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— 5 conseils d'initiés de spécialistes de l'immobilier commercial britannique
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Nos spécialistes ont accompagné des centaines d'investisseurs dans leurs investissements immobiliers commerciaux au Royaume-Uni. Voici cinq principes que nous recommandons à tout investisseur de prendre en compte avant d'acquérir un bien immobilier commercial.
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— Connaissances internes
5 conseils pour investir au Royaume-Uni
propriété commerciale
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Comprendre les coûts d'acquisition
Prenez connaissance de l'ensemble des coûts d'acquisition : le prix d'achat du bien, les droits d'enregistrement foncier et les frais annexes. Pour plus de simplicité, utilisez le Calculateur de droits de timbre du gouvernement britannique.
Les frais juridiques s'élèvent généralement à 0,51 TP4T du prix d'achat, TVA en sus. Vous pouvez opter pour une expertise ou une évaluation ; il est conseillé de prendre contact avec des experts en expertise et en évaluation immobilière avant de commencer vos recherches. L'équipe de Singer Vielle peut vous recommander des professionnels compétents.
Le pouvoir de l'effet de levier
Les vendeurs privilégieront toujours un acheteur payant comptant : cela accélère la transaction, la rend plus sûre et vous place en position de force. Toutefois, contracter un prêt pour l’achat, ou refinancer après l’acquisition, vous permettra d’optimiser votre apport personnel et d’accroître le rendement de votre investissement initial.
Demandez conseil à un courtier financier réputé. Services financiers Singer Vielle est un exemple de service de courtage sur lequel vous pouvez compter.
Équilibrer le rendement et la sécurité des revenus
Un bien loué pour de nombreuses années à un locataire solvable présente un faible risque en matière de revenus et, par conséquent, le marché valorisera ce bien en fonction de son faible risque. À l'inverse, un investissement offrant des revenus à court terme et un risque de vacance locative à la fin du bail en cours affichera un profil de rendement plus risqué.
Définissez dès le départ vos exigences en matière de retour et les risques associés afin de rester concentré sur votre recherche. L'équipe de Singer Vielle peut vous accompagner dans la définition de vos critères d'achat.
Orientation géographique stratégique
On croit souvent, à tort, qu'un bien immobilier à vendre dans une zone donnée attirera principalement des investisseurs locaux. C'est faux. Aujourd'hui, les investisseurs, qu'ils soient locaux ou non, peuvent acheter avec la même facilité.
Votre budget déterminera souvent votre zone géographique de prédilection, les biens immobiliers étant plus chers dans les grandes agglomérations. Le secteur qui vous intéresse influencera également le choix de l'emplacement ; l'équipe de Singer Vielle peut vous conseiller sur les zones les plus adaptées à vos besoins.
Diligence raisonnable juridique
Vous aurez besoin d'un bon avocat pour effectuer les vérifications juridiques nécessaires à votre acquisition et vous conseiller à ce sujet. Une procédure d'inscription est prévue ; il est donc préférable de vous inscrire comme client avant de commencer vos recherches, car tout retard après avoir trouvé un bien immobilier convenable pourrait compromettre votre achat.
Nous vous recommandons également de demander un devis dès le départ. Ne choisissez pas uniquement l'option la moins chère, mais la meilleure. Singer Vielle peut vous mettre en relation avec des avocats compétents.
Cela prend 10 secondes. De plus, recevez de nouvelles opportunités d'investissement commercial avant leur lancement marketing général.
“ Nombre d’investisseurs en immobilier commercial que nous rencontrons n’ont jamais investi auparavant dans cette catégorie d’actifs. Ces cinq conseils simples leur permettront d’éviter les erreurs les plus courantes et les plus coûteuses, et leur donneront la confiance nécessaire pour agir avec détermination lorsque l’occasion se présentera. ”
Neil Chanteur
PDG, associé fondateur – Singer Vielle – Londres
— Pourquoi Singer Vielle
L'agence à l'origine des conseils
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Nous nous concentrons exclusivement sur l'investissement commercial au Royaume-Uni : commerce de détail, industrie, bureaux, loisirs et autres secteurs. Nos conseils sont personnalisés et non génériques.
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