Spanish 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por Trueplan y ofrece el siguiente alojamiento:
| Venta al por menor (NIA) | ||
| Planta baja | 63,6 metros cuadrados | 684 pies cuadrados |
| Sótano | 70,8 metros cuadrados | 762 pies cuadrados |
| Venta al por menor total | 136,0 metros cuadrados | 1.446 pies cuadrados |
| Residencial (GIA) | ||
| Planta baja | 21,5 metros cuadrados | 231 pies cuadrados |
| Primer piso | 94,3 metros cuadrados | 1,015 pies cuadrados |
| Segunda planta | 51,9 metros cuadrados | 558 pies cuadrados |
| Total residencial | 167,7 metros cuadrados | 1.804 pies cuadrados |
| Garaje / Tiendas | 56,1 metros cuadrados | 603 pies cuadrados |
Se encuentra disponible para descargar una copia del estudio medido.
Valor Tasable
Según el sitio web de Valuation Office, el valor imponible de la tienda es de £48 000. El multiplicador de impuestos comerciales es de 49,9 peniques. Sin embargo, se aplica la exención de impuestos sobre propiedades catalogadas, por lo que actualmente no se pagan impuestos.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
La propiedad se alquila a tres inquilinos, lo que genera un ingreso neto total de £ 58,400 por año.
Los ingresos se reparten de la siguiente manera:
| Minorista | 51% |
| Residencial | 26% |
| Aparcamiento | 23% |
Consulte el resumen a continuación y el cronograma de arrendamiento que está disponible para descargar.
Minorista
La planta baja y el sótano se alquilan a Cigarrillos electrónicos limitados (t/a Vape Shop), con un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un período de 10 años a partir del 13 de mayo de 2024, que vence el 12 de mayo de 2034. Existe una opción de rescisión por parte del inquilino el 12 de mayo de 2029, sujeta a un aviso de seis meses. El alquiler actual es de £30.000 por año.El contrato de arrendamiento se beneficia de una revisión al alza del alquiler a partir del 13 de mayo de 2029.
El inquilino ha estado en el inmueble desde 2019 y firmó un nuevo contrato de arrendamiento en mayo de 2024, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación. El alquiler anterior era de £40 000 por año, por lo que se ha reubicado.
Residencial
El dúplex residencial del primer y segundo piso se alquila con un contrato de arrendamiento seguro a corto plazo (AST) por un período de 12 meses a partir del 29 de junio de 2024, que vence el 28 de junio de 2025 con un alquiler de £1250 por mes calendario (£15.000 por año) Se incluye una plaza de aparcamiento.
Aparcamiento
Se alquilan 15 plazas dentro del aparcamiento trasero. Servicios Comerciales NCP Limitada en virtud de un contrato de estacionamiento por un plazo de 12 meses a partir del 1 de noviembre de 2023. A partir de entonces, el contrato se renovará automáticamente mes a mes hasta que cualquiera de las partes lo rescinda.
El alquiler bruto es de £19.000 por año. De acuerdo con el acuerdo, el propietario paga las tasas. Por lo tanto, después de la deducción de las tasas, el ingreso neto es £13.400 por año.
NCP ha manifestado su interés en renovar su contrato. Además, el propietario ha recibido una oferta de otro operador nacional de aparcamientos que ha propuesto un contrato de arrendamiento de 4 años, sujeto a una opción de rescisión al segundo año, con un aumento del alquiler bruto de 21.500 libras esterlinas al año.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso total de £58.400 por año aumentando a £60.900 por año si se acepta la nueva propuesta de estacionamiento.
Cargo por servicio
De acuerdo con el contrato de arrendamiento, el inquilino minorista debe contribuir al pago de los gastos de servicio. La información sobre los gastos de servicio está disponible para descargar.
Dado que la propiedad fue completamente renovada en 2017 y está bien mantenida, el gasto ha sido mínimo.
Pacto
Para el año que finalizó el 31 de diciembre de 2023, Electronic Cigarettes Limited (t/a Vape Shop) informó activos netos de £ 759,846.
Fundada en 2014, Vape Shop es una tienda física y online que ofrece productos de vapeo de calidad a precios bajos todos los días. Con 13 tiendas en todo el Reino Unido, Vape Shop es miembro oficial de la Asociación de la Industria del Vapeo del Reino Unido (UKVIA), que es el organismo comercial más grande del Reino Unido que representa al sector del vapeo. Para obtener más información, visite www.vapeshop.co.uk.
NCP es el operador de aparcamientos número uno del Reino Unido, con una cartera de más de 200.000 plazas de aparcamiento repartidas en más de 800 emplazamientos. La entidad controladora de NCP Commercial Services Limited es Park24, una empresa japonesa que opera en siete países y que cotiza en la Bolsa de Tokio.
Potencial de desarrollo
La propiedad se extiende a aproximadamente 0,19 acres y se beneficia de una cobertura de sitio baja de 25%.
Como se puede ver en las fotografías aéreas, hay una importante zona de aparcamiento en la parte trasera con una superficie total de aproximadamente 381 m2 (4100 pies cuadrados). La propiedad ofrece potencial para ampliación y desarrollo en este terreno trasero, sujeto a la obtención de los permisos de planificación necesarios.
Además, las áreas de almacenamiento y garaje en la parte trasera del edificio ofrecen un mayor potencial de desarrollo, sujeto a planificación. Anteriormente se presentó una propuesta para un plan residencial que se puede ver en la sala de datos.
IVA
Se optó por pagar impuestos sobre la propiedad y se prevé que la venta se tratará como una Transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £650.000 (Seiscientas cincuenta mil libras), sujeto a contrato, por el interés de propiedad absoluta.
Asignar un rendimiento de inversión de 9.0% El valor de las instalaciones comerciales y el aparcamiento asciende a 468.000 libras, lo que deja un valor de 182.000 libras en relación con el elemento residencial.
Los agentes locales han valorado el apartamento en una cifra de 230.000 libras esterlinas, por lo que al valor asignado de 182.000 libras esterlinas supone un descuento sustancial respecto del valor de posesión vacante.
El rendimiento total combinado es 9.0% (bruto).
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará nuevamente el costo de las búsquedas (£ 846,11) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra + IVA.
Consideraciones de inversión
- Una oportunidad para adquirir una inversión de uso mixto en el sureste;
- La propiedad ocupa una ubicación comercial privilegiada en el corazón del centro de la ciudad de Maidstone;
- Local comercial alquilado a un inquilino establecido que firmó un nuevo contrato de arrendamiento en mayo de 2024, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación;
- Amplio dúplex residencial en primer y segundo piso, alquilado en AST;
- Gran estacionamiento en la parte trasera actualmente alquilado a NCP (23% de los ingresos);
- Oportunidades para mejorar el valor y ampliar la propiedad hacia el área de estacionamiento trasero, sujeto a planificación;
- Edificio catalogado de grado II, por lo que no se pagan tasas por estar vacío;
- La propiedad fue completamente reformada en 2017;
- Propiedad vitalicia;
- Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento atractivo;
- Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
