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Unterkunft
Das Anwesen wurde mit BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Brutto-Innenflächen:
| Einheiten 1-3 | 166,11 m² | 1.788 Quadratfuß |
| Einheiten 4-5 | 223,89 m² | 2.410 Quadratfuß |
| Einheiten 6-7 | 180,88 m² | 1.947 Quadratfuß |
| Einheit 9 | 96,89 m² | 1.043 Quadratfuß |
| Einheit 10 | 81,66 qm | 879 Quadratfuß |
| Einheit 11 | 81,66 qm | 879 Quadratfuß |
| Einheiten 13-15 | 166,11 m² | 1.788 Quadratfuß |
| Gesamt | 997,19 m² | 10.734 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 990 £ zzgl. MwSt. zugewiesen.
Bewertbarer Wert
| Unterkunft | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| Einheiten 1-3 | Werkstatt & Räumlichkeiten | 11.250 € |
| Unis 4-5 | Werkstatt & Räumlichkeiten | 16.000 £ |
| Einheiten 6-7 | Geschäftseinheit & Räumlichkeiten | 13.000 £ |
| Einheit 9 | Geschäftseinheit & Räumlichkeiten | 7.100 € |
| Einheit 10 | Geschäftseinheit & Räumlichkeiten | 6.200 € |
| Einheit 11 | Werkstatt & Räumlichkeiten | 5.800 € |
| Einheiten 13-15 | Werkstatt & Räumlichkeiten | 12.000 £ |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence pro Pfund.
Grundstück
Eine Standortprüfung durch Landmark vom 19. Februar 2025 besagt, dass keine signifikante kontaminierte Verbindung identifiziert wurde und eine Haftung aus kontaminiertem Land unwahrscheinlich ist. Es sind keine weiteren Maßnahmen erforderlich. Eine Kopie steht im Datenraum zum Download bereit.
Planung
Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für B1 (Leichtindustrie), B2 (Allgemeinindustrie) und B8 (Lagerung und Vertrieb) vor.
Amtszeit
Virtuelles Eigentum (999-jähriger Pachtvertrag ab 23. November 2001 zu einem symbolischen Pachtpreis).
Mietverhältnisse
Das Objekt ist aktuell gemäß dem zum Download bereitstehenden Mietspiegel an 9 Mieter vollständig vermietet.
Ein Käufer profitiert von einem Gesamteinkommen von 80.942 £ pro Jahr (81,17 £ pro m² / 7,54 £ pro Quadratfuß insgesamt).
Die Einheiten 8 und 12 wurden mit einer Laufzeit von 125 Jahren zu symbolischen Mieten vermietet.
Es bestehen keine Mietrückstände, alle Mieter sind mit ihren Mietzahlungen auf dem Laufenden.
Marktkommentar
Das Angebot an Industriegebäuden ähnlicher Größe wie die betreffenden Einheiten in Westbury ist begrenzt, die Nachfrage hingegen ist gesund.
Das Brunel Centre wird zu einem Preis vermietet, der unter den Spitzenmieten der Stadt liegt. So wurde beispielsweise im Northacre Industrial Park, eine Meile südlich, unseres Wissens nach im Mai 2024 eine rund 90 m² große Einheit mit einem neuen Fünfjahresvertrag mit dreijähriger Mietanpassung und Mieterpause zu einer jährlichen Miete von 9.350 £, also 9,50 £ pro m², vermietet. Daher gehen wir davon aus, dass die betreffende Immobilie gute Aussichten auf Mietwachstum bietet.
Servicegebühr
Die Mieter sind verpflichtet, einen Beitrag zur Nebenkostenabrechnung zu leisten. Die Nebenkostenabrechnung und der Nebenkostenhaushalt stehen zum Download bereit.
Bündnisse
Einheiten 1-3 – Tube & Valve Supply Limited
Tube & Valve Supply Limited ist ein Sanitärfachhändler und Badausstatter mit Dienstleistungen wie Installation/Reparatur von Gaskesseln und Zentralheizungen, Wartung, Badgestaltung und -montage. Der neue Badausstellungsraum im Objekt wurde am 3.rd März. Weitere Informationen finden Sie unter tubeandvalvesupply.com.
Der Vermieter hält eine Mietkaution in Höhe von 3.880,64 £ ein.
Einheit 4-5 ? Paul Magson t/a Oakhouse Foods
Oakhouse Foods wurde 1994 als Home Farm Foods gegründet. Das Unternehmen hatte es sich zur Aufgabe gemacht, köstliche, nahrhafte Tiefkühlgerichte zu kreieren, die schnell und einfach zu Hause genossen werden können. Das Unternehmen bietet über 350 Tiefkühlgerichte und Desserts an und liefert sie nach Hause. Weitere Informationen finden Sie unter oakhousefoods.co.uk.
Der Vermieter hält eine Mietkaution in Höhe von 4.337,93 £ ein.
Einheit 6-7 – Unique Signs Limited
Unique Signs ist ein etabliertes Schilder- und Grafikunternehmen mit Sitz in Wiltshire seit 2004. Zu den Dienstleistungen gehören Fahrzeugbeschriftungen, Fassaden- und Gebäudeschilder, Projektionsschilder, Bürgersteigschilder, Banner, Poster und Fensterfolien. Weitere Informationen finden Sie unter unique-signs.co.uk.
Der Vermieter hält eine Mietkaution in Höhe von 3.694,55 £ ein.
Einheit 9 und 10 – AA Wargames Limited / Triple Helix Wargames
Triple Helix Wargames wurde 2010 gegründet und zog 2013 in das betreffende Gebäude um, nachdem das Unternehmen zuvor eine andere nahegelegene Einheit im West Wilts Trading Estate bewohnt hatte. Die Eigentümer betreiben zwei Unternehmen in den Einheiten 9 und 10: AA-Wargames, ihren eBay- und Second-Hand-Shop in Einheit 9, und Triple Helix Wargames, ihren Website- und Shop-Betrieb in Einheit 10. Weitere Informationen finden Sie unter triplehelixwargames.co.uk.
Der Vermieter hält für Einheit 9 eine Mietkaution in Höhe von 1.400,65 £ ein.
Einheit 11 – Spencer Elton
Der Mieter nutzt die Räumlichkeiten als Lager-/Warenlagereinheit für Waren.
Der Vermieter hält eine Mietkaution in Höhe von 2.801,01 £ ein.
Einheit 13-15? Mobility Works Limited
Mobility Works ist ein Familienunternehmen, das Mobilitätsprodukte für die breite Öffentlichkeit sowie den britischen Gesundheitsdienst NHS, Sozialdienste, Pflegeheime, lokale Unternehmen und Wohltätigkeitsorganisationen anbietet. Zu den Produkten gehören manuelle Rollstühle, Elektrorollstühle, Scooter, Treppenlifte, Badezimmer, Stühle und Betten sowie Alltagshilfen. Das Unternehmen verfügt über eines der größten Servicezentren im Süden. Weitere Informationen finden Sie unter mobilityworks.co.uk.
Der Vermieter hält eine Mietkaution in Höhe von 3.523,84 £ ein.
MwSt
Für die Immobilie wurde eine Mehrwertsteueroption gewährt. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen 955.000 £ (Neunhundertfünfundfünfzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 8.0% und einem Kapitalwert von 89 £ pro Quadratfuß, unter der Annahme von Käuferkosten in Höhe von 5.70%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (990,00 £ + MwSt.) und Recherchen (1.240,64 £), die im Datenraum durchgeführt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer Industrie-/Handelsgegeninvestition;
Die Immobilie wird an mehrere Mieter vermietet und generiert Einnahmen.
Das Objekt liegt an einem etablierten Gewerbestandort;
Die Immobilie bietet Möglichkeiten zur aktiven Verwaltung;
Gesunde berufliche Nachfrage mit mehreren kürzlich erfolgten Vermietungen/Mietvertragsverlängerungen;
Ein Kauf zum Angebotspreis bietet einem Investor eine attraktive Nettoanfangsrendite;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt einen niedrigen Kapitalwert wider;
Eine attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
