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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 11,89 m | 39?0? |
| Façade brute | 12,34 m | 40?6? |
| Zone A | 70,88 m² | 763 pieds carrés |
| ZoneB | 70,51 m² | 759 pieds carrés |
| ZoneC | 69,58 m² | 749 pieds carrés |
| Reste | 144,18 m² | 1 552 pieds carrés |
| ITZA | 1,524 | |
| Rez-de-chaussée Total | 355,16 m² | 3 823 pieds carrés |
| Premier étage | 260,96 m² | 2 809 pieds carrés |
| Deuxième étage | 5,20 m² | 56 pieds carrés |
| ANI totale | 621,32 m² | 6 688 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 790,00 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est loué à Superdrug Stores Plc en bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 5 ans à compter du 20e Août 2021, expirant le 19e Août 2026 à un loyer passant de 45 000 £ par an (payé mensuellement conformément à une lettre d'accompagnement) qui, d'après notre analyse, équivaut à un tarif pour la zone A de 20,30 £ par pied carré. Il existe une clause de rupture de locataire le 19e Août 2024, sous réserve de six mois ? avis.
Le locataire est en occupation depuis 1995 et a renouvelé son bail en août 2021, en pleine pandémie de Covid, démontrant sa volonté de rester dans la propriété. Le propriétaire était dans une position de faiblesse au moment des négociations de renouvellement en raison de la pandémie et le loyer a été revu de 110 000 £ par an à 45 000 £ par an. (41% du loyer précédent). Par conséquent, la propriété offre une base faible pour la croissance des loyers.
Nous comprenons que 170 Marlowes, totalisant 976 pieds carrés au rez-de-chaussée et 161 pieds carrés au premier étage, ont été loués en août 2023 pour une durée de 10 ans à un loyer de 25 000 £ par an, ce qui équivaut à 41,67 £ pour la zone A.
Engagement
Pour l'année se terminant le 31St En décembre 2022, Superdrug Stores Plc (Co. No. 00807043) a rapporté les chiffres suivants :
| Revenu | 1 366 924 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 77 763 000 £ |
| Actif net | 352 166 000 £ |
Fondé en 1964, Superdrug est le deuxième plus grand détaillant de produits de beauté et de santé au Royaume-Uni, avec 789 magasins au Royaume-Uni et en République d'Irlande. dont 197 pharmacies en magasin.
L’entreprise a continué de se remettre des effets de la pandémie de Covid-19. Les bénéfices avant impôts ont augmenté de 71,71 TP4T (2021 : 45,3 millions de livres sterling), grâce à l’assouplissement des restrictions liées au Covid-19 et à l’augmentation ultérieure de la fréquentation des rues commerçantes. L'année 2022 a vu l'ouverture de 11 nouveaux magasins et la chaîne Online Doctor de la société a de nouveau connu une forte croissance des ventes d'une année sur l'autre, lançant cinq nouveaux services et en développant sept autres au cours de l'année. Trois nouveaux dispensaires ont été ouverts, portant le nombre total à 87.
Pour plus d’informations, consultez www.superdrug.com.
Superdrug fait partie du groupe AS Watson, le plus grand détaillant international de produits de santé et de beauté au monde avec plus de 16 000 magasins dans 28 marchés.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente de cette propriété sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à 430 000 £ (Quatre cent trente mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 10,0%, en supposant des acheteurs ? coûts de 4.36%.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les coûts de l'enquête mesurée (790,00 £ + TVA) et des recherches (844,68 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1% du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
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Une opportunité d'acquérir un investissement commercial dans la zone urbaine la plus peuplée du Hertfordshire ;
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La propriété occupe un emplacement privilégié en centre-ville ;
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Des revenus hautement sécurisés ? loué à Superdrug Stores Plc (bénéfices avant impôts de 78 millions de livres sterling, actif net de 352 millions de livres sterling) ;
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Loyer significativement rebasé (41% du loyer précédent), offrant une base faible pour la croissance des loyers ;
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Le locataire est en occupation depuis 1995 et s'est engagé à un nouveau bail en 2021, démontrant sa volonté de rester dans la propriété ;
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L'achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
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Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
