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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 11,81 m | 38?9? |
| Bruttofassade | 12,65 m | 41?6? |
| Zone A | 72,00 qm | 72 m² |
| Zone B | 67,26 qm | 724 Quadratfuß |
| Zone C | 21,92 m² | 23 m² |
| ITZA | 1,196 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 161,18 m² | 1.735 m² |
| Erste Stock | 70,23 m² | 756 m² |
| Gesamt | 231,41 m² | 2.491 Quadratfuß |
Ein festgelegter Grundriss steht zum Herunterladen bereit und der Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 545 £ zzgl. MwSt. an den Käufer weitergeschickt.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht mit einer Laufzeit bis zum 28. Dezember 2187 (Restlaufzeit ca. 164 Jahre) zu einem symbolischen Mietpreis.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist an die Bank of Scotland PLC (T/A Halifax) im Rahmen eines Mietvertrags mit voller Reparatur- und Versicherungssumme für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 30. Januar 2024 bis zum 29. Januar 2029 vermietet. Es besteht eine Kündigungsklausel zum 30. Januar 2027 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 40.400 £ pro Jahr. Dem Mieter wird eine mietfreie Zeit von sechs Monaten vom 25.03.2024 bis 24.09.2024 gewährt. Der Verkäufer wird die Einnahmen durch eine entsprechende Anpassung der Fertigstellungssumme „aufstocken“, damit einem Käufer keine Einnahmeausfälle entstehen.
Der Mieter bewohnt die Räumlichkeiten bereits seit 2009 und hat seinen Mietvertrag im Januar 2024 verlängert, womit er sein Engagement für diesen Standort unterstreicht.
Servicegebühr
Die vom Mieter zu zahlende Servicegebühr beträgt 7.532,95 £ pro Jahr. Kopien der Servicegebührenkonten und des Budgets sind im Datenraum verfügbar.
Bund
Die Bank of Scotland PLC (Handelsregisternummer SC327000) hat folgende Zahlen gemeldet:
| 31. Dezember 2023 | 31. Dezember 2022 | |
| Einnahmen | 3.391.000.000 £ | 4.931.000.000 £ |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | 351.000.000 £ | 1.137.000.000 £ |
| Gesamtvermögen | 332.430.000.000 £ | 320.241.000.000 £ |
Die Bank of Scotland wurde 1695 gegründet und ist die älteste Bank Schottlands. Zu den Hauptaktivitäten der Bank gehören die Verwaltung von Spareinlagen, Girokonten, Kreditkonten, Versicherungen, Darlehen und Hypotheken, Investitionen und Rentenversicherungen. Die Bank zählt zu den 5 besten Banken des Vereinigten Königreichs und ist Teil der Lloyds Banking Group.
Weitere Informationen zur Bank of Scotland finden Sie unter www.bankofscotland.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 385.000 £, (Dreihundertfünfundachtzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 10.0% unter Annahme von Käuferkosten in Höhe von 4,071 TP4T.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (545 £ + MwSt.) und die Recherchen (1.172,72 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Das Anwesen befindet sich in einer wohlhabenden Lage im Pendlergürtel von London.
Zweifellos erzieltes Einkommen – vermietet an die Bank of Scotland PLC;
Der Mieter hat sich zu einem neuen 5-Jahres-Mietvertrag ab dem 30. Januar 2024 verpflichtet;
Der Mieter bewohnt die Immobilie seit 2009;
Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage am Eingang zum Garden Square Shopping Centre.
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Attraktive Nettoanfangsrendite.
