French 
English 
Arabic 
Chinese 
German 
Hebrew 
Spanish 
Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 11,81 m | 38'9” |
| Façade brute | 12,65 m | 41'6” |
| Zone A | 72,00 m² | 775 pieds carrés |
| ZoneB | 67,26 m² | 724 pieds carrés |
| ZoneC | 21,92 m² | 236 pieds carrés |
| ITZA | 1,196 | |
| Rez-de-chaussée total | 161,18 m² | 1 735 pieds carrés |
| Premier étage | 70,23 m² | 756 pieds carrés |
| Total | 231,41 m² | 2 491 pieds carrés |
Un plan d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 545 £ + TVA.
Mandat
Intérêt emphytéotique expirant le 28 décembre 2187 (environ 164 ans non expirés) à un loyer en grains de poivre.
Location
La propriété est louée à Bank of Scotland PLC (T/A Halifax) dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 5 ans à compter du 30 janvier 2024, expirant le 29 janvier 2029. Il existe une clause de rupture du locataire au 30 janvier 2027, sous réserve d'un préavis de six mois.
Le loyer de passage actuel est 40 400 £ par anLe locataire s'est vu accorder une période de gratuité de loyer de six mois à compter du 25 mars 2024 jusqu'au 24 septembre 2024. Le vendeur « complétera » le revenu au moyen d'un ajustement approprié sur le montant final afin qu'un acheteur ne subisse pas de manque à gagner.
Le locataire est occupé depuis 2009 et a renouvelé son bail en janvier 2024, démontrant son attachement à cet emplacement.
Frais de service
Les charges locatives à la charge du locataire s'élèvent à 7 532,95 £ par an. Des copies des comptes de charges et du budget sont disponibles dans la salle de données.
Engagement
Bank of Scotland PLC (Co. No. SC327000) a rapporté les chiffres suivants :
| 31 décembre 2023 | 31 décembre 2022 | |
| Revenu | £3,391,000,000 | £4,931,000,000 |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | £351,000,000 | £1,137,000,000 |
| Total des actifs | £332,430,000,000 | £320,241,000,000 |
Fondée en 1695, la Bank of Scotland est la plus ancienne banque d'Écosse. Ses principales activités comprennent la gestion de l'épargne, des comptes courants, des comptes de crédit, des assurances, des prêts et des hypothèques, des placements et des contrats de retraite. Classée parmi les cinq meilleures banques du Royaume-Uni, elle fait partie du Lloyds Banking Group.
Pour plus d'informations sur la Bank of Scotland, veuillez consulter www.bankofscotland.co.uk.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £385,000, (trois cent quatre-vingt-cinq mille livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 10.0% en supposant des coûts d'achat de 4,07%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (545 £ + TVA) et des recherches (1 172,72 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans un endroit aisé de la ceinture de banlieue de Londres ;
Revenu incontestable – loué à Bank of Scotland PLC ;
Le locataire s'est engagé sur un nouveau bail de 5 ans à compter du 30 janvier 2024 ;
Le locataire est en occupation depuis 2009 ;
La propriété occupe une position de premier plan à l'entrée du centre commercial Garden Square ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement initial net attractif.
