Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Grundflächen:
| Unterkunft | Quadratfuß | Quadratmeter |
| Netzfront | 22 Fuß 2 Zoll | 6,76 m |
| Bruttofassade | 24 Fuß 8 Zoll | 7,51 m |
| Erdgeschoss (NIA) | ||
| Zone A | 427 | 39.63 |
| Zone B | 388 | 36.06 |
| Zone C | 287 | 26.64 |
| Rest | 242 | 22.49 |
| Erdgeschoss | 1,344 | 124.82 |
| Erster Stock (GIA) | 1,221 | 113.43 |
| Zweiter Stock (GIA) | 827 | 76.79 |
| Dritter Stock (GIA) | 682 | 63.35 |
| GESAMT | 4,074 | 378.39 |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit, und der Vermessungsbericht wird dem Käufer gegen eine Gebühr von 645 £ + MwSt. erneut zugesandt.
Amtszeit
Das Grundstück ist Eigentum.
Mietverhältnis
Das Erdgeschoss ist vermietet DP Realty Limited (Firmennummer 02882513), firmierend als Domino's, hat einen Leasingvertrag mit umfassender Instandhaltungs- und Versicherungspflicht für eine Laufzeit von 20 Jahren vom 20. November 2023 bis zum 19. November 2043 abgeschlossen. Restlaufzeit von ca. 17 Jahren.
Der Mietvertrag enthält eine ausschließlich vom Mieter auszuübende Kündigungsoption, die am 19. November 2033 gültig ist und Folgendes vorsieht: Mindestlaufzeit von ca. 7 Jahren.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 31.000 £ pro Jahr.
Die Mietanpassungen erfolgen während der gesamten Vertragslaufzeit alle fünf Jahre auf Basis des freien Marktes und ausschließlich nach oben. Die nächste Mietanpassung findet am 20. November 2028 statt.
Unser Mandant ist seit über 10 Jahren Eigentümer der Immobilie und hat 2023 einen neuen Mietvertrag mit DP Realty Limited abgeschlossen. Uns ist bekannt, dass die Mieteinnahmen aus dem Erdgeschoss während der gesamten Besitzzeit stets dem aktuellen Mietpreisniveau entsprochen haben.
Planung
Für die oberen Bereiche des Anwesens liegt eine vollständige Baugenehmigung vor, die vom East Devon District Council unter der Referenznummer 25/2078/FUL für den Umbau des ersten, zweiten und dritten Obergeschosses in zwei eigenständige Wohneinheiten erteilt wurde: eine Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss und eine Maisonette-Zweizimmerwohnung im zweiten und dritten Obergeschoss.
Das genehmigte Vorhaben bietet dem Käufer eine sofort umsetzbare Wohnbauentwicklungsmöglichkeit ohne die Unsicherheit eines Bauantragsverfahrens.
Die entsprechende Seite im Planungsportal des East Devon District Council ist Hier verfügbar
Mit Beginn der Bauarbeiten wird eine Infrastrukturabgabe (Community Infrastructure Levy, CIL) in Höhe von 17.897,30 £ an den East Devon District Council fällig. Weitere Informationen finden Sie im Datenraum.
Das Objekt verfügt über einen großen hinteren Parkplatz, der von der oben genannten Baugenehmigung in seiner Gesamtheit unberührt bleibt und daher vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Bemessungswerte
Der Einheitswert des Erdgeschosses beträgt derzeit 30.500 £.
Die oberen Bereiche wurden aus der Bewertungsliste entfernt. Daher unterliegt die Immobilie keinen Leerstandsgebühren.
Die Entscheidungsmitteilung kann im Datenraum heruntergeladen werden.
Bund
DP Realty Limited (Firmennummer 02882513) besteht seit etwa 32 Jahren. Der eingetragene Firmensitz befindet sich in 1 Thornbury, West Ashland, Milton Keynes, Buckinghamshire, MK6 4BB.
DP Realty Limited fungiert als firmeneigene Immobilienverwaltungsgesellschaft der Domino's Pizza Group plc, dem Master-Franchisegeber der Marke Domino's für Großbritannien und Irland. Ihre Aufgabe innerhalb der Gruppe besteht in der Sicherung, dem Besitz und der Entwicklung von Immobilien für das Domino's-Filialnetz im gesamten Vereinigten Königreich.
DP Realty Limited hat für die letzten 3 Jahre folgende Finanzkennzahlen veröffentlicht:
| 28. Dez. 2025 | 29. Dez. 2024 | 31. Dez. 2023 | |
| Einnahmen | £3,640,000 | £3,347,000 | £3,196,000 |
| Gewinn vor Steuern | -£59,000 | £728,000 | £1,600,000 |
| Eigenkapital | £7,262,000 | £7,305,000 | £6,783,000 |
DP Realty Limited ist eine Tochtergesellschaft, die maßgeblich von der Domino's Pizza Group plc kontrolliert wird. Die Domino's Pizza Group plc (Firmennummer 03853545) ist eine Aktiengesellschaft, die an der Londoner Börse (AIM) notiert ist und ein Netzwerk von über 1.400 Filialen in Großbritannien und Irland betreibt.
Im Datenraum ist eine Mietzahlungshistorie verfügbar, die die Qualität der angebotenen Investition verdeutlicht.
Ausgaben
Die Arbeiten am Gebäude wurden 2024 vom Verkäufer durchgeführt und umfassten die Sanierung des Gebäudes im Innen- und Außenbereich. Ein Arbeitsplan ist im Datenraum verfügbar. Daher entstehen dem Investor – abgesehen von den Kosten für den Umbau der leerstehenden oberen Etagen zu Wohnraum – keine weiteren Kosten für die Instandhaltung der Immobilie.
Wohnwerte
Die Preise für Wohnungen in der High Street lagen zuletzt zwischen ca. 110.000 £ und 160.000 £. Eine neu umgebaute 2-Zimmer-Wohnung am Central Place wurde für über 145.000 £ angeboten und ist bereits verkauft. Sanierte und neu gebaute 2-Zimmer-Wohnungen in der Nähe, im Kerslakes Court und Carrington Place, wurden für rund 170.000 £ angeboten.
Laut Einschätzung lokaler Makler dürften die Wohnungen in dem betreffenden Objekt einen Preis im oberen Bereich dieser Spanne erzielen. Auf Grundlage dieser Einschätzung und der vorliegenden Informationen schätzen wir den Wert jeder fertiggestellten Wohnung in dem Objekt auf 175.000 £, was einen Gesamtentwicklungswert von rund 350.000 £ ergibt.
Honiton profitiert von einer stabilen Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen im Stadtzentrum. Laut einem ortsansässigen Makler würden die fertiggestellten Wohnungen voraussichtlich eine monatliche Miete von ca. 1.200 £ bzw. eine jährliche Miete von 14.400 £ erzielen. Dies entspräche einer attraktiven Bruttorendite im Verhältnis zum Bruttoentwicklungswert von 8,21 £ pro 4 £ und macht die Wohnungen daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant.
EPÜ
Das Erdgeschoss hat eine Energieeffizienzklasse von E-102.
Der beigefügte Empfehlungsbericht schlägt einige einfache und kostengünstige Verbesserungen vor, die die Energieeffizienz weiter steigern könnten. Dazu gehören Sonnenschutz an den Fenstern, modernisierte Heizungsregler, Hohlwanddämmung und Zweitverglasung sowie eine Überprüfung der bestehenden Heiz- und Kühlsysteme. Ein vollständiges Exemplar des Energieausweises und des Empfehlungsberichts ist im Datenraum verfügbar.
Die oberen Stockwerke haben eine Energieeffizienzklasse von C-68.
MwSt
Die Immobilie ist mehrwertsteuerpflichtig. Wir gehen davon aus, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt werden kann.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, zu suchen Angebote in der Größenordnung von 495.000 £ (Vierhundertfünfundneunzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertragsabschlusses.
Da der Erlös aus dem Verkauf der Wohnungen auf etwa 350.000 £ geschätzt wird, halten wir es für angemessen, den anteiligen Kaufpreis für die oberen Stockwerke auf 125.000 £ festzusetzen, was für die Bauträger einen attraktiven Gewinn bei der Umsetzung der Baugenehmigung bedeutet.
Ein Kauf zum geforderten Preis spiegelt a wider Netto-Anfangsertrag von 8,00% auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen nach Zuweisung des fiktiven Wertes von 125.000 £ an die leerstehenden Obergeschosse, für deren Umwandlung in zwei Wohnungen eine Baugenehmigung vorliegt.
Der hintere Parkplatz, der zusätzliches Potenzial für die Vermögensverwaltung bietet, wurde mit Nullwert angesetzt.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Vermessung (645 £ + MwSt.) und die im Datenraum bereitgestellten Recherchen erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1,01 TP4T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
- Eine herausragende, freistehende Immobilie in bester Einzelhandelslage an der Honiton High Street
- Sichern Sie sich langfristige Einkünfte von DP Realty Limited t/a Domino's – einer hundertprozentigen Tochtergesellschaft der Domino's Pizza Group plc, dem Master-Franchisegeber für Großbritannien und Irland.
- Die vollständige Baugenehmigung für den Umbau der oberen Stockwerke in zwei separate Wohnungen bietet dem Käufer eine sofort umsetzbare Entwicklungsmöglichkeit.
- Der große hintere Parkplatz stellt vorbehaltlich etwaiger erforderlicher Genehmigungen eine weitere Option für den Käufer dar.
- Ein Kauf zum geforderten Preis entspricht einer attraktiven anfänglichen Nettorendite nach Anwendung eines fiktiven Betrags von 125.000 £ für die oberen Etagen.
- Diese Gelegenheit bietet dem Käufer eine Kombination aus sicherem Einkommen und Wertsteigerungspotenzial in einer etablierten und beliebten Marktstadt.
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