
| Unité D, 1er étage | Wavenet | £20,944pa | £14.96psf |
| Suite 3, 2e étage | Aderco | £10,500pa | £19.92psf |
| Suite 4, 2e étage | Ben Cluer | £15,600pa | £14.76psf |
| Suite 5, 2e étage | Nuworks | £9,742.86pa | £16.65psf |
| Revenu total du bureau | £68,465.36pa | (rising to £69,616pa in Sept 2025) | |
| Revenu net total | £135,215.36pa | rising to £136,365pa in Sept 2025 |
Veuillez vous référer au résumé ci-dessous et au calendrier de location qui peut être téléchargé.
26 West Street – Ground Floor
Laisser à Fondation britannique du cœur sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 5 ans à compter du 12e Juin 2023, expirant le 11e June 2028. There is a tenant’s break option on 11e June 2026, subject to six months’ notice. The current passing rent is £28,500 per annum.
Le locataire est en occupation depuis au moins mars 1993 (32 ans).
27 West Street – Ground Floor
Laisser à Greggs PLC sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 10 ans à compter du 18e Avril 2019, expirant le 17e Avril 2029 (environ 4 ans non expirés) à un loyer courant de £38,250 per annum.
Le locataire est en occupation depuis au moins juin 2003 (22 ans).
Unité C, 1St Sol
Laisser à Psysoft Limitée sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes à partir de 25e Mars 2025, expirant le 28e Septembre 2027.
The tenant recently renewed their lease and is currently paying a rent of £14,850 per annum inclusive of service charge (£3,171.50), rising to £16,000 per annum on 29e Septembre 2025.
Le locataire est en occupation depuis 2015.
Unité D, 1St Sol
Laisser à Wavenet Limité sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes (sous réserve d'un cahier des charges) pour une durée de six ans à compter du 9e Janvier 2022, expirant le 10e January 2028. There is a tenant’s break option on 9e January 2026, subject to six months’ notice. The lease is outside 1954 Act protection.
Le loyer de passage actuel est £20,944 per annum, rising to £21,363 per annum on 10e January 2026 and £21,790 per annum on 10e Janvier 2027.
Suite 3, 2nd Étage (avant)
Laisser à Aderco Limitée sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes à partir du 22nd Mars 2024, expirant le 21St March 2029. There is a tenant’s break option on 31St March 2027, subject to six months’ notice. The passing rent is £10,500 per annum. The lease is outside 1954 Act protection. A rent deposit of £3,500 is held by the Landlord.
Suite 4, 2nd Sol
Laisser à Ben Cluer Limited sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes à partir du 21St Août 2024, expirant le 20e August 2029. There is a tenant’s break option on or after 21St August 2026, subject to six months’ notice. The lease is outside 1954 Act protection.
Le loyer de passage est £15,600 per annumIl y a une révision du loyer liée à l'IPC le 1St September 2025 and annually thereafter. A rent deposit of £4,680 is held by the Landlord.
Suite 5, 2nd Sol
Laisser à Nuworks Limitée sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes à partir de 2nd Décembre 2023, expirant le 1er décembre 2025 à un loyer de £11,730 per annum inclusive of service charge (£1,987.14) . A rent deposit of £2,500 + VAT is held by the Landlord. The lease is outside 1954 Act protection. A rent deposit of £3,000 is held by the Landlord.
Frais de service
Conformément à leur bail professionnel, les locataires sont tenus de contribuer aux charges locatives (à l'exception de l'unité C et de la suite 5, qui incluent les charges locatives). Les informations sur les charges locatives sont téléchargeables.
Pactes
La British Heart Foundation a rapporté les chiffres suivants :
| 31 mars 2024 | 31 mars 2023 | |
| Total des revenus de collecte de fonds | £158,300,000 | £151,900,000 |
| Actifs courants nets | £78,100,000 | £123,900,000 |
| Total des fonds | £138,300,000 | £125,600,000 |
British Heart Foundation is the biggest independent funder of heart and circulatory research in the UK, raising money to research cures and treatments. For further information visit www.bhf.org.uk.
Greggs PLC a rapporté les chiffres suivants :
| 30 décembre 2023 | 30 décembre 2022 | |
| Revenu | £1,809,600,000 | £1,512,800,000 |
| Bénéfices avant impôts | £188,000,000 | £148,300,000 |
| Actif net | £529,400,000 | £445,000,000 |
With 2,500 shops nationwide serving over six million customers a week and 32,000 employees, Greggs is the UK’s leading bakery food-on-the-go retailer. Established in 1939, the company is listed on the London Stock Exchange and is a constituent of the FTSE 250 Index. For more information visit www.greggs.co.uk
Psysoft is an occupational psychology consultancy providing services to clients throughout the UK to support their recruitment and people development projects. The company specialises in psychometric testing and assessments, emotional intelligence tools, and delivering psychometric training courses, equipping clients with the tools they need to improve performance and wellbeing in the workplace. For further information see www.psysoft.com.
Wavenet Limited a rapporté les chiffres suivants :
| 31 mars 2024 | 31 mars 2023 | |
| Revenu | £171,137,000 | £118,795,000 |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | (£8,390,000) | £2,715,000 |
| Actif net | £263,608,000 | £165,435,000 |
Established in 2000, the principal activities of the company is telecommunications, cybersecurity, IT & technology solutions. Cusomers range from large commercial organisations, financial institutions and retail to the NHS, education and other public sector organisations and include Green King, Alliance Automotive, Natwest and NHS England. For further information see https://www.wavenet.co.uk.
Aderco Limited is a Certified B Corporation that was established over 40 years ago and is a pioneer in fuel treatment, with a commitment to 100% renewable and sustainable solutions. The company’s innovative technology reduces emissions by improving fuel efficiency, benefiting both the environmental and operational performances. Over 80 countries are supplied by it’s products. For further information see www.aderco.com. A rent deposit of £3,500 is held by the Landlord.
Ben Cluer Limited is a company of experienced Planning Engineering professionals. Established in 2000 the company has completed over a thousand projects with services including tender planning, construction planning and forensic claims planning. For further information see www.bencluerltd.com. A rent deposit of £4,680 is held by the Landlord.
Nuworks Limited (anciennement BrokerCentral) propose une plateforme tout-en-un de CRM, de gestion des courtiers et d'administration des polices d'assurance, spécialement conçue pour optimiser les opérations des courtiers d'assurance. Pour plus d'informations, consultez le site www.brokercentral.co.uk. A rent deposit of £3,000 is held by the Landlord.
La gestion d'actifs
Based upon the asking yield of 8.0% in relation to the retail income of £66,750, this allocates a purchase price to the upper floor areas of the property at £495,000 which equates to only £111 per sq ft. In comparison, our research suggests that residential values in this location are in the region of £350-£400 per sq ft.
Sous réserve des consentements, il est suggéré que les étages supérieurs pourraient potentiellement accueillir des logements dont la valeur de sortie serait nettement supérieure au prix d'achat réparti pour cet élément de la propriété.
T.V.A.
La propriété a été optée pour la fiscalité et il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £1,286,000 (Un million deux cent quatre-vingt-six mille livres), sous réserve de contrat, pour l'intérêt franc.
Allouer un rendement d'investissement de 8.0% to the retail accommodation equates to a value of £791,000.
This leaves a value of £495,000 in relation to the office accommodation which, based on the income from September 2025, equates to a yield of 13.44% and a capital value of £111 per sq ft. Our research suggests that residential values in this location are in the order of £350 – £400 per sq ft.
Please note that a purchaser will be re-charged the cost of the searches (£1,092.74) and measured survey (£690 + VAT) which are provided in the data room.
Veuillez noter que des frais de transaction de 10 000 £ + TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
- Une opportunité d'acquérir un investissement commercial/bureau dans le Sud-Est ;
- La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville ;
- Deux unités commerciales louées aux sociétés nationales hautement sécurisées de Greggs PLC et de British Heart Foundation ;
- Suites de bureaux multi-locataires autonomes au-dessus, offrant une répartition des revenus ;
- Opportunités de gestion d'actifs;
- Potentiel futur de conversion des parties supérieures à un usage résidentiel, sous réserve de planification ;
- Pleine propriété ;
- Un achat au prix demandé reflète un rendement attractif ;
- Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
