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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| 27 Market Hall Street (Kooperatives Reisen) | ||
| Netzfront | 4,42 m | 14’6” |
| Bruttofassade | 4,88 m | 16’0” |
| Zone A | 26,20 m² | 26,5 m² |
| Zone B | 25,64 m² | 25 m² |
| Zone C | 17,37 m² | 17,5 m² |
| Rest | 12,73 m² | 13 m² |
| ITZA | 484 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 81,94 m² | 882 m² |
| Erste Stock | 39,30 m² | 39 m² |
| Gesamt | 121,23 m² | 123 m² |
| 29 Market Hall Street (Pyramidenapotheke) | ||
| Netzfront | 6,55 m | 21’6” |
| Bruttofassade | 7,62 m | 25’0” |
| Zone A | 39,20 m² | 39 m² |
| Zone B | 40,60 m² | 41,5 m² |
| Zone C | 39,58 m² | 426 m² |
| Rest | 16,35 m² | 16,5 m² |
| ITZA | 769 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 135,73 m² | 139 m² |
| Erste Stock | 63,17 m² | 63 m² |
| Gesamt | 198,90 m² | 2.141 Quadratfuß |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £810 + VAT.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Markthallenstraße 27 | £18,000 |
| Markthallenstraße 29 | £28,250 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht bis zum 22. Juli 2146 zu einem symbolischen Mietpreis (Restlaufzeit ca. 122 Jahre).
Mietverhältnisse
27 Market Hall Street ist vermietet Kenmare Estates Limited (unter dem Namen Co-operative Travel), auf einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 4.Th März 2019, endet am 3.rd April 2029. The current passing rent is £25,000 per annum. The lease contained a tenant break option in April 2024; the tenant did not exercise the break and agreed to keep the rent at the existing level whilst being granted a rent-free period by the landlord of 6 months from September 2023.
29 Market Hall Street ist vermietet Gillpharm Limited (unter dem Namen Pyramid Pharmacy), garantiert durch Pyramid Pharma Pharmaceuticals Limited, auf einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 15 Jahren ab dem 30.Th August 2021, endet am 30.Th August 2036 (in excess of 12 years unexpired). There is a tenant’s break option on 31st August 2031, subject to six months’ notice. The current passing rent is £35,000 per annum. Der Mietvertrag unterliegt nur 5 jährlichen Mietanpassungen, die nächste ist am 31.st August 2026. Der Mieter hatte eine Kündigungsoption zum 31.st August 2026 which was recently removed in return for a payment of just £2,083 (+ VAT) from the landlord, the rent remaining the same.
Daher profitiert ein Anleger von einem Gesamteinkommen von £60,000 per annum, £25,000 secured for 4.75 years terms certain and £35,000 for approximately 7 years term certain.
Servicegebühr
The service charge for 2022-2023 was only £5,056.71, reflecting £1.47 per sq ft / £15.80 per sq m. The current service charge budget for the year 2023-2024 is £9,198.18, still low at £2.67 per sq ft / £28.73 per sq m. The service charge is elevated in the current year due to one-off works to the service yard (including a new access barrier).The service charge budget is expected to return to 2022-2023 levels next year.
Importantly, note the service charge for the units in question has only a limited contribution to the main shopping centre. Please refer to the service charge information in the data room. Note: referred to as “Unit 2, Market Hall St” and “Unit 3, Market Hall St” in the budget.
Bündnisse
Markthallenstraße 27
Kenmare Estates Limited hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 28. Januar 2023 | 28. Januar 2022 |
| Umsatz | £24,775,319 | £20,264,701 |
| Gewinn vor Steuern | £11,322,319 | £1,774,536 |
| Nettovermögen | £11,145,023 | £4,414,506 |
Kenmare Estates ist ein eingetragener Verein, dessen Haupttätigkeit die Immobilienverwaltung im Auftrag anderer Konzernunternehmen ist. Der Verein ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von The Midcounties Co-operative Limited.
The Midcounties Co-operative is a thriving co-operative with over 700,000 members, making it one of the largest co-operatives. It operates the Your Co-op family of businesses which spans Food, Travel, Childcare, Energy, Telecoms, Post Offices and Flexible Benefits. The society’s heartlands are in Oxfordshire, Gloucestershire, Buckinghamshire, Shropshire, Staffordshire, the West Midlands, Wiltshire and Worcestershire.
For the year ending 27th January 2024, The Midcounties Co-operative Limited reported a Revenue of £837,025,000 and Net Assets of £106,387,000. Travel had a record year for gross sales, delivering £176.4 million, an increase of £23.1 million over the previous year. For further information please visit www.midcounties.coop.
Markthallenstraße 29
Für das am 31. Dezember 2022 endende Geschäftsjahr hat der Mieter Gillpharm Limited (Co. No. 13058137), reported Net Assets of £107,881.
For the year ending 30th April 2023 the guarantor, Pyramid Pharma Pharmaceuticals Limited (Co. No. 03844664), reported Net Assets of £6,248,011.
Pyramid Pharmacy is a family run business which was established in 2010. The company’s vision is to provide the best possible service to the local community without the usual stress associated with healthcare. The company has branches in Beaconsfield, Iver, Golders Green, Acton, Kew Gardens, Barkingside, Englefield Green, Ashford, Woolwich, Blackheath and Penge. For further information please visit www.pyramidpharmacy.de.
Please refer to the payment histories in the data room. Note the pharmacy and Co-op both have good payment histories with no outstanding debts to the landlord.
MwSt
Für die Immobilie wurde die Mehrwertsteuerpflicht übernommen. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £635,000 (Sechshundertfünfunddreißigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 9.0%, assuming purchasers’ costs of 5.15%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£810+ VAT) and searches (£1,033.29+VAT) which are provided in the data room.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine ertragreiche Einzelhandelsinvestition in der Haupteinkaufsstraße zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums und ist Teil des Cannock Shopping Centre.
Sichern Sie sich Einnahmen durch aktuelle Leasing-Events;
27 Market Hall Street is let to Kenmare Estates Ltd (t/a Co-operative Travel), part of the The Midcounties Co-operative (Net Assets £106m);
29 Market Hall Street ist an eine etablierte Apotheke vermietet, die Mietvertragslaufzeit beträgt über 12 Jahre.
Attraktive Nettoanfangsrendite;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
