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CPE
Le bien possède un certificat énergétique de classe B, valable jusqu'en avril 2035.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Unités 1, 2 et 3 Marché Wells | Bureau et locaux | £22,000 |
Le coefficient multiplicateur du taux d'imposition des entreprises est de 43,2 pence par livre.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| Surface intérieure brute | ||
| Rez-de-chaussée | 331.28 sq m | 3,566 sq ft |
| Premier étage | 124.86 sq m | 1,344 sq ft |
| Total | 456.14 sq m | 4,910 sq ft |
| Surface intérieure nette | ||
| Rez-de-chaussée | 295.33 sq m | 3,179 sq ft |
| Premier étage | 108.97 sq m | 1,173 sq ft |
| Total | 404.30 sq m | 4,352 sq ft |
Un jeu de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le rapport d'arpentage sera réadressé à l'acheteur au prix de 580 £ + TVA.
Mandat
Intérêt de pleine propriété virtuelle (999 ans moins 10 jours à compter de 21 ans)St Mai 2002 (à un loyer symbolique).
Location
Le rez-de-chaussée et une partie du premier étage sont loués à Dr Abel Adegoke et Dr Babatunji Adeogun (t/a Hamilton Medical Centre) sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète, sous réserve d'un état des lieux, pour une durée de 15 ans à compter du 8e Juillet 2026, expirant le 7e Juillet 2041. Une option de résiliation est prévue pour le locataire le 8.e Juillet 2031 et 8e Juillet 2036, sous réserve d'un préavis de six mois. Le bail n'est pas protégé par la loi de 1954.
Le locataire occupe les lieux depuis 2001 et a récemment renouvelé son bail, démontrant ainsi son attachement à cet emplacement.
Le loyer de passage actuel est 67 120 £ par an.Le bail bénéficie d'une révision annuelle du loyer en fonction du marché libre, prévue le 8.e Juillet pour chacune des années 2029, 2032, 2035 et 2038.
Le loyer annuel en vigueur avant le renouvellement du bail s'élevait à 62 000 £. Ce loyer a été convenu avec le NHS et l'expert immobilier désigné par le NHS, sur la base de données comparables relatives aux cabinets de médecins généralistes de la région.
Le locataire a le droit d'utiliser trois places de parking dans le parking commun.
Frais de service
For the year ending 31st December 2025, the service charge payable by the tenant was £5,431.40. Copies of the service charge accounts are available to download via the data room.
Engagement
Le cabinet médical Hamilton Medical Practice est un prestataire de soins de santé primaires du NHS qui propose des services de soins personnalisés depuis son installation en 2001.
Conformément à Directives 2024 du Service national de santé (services médicaux généraux - coûts des locaux)Le NHS rembourse les frais de locaux aux médecins. Le loyer des cabinets médicaux est basé sur le loyer du marché actuel (voir section 5 des instructions), fixé par un expert local ou un expert RICS afin de refléter la juste valeur marchande.
En effet, le loyer est garanti par le NHS, assurant ainsi un revenu très sûr à l'investisseur.
L'évaluation globale du cabinet médical par la Care Quality Commission (CQC) est bonne (le rapport est disponible en téléchargement).
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £800,000 (huit cent mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer le coût de l'étude mesurée (580 £ + TVA) et des recherches (1 294,70 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1,0% du prix d'achat plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement dans le secteur de la santé du NHS ;
Revenus très sûrs, le loyer étant effectivement garanti par le NHS England ;
Nouveau bail de 15 ans à compter de juillet 2026 ;
Le locataire occupe les lieux depuis 2001 et a renouvelé son bail, démontrant ainsi son attachement à cet emplacement ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
Assistant IA Singer Vielle - Essayez-le maintenant
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Salle de données
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