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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Bruttoinnengrundflächen.
| Quadratfuß | Quadratmeter | |
|---|---|---|
| Erdgeschoss | 5,478 | 508.89 |
| Erste Stock | 4,927 | 457.75 |
| Gesamt | 10,405 | 996.64 |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird zum Preis von 495 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Amtszeit
Die Immobilie wird von CPSPV58 Limited im Rahmen eines 250-jährigen Pachtvertrags ab dem 8. März 2006 als Peppercorn-Vermietung gehalten.
Daher sind über 233 Jahre noch nicht abgelaufen.
Für den Mietvertrag fällt eine jährliche Servicegebühr von 5.558,76 £ an.
Mietverhältnis
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited bewohnt das gesamte Grundstück im Rahmen eines Mietverhältnisses nach Belieben und zahlt eine Miete von 96.000 £ pro Jahr. Sie nutzen das Grundstück derzeit als Baubüro, während sie ihren Auftrag zur Reparatur der Fassadenverkleidung des Wohnturms erfüllen.
Bund
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (Firmennummer 04273754) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. Dezember 2021 | 31. Dezember 2020 |
|---|---|---|
| Einnahmen | 1.416.470.000 £ | 1.533.146.000 £ |
| Gewinn vor Steuern | 49.652.000 £ | 28.246.000 £ |
| Nettovermögen | 301.811.000 £ | 280.279.000 £ |
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited ist ein britisches Bau- und Infrastrukturunternehmen mit einem Netzwerk lokaler Niederlassungen. Das Unternehmen arbeitet für Unternehmen des privaten und öffentlichen Sektors an Projekten und Rahmenwerken im Wert von 50.000 bis über 1 Milliarde Pfund. Die Aktivitäten reichen von kleinen Arbeiten über Reparatur und Wartung bis hin zur Planung und Lieferung komplexer Bau- und Ingenieurprojekte. Das Unternehmen ist außerdem in den Bereichen Handel, Verteidigung, Bildung, Notfall- und Aufsichtsdienste, Energie, Gesundheitswesen, Industrie, Freizeit und Gemeinschaft, Nuklear, Einzelhandel, Wissenschaft und Technologie, Transport und Wasser tätig.
Das Unternehmen ist Teil der Morgan Sindall Group plc (Co. No. 00521970), die die folgenden Zahlen gemeldet hat:
| Jahresende | 31. Dezember 2021 | 31. Dezember 2020 |
|---|---|---|
| Einnahmen | 3.212,8 Millionen Pfund | 3.034,0 Mio. £ |
| Gewinn vor Steuern | 126,2 Millionen Pfund | 60,8 Millionen Pfund |
| Nettovermögen | 474,2 Millionen Pfund | 420,1 Millionen Pfund |
Morgan Sindall ist an der Londoner Börse notiert und Bestandteil des FTSE 250 Index. Es handelt sich um eine Gruppe spezialisierter Unternehmen, die im gesamten Vereinigten Königreich Bau- und Sanierungsleistungen für den öffentlichen, gewerblichen und regulierten Sektor erbringen. Die Gruppe beschäftigt rund 6.900 Mitarbeiter und ist in fünf Geschäftsbereiche gegliedert. Bau und Infrastruktur, Ausstattung, Immobiliendienstleistungen, Partnerschaftswohnungen und Stadterneuerung.
2021 war ein Rekordjahr für Morgan Sindall und lieferte Rekordergebnisse, die 421 TP3T über dem letzten Spitzenwert der Gruppe im Jahr 2019 lagen. Die Gruppe gewann im Laufe des Jahres 2021 weiterhin Aufträge; Die gesicherte Arbeitslast belief sich zum Jahresende auf 8.614 Mio. £, was einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Über 46% dieser Arbeitslast sind für die Zeit ab 2024 gesichert. Der bereinigte Betriebsgewinn stieg um 92% auf 131,2 Mio. £ (2020: 68,5 Mio. £)
MwSt
Auf den Kaufpreis ist Mehrwertsteuer zu entrichten.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen 900.000 £ (Neunhunderttausend Pfund), je nach Vertrag.
Dieser Preis spiegelt einen Gesamtkapitalwert von wider 86,50 £ pro Quadratfuß / 903 £ pro Quadratmeter. Es wird vermutet, dass die Immobilie eine Miete in der Größenordnung von 156.000 £ pro Jahr (15 £ pro Quadratfuß / 156,5 £ pro Quadratmeter) erzielen könnte, was einer potenziellen Bruttorendite von 12,51 TP3T entspricht.
Überlegungen zur Investition
Niedriger Kapitalwert;
Gelegenheit zum Kauf einer Gewerbeimmobilie an einem begehrten Standort in Manchester;
Potenzial zur Wertsteigerung durch Sanierung oder Neupositionierung;
Hervorragende Verkehrsanbindung,
Regenerationsbereich;
Möglichkeit zum Abschluss eines neuen Mietvertrags mit Morgan Sindall Construction and Infrastructure Ltd (Nettovermögen 301 Mio. £), vorbehaltlich der Verhandlungen;
Potenzial zur Erzielung attraktiver Renditen;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Haftungsausschluss
Es wird darauf hingewiesen, dass der Zugang zu allen Bereichen des Grundstücks vor der Fertigstellung möglicherweise nicht möglich ist
Antworten auf Standardanfragen werden im Rahmen des Übermittlungsprozesses nicht bereitgestellt
Die Immobilie wird wie besichtigt verkauft. Es werden keine ausdrücklichen oder stillschweigenden Garantien oder Zusicherungen gegeben.
Jeder potenzielle Eigentümer muss bereit sein, umfassende Vermögensverwaltungsinitiativen zu ergreifen, um die Grundlage zu regeln, auf der gewerbliche und private Bewohner vor Ort bleiben.
Der Richtpreis wurde realistisch festgelegt, um erhebliche Möglichkeiten zum Aufbau einer nachhaltigen Einnahmequelle und zur Wertsteigerung widerzuspiegeln
