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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| 26 West Street ? Fondation britannique pour le cœur | ||
| Façade nette | 4,14 m | 13?7? |
| Façade brute | 4,75 m | 15?7? |
| Zone A | 24,43 m² | 263 pieds carrés |
| ZoneB | 26,29 m² | 283 pieds carrés |
| ZoneC | 30,10 m² | 324 pieds carrés |
| Reste | 26,20 m² | 282 pieds carrés |
| ITZA | 521 | |
| Total | 107,02 m² | 1 152 pieds carrés |
| 27 West Street ? Greggs | ||
| Façade nette | 4,17 m | 13?8? |
| Façade brute | 4,78 m | 15?8? |
| Zone A | 23,13 m² | 249 pieds carrés |
| ZoneB | 28,52 m² | 307 pieds carrés |
| ZoneC | 32,05 m² | 345 pieds carrés |
| Reste | 24,90 m² | 268 pieds carrés |
| ITZA | 522 | |
| Total | 108,60 m² | 1 169 pieds carrés |
| Des bureaux | ||
| Façade du premier étage (Psysoft) | 82,77 m² | 891 pieds carrés |
| Premier étage arrière (Wavenet) | 130,06 m² | 1 400 pieds carrés |
| Deuxième étage, Suite 3 (Aderco) | 48,96 m² | 527 pieds carrés |
| Deuxième étage, Suite 4 (Ben Cluer) | 98,20 m² | 1 057 pieds carrés |
| Deuxième étage, Suite 5 (Nuworks) | 54,35 m² | 585 pieds carrés |
| Total | 414,33 m² | 4 460 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera attribué à un acheteur au prix de 690,00 £ + TVA.
EPC?s
| 26, rue West (BHF) | C |
| 27, rue West (Greggs) | C |
| Unité C, premier étage | B |
| Unité D, premier étage | C |
| Suite 3, deuxième étage | B |
| Suite 4, deuxième étage | E |
| Suite 5, deuxième étage | D |
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| 26, rue West (BHF) | Boutique et locaux | 30 500 £ |
| 27, rue West (Greggs) | Boutique et locaux | 31 250 £ |
| Façade du premier étage | Bureaux et locaux | 12 250 £ |
| Premier étage arrière | Bureaux et locaux | 18 750 £ |
| Deuxième étage, Suite 3 | Bureaux et locaux | 6 000 £ |
| Deuxième étage, Suite 4 | Bureaux et locaux | 10 250 £ |
| Deuxième étage, Suite 5 | Bureaux et locaux | 6 000 £ |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 49,9 pence par livre.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
La propriété est louée à plusieurs locataires, générant un revenu brut total de 140 374 £ par an et un revenu net de 135 125,36 £ par an s'élevant à 136 365 £ par an en septembre 2025.
Le résultat net est réparti comme suit :
| Unité A | BHF | 28 500 £ par an | |
| Unité B | Greggs | 38 250 £ par an | |
| Revenu total du commerce de détail | 66 750 £ par an | ||
| Unité C, 1er étage | Psysoft | 11 678,50 £ par an | 13,11 £/pied carré (passant à 12 829 £/an en septembre 2025) |
| Unité D, 1er étage | Wavenet | 20 944 £ par an | 14,96 £ le pied carré |
| Suite 3, 2e étage | Aderco | 10 500 £ par an | 19,92 £/pi² |
| Suite 4, 2e étage | Ben Cluer | 15 600 £ par an | 14,76 £ le pied carré |
| Suite 5, 2e étage | Nuworks | 9 742,86 £ par an | 16,65 £ le pied carré |
| Revenu total du bureau | 68 465,36 £ par an | (atteignant 69 616 £ par an en septembre 2025) | |
| Revenu net total | 135 215,36 £ par an | s'élevant à 136 365 £ par an en septembre 2025 |
Veuillez vous référer au résumé ci-dessous et au calendrier de location qui peut être téléchargé.
26 West Street ? Rez-de-chaussée
Laisser à Fondation britannique du cœur sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 5 ans à compter du 12e Juin 2023, expirant le 11e Juin 2028. Il existe une option de rupture de bail pour le locataire le 11e Juin 2026, sous réserve d'un préavis de six mois. Le loyer actuel est de 28 500 £ par an.
Le locataire est en occupation depuis au moins mars 1993 (32 ans).
27 West Street ? Rez-de-chaussée
Laisser à Greggs PLC sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 10 ans à compter du 18e Avril 2019, expirant le 17e Avril 2029 (environ 4 ans non expirés) à un loyer courant de 38 250 £ par an.
Le locataire est en occupation depuis au moins juin 2003 (22 ans).
Unité C, 1St Sol
Laisser à Psysoft Limitée sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes à partir de 25e Mars 2025, expirant le 28e Septembre 2027.
Le locataire a récemment renouvelé son bail et paie actuellement un loyer de 14 850 £ par an, charges comprises (3 171,50 £), qui passera à 16 000 £ par an le 29.e Septembre 2025.
Le locataire est en occupation depuis 2015.
Unité D, 1St Sol
Laisser à Wavenet Limité sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes (sous réserve d'un cahier des charges) pour une durée de six ans à compter du 9e Janvier 2022, expirant le 10e Janvier 2028. Il existe une option de rupture de bail pour le locataire le 9e Janvier 2026, sous réserve d'un préavis de six mois. Le bail n'est pas protégé par la loi de 1954.
Le loyer de passage actuel est 20 944 £ par an, s'élevant à 21 363 £ par an sur 10e Janvier 2026 et 21 790 £ par an le 10e Janvier 2027.
Suite 3, 2nd Étage (avant)
Laisser à Aderco Limitée sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes à partir du 22nd Mars 2024, expirant le 21St Mars 2029. Il existe une option de résiliation pour le locataire le 31St Mars 2027, sous réserve d'un préavis de six mois. Le loyer en vigueur est 10 500 £ par anLe bail n'est pas couvert par la loi de 1954. Le propriétaire détient une caution de 3 500 £.
Suite 4, 2nd Sol
Laisser à Ben Cluer Limited sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes à partir du 21St Août 2024, expirant le 20e Août 2029. Il existe une option de résiliation pour le locataire à partir du 21St Août 2026, sous réserve d'un préavis de six mois. Le bail n'est pas protégé par la loi de 1954.
Le loyer de passage est 15 600 £ par anIl y a une révision du loyer liée à l'IPC le 1St Septembre 2025 et chaque année par la suite. Une caution de 4 680 £ est conservée par le propriétaire.
Suite 5, 2nd Sol
Laisser à Nuworks Limitée sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes à partir de 2nd Décembre 2023, expirant le 1er décembre 2025 à un loyer de 11 730 £ par an Charges comprises (1 987,14 £). Un dépôt de garantie de 2 500 £ + TVA est conservé par le propriétaire. Le bail n'est pas couvert par la loi de 1954. Un dépôt de garantie de 3 000 £ est conservé par le propriétaire.
Frais de service
Conformément à leur bail professionnel, les locataires sont tenus de contribuer aux charges locatives (à l'exception de l'unité C et de la suite 5, qui incluent les charges locatives). Les informations sur les charges locatives sont téléchargeables.
Pactes
La British Heart Foundation a rapporté les chiffres suivants :
| 31 mars 2024 | 31 mars 2023 | |
| Total des revenus de collecte de fonds | 158 300 000 £ | 151 900 000 £ |
| Actifs courants nets | 78 100 000 £ | 123 900 000 £ |
| Total des fonds | 138 300 000 £ | 125 600 000 £ |
La British Heart Foundation est le principal bailleur de fonds indépendant de la recherche cardiaque et circulatoire au Royaume-Uni. Elle collecte des fonds pour la recherche de traitements et de remèdes. Pour plus d'informations, consultez le site www.bhf.org.uk.
Greggs PLC a rapporté les chiffres suivants :
| 30 décembre 2023 | 30 décembre 2022 | |
| Revenu | 1 809 600 000 £ | 1 512 800 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 188 000 000 £ | 148 300 000 £ |
| Actif net | 529 400 000 £ | 445 000 000 £ |
Avec 2 500 magasins dans tout le pays servant plus de six millions de clients par semaine et 32 000 employés, Greggs est le leader britannique de la boulangerie-pâtisserie à emporter. Fondée en 1939, l'entreprise est cotée à la Bourse de Londres et fait partie de l'indice FTSE 250. Pour plus d'informations, consultez le site www.greggs.co.uk
Psysoft est un cabinet de conseil en psychologie du travail qui accompagne ses clients dans tout le Royaume-Uni dans leurs projets de recrutement et de développement personnel. Spécialisée dans les tests et évaluations psychométriques, les outils d'intelligence émotionnelle et les formations psychométriques, Psysoft fournit à ses clients les outils nécessaires pour améliorer leurs performances et leur bien-être au travail. Pour plus d'informations, consultez le site. www.psysoft.com.
Wavenet Limited a rapporté les chiffres suivants :
| 31 mars 2024 | 31 mars 2023 | |
| Revenu | 171 137 000 £ | 118 795 000 £ |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | (8 390 000 £) | 2 715 000 £ |
| Actif net | 263 608 000 £ | 165 435 000 £ |
Fondée en 2000, l'entreprise exerce principalement ses activités dans les télécommunications, la cybersécurité et les solutions informatiques et technologiques. Sa clientèle comprend des grandes entreprises, des institutions financières et des détaillants, ainsi que le NHS, l'éducation et d'autres organismes du secteur public, notamment Green King, Alliance Automotive, Natwest et NHS England. Pour plus d'informations, consultez le site https://www.wavenet.co.uk.
Aderco Limited, une entreprise certifiée B Corporation créée il y a plus de 40 ans, est un pionnier du traitement des carburants, engagé dans des solutions renouvelables et durables 100%. Sa technologie innovante réduit les émissions en améliorant le rendement énergétique, ce qui améliore les performances environnementales et opérationnelles. Ses produits sont distribués dans plus de 80 pays. Pour plus d'informations, consultez le site www.aderco.comUn dépôt de garantie de 3 500 £ est détenu par le propriétaire.
Ben Cluer Limited est une société d'ingénieurs-conseils expérimentés. Fondée en 2000, elle a réalisé plus d'un millier de projets, proposant des services tels que la planification des appels d'offres, la planification de la construction et la planification des sinistres judiciaires. Pour plus d'informations, consultez le site www.bencluerltd.comUn dépôt de garantie de 4 680 £ est détenu par le propriétaire.
Nuworks Limited (anciennement BrokerCentral) propose une plateforme tout-en-un de CRM, de gestion des courtiers et d'administration des polices d'assurance, spécialement conçue pour optimiser les opérations des courtiers d'assurance. Pour plus d'informations, consultez le site www.brokercentral.co.ukUn dépôt de garantie de 3 000 £ est détenu par le propriétaire.
La gestion d'actifs
Sur la base du rendement demandé de 8,0% par rapport au revenu de détail de 66 750 £, cela attribue un prix d'achat aux étages supérieurs de la propriété à 495 000 £, ce qui équivaut à seulement 111 £ par pied carré. En comparaison, nos recherches suggèrent que les valeurs résidentielles à cet endroit sont de l'ordre de 350 à 400 £ par pied carré.
Sous réserve des consentements, il est suggéré que les étages supérieurs pourraient potentiellement accueillir des logements dont la valeur de sortie serait nettement supérieure au prix d'achat réparti pour cet élément de la propriété.
T.V.A.
La propriété a été optée pour la fiscalité et il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 1 286 000 £ (Un million deux cent quatre-vingt-six mille livres), sous réserve de contrat, pour l'intérêt franc.
Allouer un rendement d'investissement de 8.0% Le coût des locaux commerciaux équivaut à une valeur de 791 000 £.
Il reste une valeur de 495 000 £ par rapport aux locaux à bureaux, ce qui, sur la base des revenus de septembre 2025, équivaut à un rendement de 13.44% et une valeur en capital de 111 £ par pied carré. Nos recherches suggèrent que les valeurs résidentielles à cet endroit sont de l'ordre de 350 à 400 £ par pied carré.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer le coût des recherches (1 092,74 £) et de l'enquête mesurée (690 £ + TVA) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 10 000 £ + TVA.
Considérations d'investissement
- Une opportunité d'acquérir un investissement commercial/bureau dans le Sud-Est ;
- La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville ;
- Deux unités commerciales louées aux sociétés nationales hautement sécurisées de Greggs PLC et de British Heart Foundation ;
- Suites de bureaux multi-locataires autonomes au-dessus, offrant une répartition des revenus ;
- Opportunités de gestion d'actifs;
- Potentiel futur de conversion des parties supérieures à un usage résidentiel, sous réserve de planification ;
- Pleine propriété ;
- Un achat au prix demandé reflète un rendement attractif ;
- Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
