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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 11,89 m | 39'0” |
| Façade brute | 12,34 m | 40'6” |
| Zone A | 70,88 m² | 763 pieds carrés |
| ZoneB | 70,51 m² | 759 pieds carrés |
| ZoneC | 69,58 m² | 749 pieds carrés |
| Reste | 144,18 m² | 1 552 pieds carrés |
| ITZA | 1,524 | |
| Rez-de-chaussée Total | 355,16 m² | 3 823 pieds carrés |
| Premier étage | 260,96 m² | 2 809 pieds carrés |
| Deuxième étage | 5,20 m² | 56 pieds carrés |
| ANI totale | 621,32 m² | 6 688 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 790,00 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est loué à Superdrug Stores Plc en bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 5 ans à compter du 20e Août 2021, expirant le 19e Août 2026 à un loyer passant de 45 000 £ par an (payé mensuellement conformément à une lettre d'accompagnement) qui, selon notre analyse, équivaut à un taux de zone A de 20,30 £ par pied carré. Il existe une clause de rupture de bail au 19e Août 2024, sous réserve d'un préavis de six mois.
Le locataire occupe les lieux depuis 1995 et a renouvelé son bail en août 2021, en pleine pandémie de Covid-19, témoignant ainsi de sa volonté de conserver son logement. Le propriétaire était en position de faiblesse lors des négociations de renouvellement en raison de la pandémie, et le loyer a été révisé à la hausse, passant de 110 000 à 45 000 £ par an. (41% du loyer précédent). Par conséquent, la propriété offre une base faible pour la croissance des loyers.
Nous comprenons que le 170 Marlowes, totalisant 976 pieds carrés au rez-de-chaussée et 161 pieds carrés au premier étage, a été loué en août 2023 pour une durée de 10 ans à un loyer de 25 000 £ par an, soit 41,67 £ Zone A.
Engagement
Pour l'année se terminant le 31St En décembre 2022, Superdrug Stores Plc (Co. No. 00807043) a rapporté les chiffres suivants :
| Revenu | £1,366,924,000 |
| Bénéfices avant impôts | £77,763,000 |
| Actif net | £352,166,000 |
Fondé en 1964, Superdrug est le deuxième plus grand détaillant de produits de beauté et de santé au Royaume-Uni, avec 789 magasins à travers le Royaume-Uni et la République d'Irlande, dont 197 pharmacies en magasin.
L'entreprise a continué de se remettre des effets de la pandémie de Covid-19. Le bénéfice avant impôts a augmenté de 71,71 millions de livres sterling (2021 : 45,3 millions de livres sterling), grâce à l'assouplissement des restrictions liées à la Covid-19 et à l'augmentation de la fréquentation des commerces. L'année 2022 a vu l'ouverture de 11 nouveaux magasins et le réseau de médecins en ligne de l'entreprise a une fois de plus enregistré une forte croissance de ses ventes d'une année sur l'autre, avec le lancement de cinq nouveaux services et l'expansion de sept autres au cours de l'année. Trois nouvelles cliniques ont été ouvertes, portant le nombre total à 87.
Pour plus d’informations, consultez www.superdrug.com.
Superdrug fait partie du groupe AS Watson, le plus grand détaillant international de produits de santé et de beauté au monde avec plus de 16 000 magasins sur 28 marchés.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente de cette propriété sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à £430,000 (Quatre cent trente mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 10,0%, en supposant des coûts d'achat de 4,36%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (790,00 £ + TVA) et des recherches (844,68 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1% du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
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Une opportunité d'acquérir un investissement commercial dans la zone urbaine la plus peuplée du Hertfordshire ;
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La propriété occupe un emplacement privilégié en centre-ville ;
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Revenus hautement sécurisés – loués à Superdrug Stores Plc (bénéfices avant impôts 78 millions de livres sterling, actifs nets 352 millions de livres sterling) ;
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Loyer significativement rebasé (41% du loyer précédent), offrant une base faible pour la croissance des loyers ;
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Le locataire est en occupation depuis 1995 et s'est engagé à un nouveau bail en 2021, démontrant sa volonté de rester dans la propriété ;
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L'achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
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Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
