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Placer
Nous comprenons que le site s'étend sur environ 5,90 acres (2,39 hectares).
Un rapport environnemental de janvier 2026, établi par Connix, indique un faible risque de contamination. Ce rapport sera cédé à l'acquéreur au prix de 3 020 £ HT.
Hébergement
Les mesures de la propriété ont été réalisées par BKR Floorplans et présentent les surfaces intérieures nettes suivantes :
| Construire un | Sol | Vision RT Limited | 21458 pieds carrés | 1993,45 m² |
| Construire un | Première (partie) | Vision RT Limited | 11 077 pieds carrés | 1029,05 m² |
| Construire un | Première (partie) | Vacant | 10 493 pieds carrés | 974,80 m² |
| Bâtiment B | Sol | Vision RT Limited | 18 212 pieds carrés | 1691,90 m² |
| Bâtiment B | D'abord | Vacant | 17 981 pieds carrés | 1670,43 m² |
| Bâtiment C | Sol | Salles de sport JD | 11 031 pieds carrés | 1024,78 m² |
| Bâtiment C | D'abord | Salles de sport JD | 11 134 pieds carrés | 1034,35 m² |
| Total | 101 386 pieds carrés | 9 418,76 m² |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le rapport d'arpentage sera réadressé à l'acheteur au prix de 2 145 £ HT.
Mandat
La propriété est détenue en vertu d'un bail emphytéotique de longue durée auprès du conseil municipal de Basingstoke & Dean pour une durée de 125 ans à compter du 8 avril 1986. Il reste donc environ 85 ans à courir sur le bail.
Le loyer principal actuel s'élève à 153 000 £ par an et est calculé sur la base de 15% de la valeur locative de référence. Les révisions de loyer sont uniquement à la hausse, la prochaine étant prévue en avril 2026. Compte tenu du loyer principal actuel, qui représente une valeur locative de 1 020 000 £ par an, et du revenu total actuel des sous-locataires qui s'élève à 705 548 £ par an, il est peu probable que le loyer principal augmente.
La clause d'utilisation du bail est large et autorise les banques, les commerces, les salles d'exposition, les bureaux, les activités industrielles légères, l'entreposage et l'entreposage commercial. L'usage résidentiel est interdit.
La cession du bail est autorisée, sous réserve que le consentement ne soit pas donné sans motif légitime ou retardé.
Locations
Le tableau des loyers peut être téléchargé ci-dessous. En résumé, les revenus actuels sont les suivants :
| Unité | Locataire | Revenu |
| A1 Sol, A2 entier | Vision RT Limited | £370,548 |
| A1 Premier | vacant | £0 |
| Terrain B | Vision RT Limited | £160,000 |
| B First | vacant | £0 |
| C Entier | Salles de sport JD limitées | £175,000 |
| Total | 705 548 £ par an |
Vision RT Limited a récemment étendu son occupation des locaux, après avoir initialement occupé le rez-de-chaussée et une partie du premier étage du bâtiment A en vertu d'un bail signé en février 2018. Le locataire a conclu un nouveau bail pour ces locaux pour une durée de dix ans à compter du [date manquante]. 8e Juillet 2025 , tout en étendant leur occupation au bâtiment B grâce à un nouveau bail de dix ans.
Le local C a été loué à JD Sports Gyms Limited en 2025 dans le cadre d'un nouveau bail à compter du 6e Mai 2025 jusqu'au 5e Mai 2040. Le bail prévoit une option de résiliation pour le locataire (article 5).e Mai 2035. Le bail prévoyait une période de franchise de loyer de 6 mois, suivie d'un loyer réduit de moitié, soit 87 500 £ par an à compter du 6 mai 2035.e Novembre 2025 jusqu'au 6e En novembre 2026, le loyer s'établira à nouveau à 175 000 £ par an. Le bail prévoit un plafond de charges de 25 000 £, indexé annuellement.
Au cours de l'année 2025, l'occupation des locaux est passée de 32 535 pi² (33%) à 72 912 pi² (73%).
Frais de service et historique des paiements
Les relevés des arriérés de loyer actuels sont disponibles dans la salle de données. Veuillez noter qu'au 17e En février 2026, Vision RT Limited devait des arriérés de loyer de £0 et JD Sports £17,500, avec confirmation du locataire que le paiement a été approuvé.
Concernant le compte des charges de service de Vision RT, des ajustements historiques de solde existent pour la période antérieure au 21 octobre 2021 et à la nomination des administrateurs. Par ailleurs, Vision RT présente un solde créditeur au titre des charges de service depuis octobre 2021 ; un crédit important concerne les paiements de fourniture d’électricité effectués par le locataire pour le compte de l’ensemble de l’immeuble, pour la période suivant la mise sous administration judiciaire jusqu’en avril 2025.
Ces ajustements, avantageux pour le locataire, sont en cours de finalisation et d'approbation par le syndic actuel. Le vendeur (administrateur) réglera le solde dû à Vision RT sur le produit de la vente.
Valeurs imposables
Selon le site web de la VOA, les valeurs imposables (en avril 2026) sont les suivantes :
| Construction d'une grille et partie 1 | Vision RT Limited | £420,000 |
| Bâtiment A 1er | vacant | £192,000 |
| Bâtiment B Grade | Vision RT Limited | £246,000 |
| Bâtiment B 1er | vacant | £249,000 |
| Bâtiment C | Salles de sport JD limitées | £350,000 |
Veuillez noter que la valeur locative du bâtiment C était de 350 000 £ et qu’elle est actuellement en cours de réévaluation.
Le taux d'imposition pour 2026/2027 sera de 48,0 pence. En conséquence, les impôts fonciers à la charge du propriétaire pour le logement actuellement vacant s'élèveront à 211 680 £.
Revenu net
| La situation actuelle des revenus est la suivante : | |
| loyer principal | -£153,000 |
| Vision RT | £370,548 |
| Vision RT | £160,000 |
| Salle de sport JD | £175,000 |
| Revenu total | £552,548 |
| Le véritable revenu net est le suivant : | |
| Sous-total | £552,548 |
| déficit de frais de service | -£183,440 |
| Déficit des taux | -£211,680 |
| Revenu net réel | £157,428 |
Si un programme d'atténuation des taux réussi était mis en œuvre, permettant d'économiser 50% sur la dette fiscale, la situation des revenus serait la suivante :
| Sous-total | £552,548 |
| déficit de frais de service | -£183,440 |
| déficit des taux réduits | -£105,840 |
| Revenu net réel (potentiel) | £263,268 |
Au vu des locations récentes, nous estimons qu'il serait raisonnable d'envisager de louer le logement vacant à 8,00 £ par pied carré ce qui pourrait générer un revenu potentiel de :
| loyer principal | -£153,000 |
| Vision RT | £370,548 |
| Vision RT | £160,000 |
| Salle de sport JD | £175,000 |
| Construire une partie 1er potentiel | £83,944 |
| Bâtiment B 1er potentiel | £143,848 |
| Déficit de frais de service | -£37,599 |
| Total | £742,741 |
Pactes
Vision RT Limited a communiqué les chiffres suivants :
| 31 décembre 2024 | 31 décembre 2023 | |
| Chiffre d'affaires | £108,309,178 | £97,159,142 |
| Bénéfices avant impôts | £32,443,322 | £24,898,047 |
| Actif net | £31,180,170 | £24,217,170 |
Vision RT est une entreprise britannique, présente à l'international et disposant de filiales, pionnière en radiothérapie guidée par la surface (SGRT) et leader mondial du marché. Fondée en 2001, elle développe et fabrique des systèmes de caméras et des logiciels qui améliorent l'efficacité et le confort des patients pendant la radiothérapie. Basée à Londres, Vision RT employait 328 personnes au cours du dernier exercice financier et assure des ventes et un support technique dans tous les principaux marchés de la radiothérapie. Ses produits sont commercialisés dans plus de 45 pays. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web. visionrt.com.
JD Sports Gyms Limited a communiqué les chiffres suivants :
| 1er février 2025 | 3 février 2024 | |
| Revenu | £122,141,000 | £100,877,000 |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | £37,977,000 | £29,000 |
| Actif net | £38,206,000 | £7,976,000 |
L'entreprise a réalisé un bénéfice avant impôt record, en hausse de 42 % par rapport à l'année précédente, avec un chiffre d'affaires en progression de 21 %. Le nombre d'adhérents a également augmenté de 36 000, passant de 536 000 à 572 000.
L'EBITDA de JD Gyms s'est établi en moyenne à environ 50 % au niveau des salles de sport et, sur une période de deux ans, le chiffre d'affaires de l'entreprise a augmenté de 51 %.
JD Gyms est une chaîne de centres de fitness haut de gamme à bas prix au Royaume-Uni, exploitée par JD Sports Fashion PLC. Entièrement financée par la société mère, qui investit en moyenne 1,5 million de livres sterling par site, JD Gyms propose des installations ultramodernes à un coût très avantageux, ce qui explique sa grande popularité. L'entreprise a ouvert son 100e centre.e club en novembre 2025. Pour plus d'informations, visitez www.jdgyms.co.uk.
Opportunités de création de valeur
Cet investissement offre d'importantes opportunités de valorisation grâce à la location des logements vacants, ce qui permettra d'accroître considérablement le revenu net réel.
Une plus-value supplémentaire pourrait être obtenue en négociant avec le propriétaire foncier, le conseil municipal de Basingstoke & Dean, une prolongation du bail principal à des conditions favorables.
Le bail prévoit un large éventail d'usages, ouvrant la voie à de nouvelles utilisations du site.
CPE
| Construire un | C | 24/10/2023 |
| Bâtiment B | D | 24/10/2023 |
| Bâtiment C | D | 24/10 2023 |
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente devrait être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 2 millions de livres sterling (deux millions de livres sterling), sous réserve de contrat.
L'achat au prix demandé représente une faible plus-value de 20 £ par pied carré (212 £ par mètre carré). Le rendement net initial réel, au prix demandé, est de 7,41 TP4T. Si un plan de réduction des impôts fonciers est mis en œuvre avec succès, l'investissement rapporterait plus de 171 TP4T à l'investisseur, avec la possibilité d'atteindre 351 TP4T si le logement vacant était loué au loyer suggéré.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer le coût de l'étude mesurée (2 145 £ + TVA), du rapport environnemental (3 020 £ + TVA) et des recherches (2 846,95 £ TVA incluse) qui sont fournis dans la salle de données.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un immeuble de bureaux à un prix avantageux ;
L'immeuble a connu une augmentation significative de son taux d'occupation au cours de l'année 2025 ;
Les locataires actuels offrent des garanties solides pour un investisseur ;
Cet investissement offre à l'investisseur un bon rendement initial, susceptible d'être considérablement amélioré grâce à des initiatives de gestion active.
Services financiers Singer Vielle
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Salle de données
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