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Hébergement
La propriété a été mesurée par Knight Architectural Design et offre les superficies suivantes :
| Hébergement | Pied carré | M² |
| Rez-de-chaussée | 8,422 | 782.4 |
| Premier étage | 8,200 | 761.8 |
| Deuxième étage | 8,201 | 761.9 |
| Surface de plancher intérieure brute totale | 24,823 | 2,306.10 |
| Hébergement | Pied carré | M² |
| Rez-de-chaussée | 7,002 | 650.5 |
| Premier étage | 7,088 | 658.5 |
| Deuxième étage | 7,057 | 655.6 |
| Surface de plancher intérieure nette totale | 21,147 | 1,964.60 |
| Réception | 549 | 51 |
Un ensemble de plans d'étage et de mesures est disponible en téléchargement ; une lettre de confiance sera fournie à l'acheteur sans frais.
Les taux
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Adresse | Valeur imposable |
| Suite A Rez-de-chaussée | 43,500 |
| Suite B Rez-de-chaussée | 52 500 £ |
| Premier étage nord | 64,500 |
| Premier étage sud | 35 000 £ |
| Partie Deuxième étage | 50,500 |
| Partie Deuxième étage | 26 250 £ |
| Total | 272,250 |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 49,9 pence par livre pour les valeurs imposables inférieures à 51 000 £ et de 54,6 pence par livre pour les valeurs imposables de 51 000 £ ou plus.
Placer
Le site s'étend sur environ 1,31 acres (0,53 hectare) avec une couverture de site d'environ 16%.
Une « évaluation des risques géo-environnementaux » réalisée par Soil Consultants en février 2024 a indiqué qu'« aucune source significative actuelle de contamination associée à cette utilisation [du bureau] n'a été identifiée ». Le rapport peut être téléchargé et une lettre de confiance sera fournie à l'acheteur au prix de 750 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
La Maison Linea est multi-louée conformément au barème de location téléchargeable. L'acquéreur bénéficiera d'un revenu de 365 775 £ par an (permettant un petit « complément » par le vendeur par rapport à une période de gratuité de loyer concernant la location de la Suite A, Rez-de-chaussée – voir barème de location).
Les locataires occupent les lieux par le biais de baux de réparation internes avec des contributions à l'entretien général et aux réparations par le biais d'une redevance de service. De plus, les locataires ont le droit de garer des véhicules dans des emplacements définis au sein du parking - veuillez consulter le plan de stationnement. Notez que tous les baux sont « hors loi ».
En ce qui concerne les bornes de recharge pour véhicules électriques sur la propriété, elles ont été installées par le propriétaire et leur utilisation a été attribuée. Actuellement, FSE CIC dispose d'un espace alloué, mais cela peut changer de temps à autre. Les locataires ne sont pas responsables de l'entretien des bornes de recharge.
Un tableau détaillant les bons historiques de paiement est disponible dans la salle de données. Notez qu'il n'y a aucun arriéré.
Frais de service
Le budget actuel des frais de service pour l'année se terminant en juin 2025 est 193 000 £Les dépenses actuelles comprennent les coûts de « l'annexe 1 » d'un montant de 186 600 £ (auxquels des plafonds sont appliqués) et les coûts de « l'annexe 2 » d'un montant de 6 400 £ (aucun plafond appliqué).
Veuillez vous référer au tableau ci-joint qui montre qu'il n'y a pas de manque à gagner en matière de frais de service pour le propriétaire foncier. Notez que les plafonds de frais de service s'appliqueront en augmentant chaque année en fonction des augmentations de l'IPC ou de l'IPC. Par rapport au budget de l'annexe 1 de 186 600 £, les plafonds sont inférieurs de 41 231 £, soit une marge de 22% qui garantit qu'il n'y a pas de manque à gagner.
Le fonds d'amortissement des frais de service sera transféré à l'acheteur après l'achèvement des travaux. Le solde actuel est d'environ 18 000 £.
L'acheteur recevra des actions de la société Ancells Park Management Company Limited, qui entretient le parc pour le compte des différents propriétaires. Hurst Warne Commercial Property Management Limited gère actuellement le parc et produit un rapport annuel sur les frais de service. Les frais de service les plus récents pour la période se terminant en juillet 2024 s'élevaient à 23 110 £. Les coûts sont répercutés sur les locataires via les frais de service de Linea House. Linea House contribue à hauteur de 9% aux dépenses, soit 2 079,90 £ du budget actuel.
Contrats de maintenance
Les différents contrats de maintenance sont actuellement en vigueur pour Linea House.
Des contrats sont en place pour les services suivants : climatisation, plantes, maintenance des alarmes incendie, test des alarmes incendie, test de l'eau, maintenance des ascenseurs, aménagement paysager, nettoyage, nettoyage des vitres et gestion. De plus amples détails sont disponibles dans la salle de données.
L'électricité, le gaz et l'eau sont fournis de manière unique. L'électricité est mesurée par compteur dans les bureaux des locataires et facturée à la consommation.
Valeur locative
Le loyer annuel de 365 775 £ équivaut au total à 17,30 £ par pied carré. La suite A du rez-de-chaussée a été louée en janvier 2024 à 17,92 £ par pied carré et la suite sud du premier étage a été louée en mai 2023 à un loyer moyen de 17,66 £ par pied carré, après les périodes de gratuité du loyer.
Nous suggérons donc que le loyer en vigueur reflète équitablement la valeur locative du bien.
Pactes
Fundamental Media Limited (partie du rez-de-chaussée)
| Fin d'année | 31 décembre 23 | 31 décembre 22 |
| Chiffre d'affaires | 110,108 millions de livres sterling | 88,459 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 2,333 millions de livres sterling | 3,894 millions de livres sterling |
| Bilan | 5,589 millions de livres sterling | 6,404 millions de livres sterling |
« Nous sommes des pionniers en matière de planification média et de technologie qui vivons et respirons la publicité ».
groupefondamental.com
BCD Meetings & Events Limited (partie rez-de-chaussée)
Un dépôt de garantie pour le loyer est retenu, actuellement de 26 887 £.
| Fin d'année | 31 décembre 23 | 31 décembre 22 |
| Chiffre d'affaires | 32,176 millions de livres sterling | 30,450 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 1,239 M£ | – |
| Bilan | 4,938 millions de livres sterling | 4,022 millions de livres sterling |
« Nous créons des expériences numériques et en direct qui connectent les organisations aux personnes qui comptent le plus. » bcdme.com/fr-fr
Pabulum Limited (Partie du premier étage)
| Fin d'année | 31 décembre 23 | 31 décembre 22 |
| Chiffre d'affaires | 16,876 millions de livres sterling | 24,515 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 0,727 M£ | 0,648 M£ |
| Bilan | 1,716 M£ | 2,288 millions de livres sterling |
?Pabulum Catering est une entreprise de restauration professionnelle..? www.pabulum-catering.co.uk
FSE CIC (Partie 1er étage)
| Fin d'année | 31 mars 23 | 31 mars 22 |
| Chiffre d'affaires | 4,897 millions de livres sterling | 4,618 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 0,113 M£ | 0,245 M£ |
| Bilan | 1,458 M£ | 1,366 M£ |
« Nous travaillons avec les parties prenantes et les partenaires pour fournir un financement régional qui soutient la création d'emplois et la prospérité économique. » www.thefsegroup.com/content/fse-cic-companies
PRMA Consulting Limited (partie du deuxième étage)
| Fin d'année | 31 mars 23 | 31 mars 22 |
| Chiffre d'affaires | 14,910 millions de livres sterling | 13,287 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | (0,915 M£) | 2,595 millions de livres sterling |
| Bilan | 7,868 millions de livres sterling | 8,973 millions de livres sterling |
Une partie d'Avalere Health Topco Limited (anciennement connue sous le nom de Fishawack Health Topco Limited) qui, pour l'exercice se terminant le 31 mars 2024, a déclaré un chiffre d'affaires de groupe de $407m.
?Avalere Health a été délibérément créé pour être le principal partenaire de commercialisation mondial pour les entreprises de soins de santé qui changent le monde.? avalerehealth.com
Verisk Limited (partie du deuxième étage)
Un dépôt de garantie pour le loyer est retenu, actuellement de 14 321 £.
| Fin d'année | 31 décembre 22 | 31 décembre 21 |
| Chiffre d'affaires | 15,306 millions de livres sterling | 10,684 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 3,131 millions de livres sterling | 0,194 M£ |
| Bilan | (4,554 millions de livres sterling) | (7,668 millions de livres sterling) |
« Nous travaillons en partenariat avec le secteur mondial de l'assurance pour fournir des informations stratégiques sur les risques émergents ». www.verisk.com/fr-fr . Le bail garanti par Verisk Analytics Inc.
CPE
La propriété a un certificat de performance énergétique de « C ».
T.V.A.
La propriété est élue pour la TVA. Nous prévoyons que la vente devrait pouvoir être traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres de 2 850 000 £ (deux millions huit cent cinquante mille livres), soumis au contrat, traduisant un rendement initial net de 12.06% en supposant des coûts d'achat standard de 6,43%.
Un achat au prix demandé reflète une valeur en capital globalement attractive de 131 £ par pied carré / 1 413 £ par mètre carré.
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer les frais de fourniture des lettres de confiance pour le rapport environnemental (750 £ + TVA), ainsi que pour les recherches (1 951,13 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 10 000 £ + TVA.
Veuillez noter que le vendeur conservera le bénéfice des déductions pour amortissement et qu'un choix de déductions pour amortissement approprié sera spécifié dans le contrat de vente.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'investissement de bureau attrayante dans un emplacement établi
Le prix demandé reflète un rendement net et une valeur en capital attrayants pour un investisseur ;
La propriété offre des bureaux de bonne qualité dans un parc d'affaires réputé ;
Un mix de locataires diversifié et solide pour protéger le risque de revenu pour un investisseur ;
