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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Local 1, 129 Westgate Street | 184,96 metros cuadrados | 1.991 pies cuadrados |
| Locales comerciales 2 y 3, Fullers Court, 131-133 Westgate Street | 641,29 metros cuadrados | 6903 pies cuadrados |
| Suite 1, 40 Lower Quay Street | 155,33 metros cuadrados | 1.672 pies cuadrados |
| Suite 2, 39 Lower Quay Street | 80,17 metros cuadrados | 863 pies cuadrados |
| Suite 3, 38 Lower Quay Street | 76,55 metros cuadrados | 824 pies cuadrados |
| Suite 4, 37 Lower Quay Street | 83,80 metros cuadrados | 902 pies cuadrados |
| Total | 1.222,10 metros cuadrados | 13.155 pies cuadrados |
Se puede descargar un juego de planos, y el levantamiento topográfico se enviará al comprador por un coste de 1.295 £ + IVA.
Valor Tasable
Según la página web de la Oficina de Valoración, los valores catastrales de la propiedad son los siguientes:
| Unidad | DIRECCIÓN | Valor Tasable |
| Suite 1 | Calle Lower Quay 40 | £15,750 |
| Suite 2 | Calle Lower Quay 39 | £9,200 |
| Suite 3 | Calle Lower Quay 38 | £8,700 |
| Suite 4 | Calle Lower Quay número 37 | £9,000 |
| Tienda 1 | Calle Westgate 129 | £20,000 |
| Tiendas 2 y 3 | Calle Westgate 131-133 | £54,500 |
Entendemos que el multiplicador de los impuestos sobre bienes inmuebles comerciales es de 38,2 peniques para valores catastrales inferiores a 51.000 libras esterlinas y de 43 peniques si el valor catastral es de 51.000 libras esterlinas o más.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Los pisos superiores residenciales se han alquilado con un contrato de arrendamiento a largo plazo que vence el 17.el Junio de 2084 con un alquiler simbólico.
Arrendamientos
La propiedad está alquilada a seis inquilinos, lo que genera una renta anual total de 114.500 libras esterlinas al año de conformidad con el Anexo de Arrendamiento, que está disponible para su descarga.
En resumen:
Local 1, Fullers Court, 129 Westgate Street
dejar a El Grupo Best Connection Limitada en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del inquilino, por un plazo de 10 años a partir de 19el Diciembre de 2024, con vencimiento el 18el Diciembre de 2034. Existe una opción de rescisión por parte del inquilino el 19el Diciembre de 2029, sujeto a un preaviso por escrito de seis meses. El alquiler vigente es £19.500 por año. Hay una revisión de alquiler de mercado abierto solo al alza el 19el Diciembre de 2029.
El inquilino dispone de cuatro plazas de aparcamiento asignadas.
El inquilino ocupa la propiedad desde 2014..
2 y 3 Fullers Court, 131-133 Westgate Street
dejar a Bodypower Sports Limited (que opera como Fitness Superstore) en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del inquilino por un plazo de 5 años a partir del 20el Agosto de 2025, con vencimiento el 19el Agosto de 2030. Existe una opción de rescisión por parte del inquilino el 19el Agosto de 2027 sujeto a un preaviso de seis meses y una penalización de 16.500 £ + IVA a pagar por el inquilino si se ejerce. Existe una opción de rescisión adicional el 19el Agosto de 2028. El alquiler vigente es £55.000 por año.
El inquilino dispone de siete plazas de aparcamiento asignadas.
El inquilino ocupa el local desde 2008 y recientemente renovó su contrato de arrendamiento, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación. El alquiler anterior era de 52.000 libras esterlinas al año.
Suite 1, 40 Lower Quay Street
Recientemente alquilado a Tienda de bebés Munchkin CIC en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del inquilino, por un plazo de 5 años a partir del 1calle Julio de 2026, con vencimiento el 30el Junio de 2031. Existe una revisión de renta y una opción de rescisión por parte del inquilino el 1calle Julio de 2029, sujeto a un preaviso por escrito de seis meses.
El contrato de arrendamiento se otorgó sobre una base de renta escalonada: 4.800 libras esterlinas por año hasta 30el Septiembre de 2026, 9.600 libras esterlinas anuales hasta el 31.º año.calle Marzo de 2027 y 15.000 libras esterlinas al año desde el 1calle A partir de abril de 2027. El vendedor complementará los ingresos para £15.000 por año mediante un ajuste apropiado en el precio final, para que el inversor no sufra una disminución de sus ingresos.
El inquilino dispone de tres plazas de aparcamiento asignadas.
El propietario retiene un depósito de alquiler de 3.000 libras esterlinas.
Suite 2, 39 Lower Quay Street
Recientemente alquilado a Damai Studios Limited en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del inquilino por un plazo de 5 años a partir del 5el Febrero de 2026, con vencimiento el 4el Febrero de 2031. Existe una opción de rescisión por parte del inquilino en el 5el Febrero de 2028, sujeto a un preaviso de seis meses. El contrato de arrendamiento no está protegido por la Ley de 1954. El alquiler vigente es £9.000 por año.
El contrato de arrendamiento está garantizado personalmente por Onero Stewart. El propietario retiene un depósito de garantía de 2700 libras esterlinas.
El inquilino dispone de dos plazas de aparcamiento asignadas.
Suite 3, 38 Lower Quay Street
dejar a Agencia inmobiliaria Murdock and Wasley Limited en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del inquilino, sujeto a un Anexo de Condiciones, por un plazo de 5 años a partir del 9el Febrero de 2022, con vencimiento el 8el Febrero de 2027. La renta vigente es 8.500 libras esterlinas al año. El contrato de arrendamiento no está protegido por la Ley de 1954.
El inquilino tenía una opción de rescisión en febrero de 2025 que no ejerció, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación.
El contrato de arrendamiento está garantizado personalmente por Luke Murdock y Matthew Wasley, directores de la empresa arrendataria.
El inquilino dispone de dos plazas de aparcamiento asignadas.
Suite 4, 37 Lower Quay Street
dejar a Jodie Stinchcombe (t/a Quay Yoga Studio) en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del inquilino (sujeto a un Anexo de Condiciones) por un plazo de 5 años a partir del 29el Septiembre de 2021, con vencimiento el 28el Septiembre de 2026 con un alquiler vigente de £7,500 por año.
El inquilino dispone de dos plazas de aparcamiento asignadas.
El inquilino ocupa el inmueble desde 2016. Existe la oportunidad de que un comprador reestructure el contrato de arrendamiento con el inquilino actual.
Plantas superiores residenciales
Arrendado a Anchor Housing Association por un plazo de 99 años a partir del 18el Junio de 1985, con vencimiento el 17el Junio de 2084 (aproximadamente 58 años restantes) con un alquiler simbólico.
EPC
| Unidad | Clasificación EPC | Válido hasta |
| Suite 1, Lower Quay Street | D | 28 de julio de 2032 |
| Suite 2, Lower Quay Street | mi | 30 de enero de 2028 |
| Suite 3, Lower Quay Street | D | 30 de enero de 2028 |
| Suite 4, Lower Quay Street | do | 27 de julio de 2032 |
| Local 1, calle Westgate | B | 31 de julio de 2030 |
| Locales comerciales 2 y 3, calle Westgate | B | 3 de agosto de 2030 |
Cargo por servicio
Presupuesto de gastos de servicio para el año que finaliza el 31calle El importe para marzo de 2027 es de 25.800,00 £. Puede descargar copias de las cuentas de gastos de comunidad y del presupuesto a través de la sala de datos.
Se aplican los siguientes límites máximos de cargos por servicio:
- Locales comerciales 2 y 3, Fullers Court – 12.250 £. Límite inicial durante los tres primeros años, sujeto a un aumento anual según el IPC a partir de entonces.
- Suite 3, 38 Lower Quay Street – 1.500 £. Límite inicial, sujeto a incrementos anuales según el IPC.
- Suite 4, 37 Lower Quay Street – 2000 £. Límite inicial, sujeto a incrementos anuales según el IPC.
Cabe señalar que el propietario no tiene ningún déficit en los gastos de servicio.
pactos
A continuación se resumen las situaciones financieras de los seis inquilinos comerciales. 65% del total de la renta vigente están garantizados por los sólidos convenios de Bodypower Sports Ltd y The Best Connection Group Ltd, lo que proporciona un perfil de ingresos seguro y diversificado.:
Bodypower Sports Limited (Número de empresa 03644050) ha comunicado las siguientes cifras:
| Año que finaliza el 30 de septiembre de 2024 | Año que finaliza el 30 de septiembre de 2023 | |
| Rotación | £26,513,853 | £29,581,793 |
| Beneficios pre-impuesto | £1,006,123 | £2,257,799 |
| Activos netos | £22,659,906 | £21,907,669 |
Fundada en 1994 y operando bajo el nombre de Fitness Superstore, la empresa es el minorista especializado en equipos de fitness más grande del Reino Unido. Cuenta con una red nacional de salas de exposición y un canal online. El negocio opera desde 11 tiendas físicas en todo el Reino Unido. Para más información, visite https://www.fitness-superstore.co.uk.
Best Connection Group Limited (Número de empresa 02600534) ha comunicado las siguientes cifras:
| Año que finaliza el 30 de noviembre de 2024 | Año que finaliza el 30 de noviembre de 2023 | |
| Rotación | £338,933,727 | £328,209,779 |
| Beneficios pre-impuesto | £3,319,998 | £5,758,412 |
| Activos netos | £14,943,308 | £15,037,437 |
Fundada en 1991, The Best Connection es una de las mayores empresas de reclutamiento y contratación temporal de propiedad independiente del Reino Unido, que ofrece soluciones de personal para los sectores industrial, de transporte, almacén, comercio minorista, logística, aviación, hostelería y atención sanitaria. La empresa cuenta con más de 80 sucursales en todo el país, más de 700 empleados y acceso a más de 50.000 trabajadores temporales. En 2024, The Best Connection Group pasó a formar parte de un fideicomiso propiedad de los empleados (EOT, por sus siglas en inglés) dentro del grupo de empresas Strategic Workforce Solutions. Para más información, visite https://thebestconnection.co.uk.
La agencia inmobiliaria Murdock & Wasley (número de registro 12622907) ha informado de un patrimonio neto de 131.474 libras esterlinas. La empresa es una agencia inmobiliaria innovadora que opera en Gloucestershire. El contrato de arrendamiento está garantizado por los dos directores, Luke Murdock y Matthew Wasley. Para más información, visite www.mwea.co.uk.
Munchkin's Baby Shop CIC es una iniciativa comunitaria dedicada a apoyar a las familias locales ante los desafíos del creciente costo de vida. El propietario retiene un depósito de alquiler de 3000 libras esterlinas.
Damai Studios Limited se constituyó en enero de 2026. El contrato de arrendamiento está garantizado por el director, Onero Stewart. Además, el propietario retiene un depósito de garantía de 2700 £. Damai Studio es un estudio de fotografía y creación de contenido de lujo diseñado para fotógrafos, videógrafos, creadores de contenido y marcas. Para más información, visite www.damaistudios.co.uk.
Todos los pagos de alquiler están al día y no hay atrasos. El historial de pagos está disponible en la sala de datos.
IVA
El inmueble está sujeto al IVA. Se prevé (dependiendo de la situación fiscal del comprador) que la venta se considere una transmisión de empresa en funcionamiento (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £985,000 (Novecientos ochenta y cinco mil libras, sujeto a contrato, que refleja un rendimiento inicial neto de 11.0%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (2.068,92 £) y del levantamiento topográfico (1.295 £ + IVA) que se realizan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una propiedad comercial con múltiples inquilinos en la histórica ciudad catedralicia de Gloucester;
Situado en un lugar privilegiado, en pleno centro de la ciudad;
Alquilado en su totalidad a seis inquilinos, lo que proporciona una distribución de los ingresos;
65% del total de la renta vigente están garantizados por los sólidos compromisos de Bodypower Sports Ltd y The Best Connection Group Ltd;
La sólida demanda por parte de los inquilinos se refleja en los nuevos alquileres y las renovaciones de contratos de arrendamiento;
Oportunidades de gestión de activos que incluyen contactar con Jodie Stinchcombe en relación con la renovación de un contrato de arrendamiento;
Atractivo rendimiento inicial neto;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
