高度安全的哈利法克斯银行投资

卖

私人条约

哈利法克斯 | 1 Commerce Way

|莱奇沃斯花园城市

| SG6 3DL

385,000

以合同为准

概括

伦敦通勤带内的富裕地段
毋庸置疑的收入 – 出租给苏格兰银行股份有限公司 (T/A Halifax)
租户已签署 2024 年 1 月起的新租约
租户自 2009 年起入住
位于花园广场购物中心入口处显眼的位置
385,000 英镑（取决于合同）
10.0% 净初始收益率

地点

莱奇沃思是北赫特福德郡的一个富裕小镇，位于伦敦通勤带内。该镇位于伦敦以北约 62 公里（39 英里）、斯蒂夫尼奇以北 11 公里（7 英里）、卢顿东北 21 公里（13 英里）、剑桥西南 47 公里（29 英里）。

该镇交通便利，毗邻A1(M)高速公路，可直达南边约40公里（25英里）处的M25高速公路（南米姆斯）。A505高速公路则为该镇提供东西向交通，连接剑桥和卢顿。此外，该镇还与国家铁路网相连，前往伦敦国王十字车站和剑桥的最快车程分别为36分钟和28分钟。伦敦卢顿机场位于西南方向约21公里（13英里）。

莱奇沃思是世界上第一个花园城市，由于靠近伦敦和剑桥而受到通勤者的欢迎。

情况

该物业位于市中心商业路 (Commerce Way) 的显著位置，毗邻花园广场购物中心 (Garden Square Shopping Centre)（见下文的重建项目）。

莱奇沃思火车站位于西北方向，步行几分钟即可到达。

花园广场购物中心拥有两座主要商场，Commerce Way 和 Central Approach，由中央广场连接，是莱奇沃思的主要步行街之一。该中心包括 175,000 平方英尺的零售和休闲场所，以及一个 400 个停车位的停车场。零售商包括星巴克（相邻）、Boots、Iceland、Home Bargains、New Look、Specsavers、Superdrug、WHSmith、EE 和 Poundland。

花园广场重建

花园广场购物中心重建第一期工程已于 2020 年竣工。

该项目包括对 Commerce House 的全面重建、对 23-25 Leys Avenue 的拆除重建以及在 WHSmith 附近的 Leys Square 上新建大楼，目前提供 46 套高品质的一居室和两居室公寓，并在一楼（包括标的物业）设有两个新的零售单元，可享受花园广场入口处新建公共空间的宽阔回报面。

目前，有关下一阶段开发的磋商正在进行中，下一阶段将提供另外约 200 处住宅物业，并在底层设有零售店。

描述

该物业位于一楼和二楼，包含一个双面零售单元。内部空间大部分为开放式，租户按照其一贯的公司风格将其装修成银行大厅。二楼提供办公室/辅助设施。

住宿

该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

净临街面	11.81米	38'9”
总临街面积	12.65米	41'6”
A区	72.00 平方米	775 平方英尺
B区	67.26平方米	724 平方英尺
C区	21.92 平方米	236 平方英尺
伊察		1,196
一楼总面积	161.18 平方米	1,735 平方英尺

第一层	70.23 平方米	756 平方英尺

全部的	231.41 平方米	2,491 平方英尺

一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 545 英镑 + 增值税。

任期

长期租赁权益于 2187 年 12 月 28 日到期（还剩约 164 年），租金仅为象征性低廉的数额。

租赁

该房产出租给苏格兰银行股份有限公司（T/A Halifax），租赁期为 5 年，由其全额维修和投保，自 2024 年 1 月 30 日起至 2029 年 1 月 29 日到期。其中有一条租客终止合同条款，即 2027 年 1 月 30 日终止合同，但需提前六个月通知。

目前的租金是 每年40,400英镑承租人已获得六个月的免租期，自2024年3月25日起至2024年9月24日止。卖方将通过对成交金额进行适当调整的方式“补足”收入，以免买方出现收入短缺。

租户自 2009 年起就已入住该物业，并于 2024 年 1 月续签租约，表明了他们对该位置的承诺。

服务费

租户每年需支付的服务费为7,532.95英镑。服务费账目及预算副本请见资料室。

盟约

苏格兰银行有限公司（公司编号 SC327000）报告了以下数据：

	2023 年 12 月 31 日	2022 年 12 月 31 日
收入	£3,391,000,000	£4,931,000,000
税前利润（亏损）	£351,000,000	£1,137,000,000
总资产	£332,430,000,000	£320,241,000,000