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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Nettoinnengrundflächen für den Gewerbeteil und Bruttoinnenflächen für den Wohnteil:
| Netzfront | 5,31 m | 17'5" |
| Bruttofassade | 5,64 m | 18'6" |
| ITZA | 443 | |
| Insgesamt Erdgeschoss NIA | 47,75 qm | 514 Quadratfuß |
| Wohn-GIA im ersten Stock | 65,03 qm | 700 Quadratfuß |
Das Anwesen verfügt über eine Gesamtbruttoinnenfläche von 114,55 m².
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £540 + VAT.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
The ground floor retail unit is let to GFEA Limited (t/a Goodfellows), guaranteed by E.Surv Limited, on a full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 29th June 2012, expiring 28th June 2022. The tenant is currently holding over and is paying a rent of £15,000 per annum.
Terms have been agreed for a new lease on a without prejudice and subject to contract basis to Reed Rains Limited, guaranteed by E.Surv Limited, for a term of 5 years, subject to a tenant break option at year 3, at a rent of £16,000 per annum. A draft lease has been prepared for approval by the parties. Further details can be made available upon request.
Der Wohnteil steht derzeit leer.
The estimated rental value for the residential element is proposed at £18,000 per annum (£1,500 per calendar month), providing an opportunity to increase the rental income.
Therefore, the current income is £15,000 per annum and the estimated rental value is £34,000 per annum.
Wohnwerte
Our research suggests that similar two-bedroom flats within the immediate vicinity are currently worth in excess of £300,000.
At the time of marketing, a 2-bedroom flat is available in Ann Boleyn House, a contemporary collection of apartments at 9-13 Ewell Road, at a price reflecting £747 per sq ft / £8,038 per sq m.
At 9a The Broadway, some 200 feet from the subject property, a 2-bedroom flat sold in February 2021 for £280,000.
We have applied a conservative value of £280,000 (£400 per sq ft / £4,305 per sq m) for the residential element of the property.
Bund
Der Mieter, GFEA Limited (Firmennummer 07223255), hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. Dezember 2020 | 31. Dezember 2019 |
|---|---|---|
| Einnahmen | £4,999,000 | £5,744,000 |
| Gewinn vor Steuern | £290,000 | £1,110,000 |
| Nettovermögen | £4,767,000 | £4,547,000 |
Goodfellows ist eine vor über 30 Jahren gegründete Immobilienagentur mit 10 Niederlassungen in ganz London und im Südosten. Weitere Informationen finden Sie unter www.goodfellows.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl anzustreben, die darüber hinausgeht £450,000 (Four Hundred and Fifty Thousand Pounds), subject to contract, reflecting a net initial yield of 8.65% on the commercial element and a value of £280,000 / £400 per sq ft on the residential element.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£540 + VAT) and searches (£827.01) which are provided in the data room.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Liegt in einem wohlhabenden Londoner Stadtteil;
Ground floor unit secured against “Goodfellows” Estate Agents (Net Assets £15 million);
Parent company is LSL, listed on the London Stock Exchange (Net Assets £218m);
Der Mieter ist seit 2012 bewohnt und es wurden Bedingungen für einen neuen Mietvertrag vereinbart (unbeschadet und vorbehaltlich des Vertrags);
Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in den oberen Teilen, bietet die Möglichkeit zur Sanierung, Neuvermietung und Verbesserung des Einkommens;
Freier Halt;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
