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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| 27 Market Hall Street (Kooperatives Reisen) | ||
| Netzfront | 4,42 m | 14?6? |
| Bruttofassade | 4,88 m | 16?0? |
| Zone A | 26,20 m² | 26,5 m² |
| Zone B | 25,64 m² | 25 m² |
| Zone C | 17,37 m² | 17,5 m² |
| Rest | 12,73 m² | 13 m² |
| ITZA | 484 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 81,94 m² | 882 m² |
| Erste Stock | 39,30 m² | 39 m² |
| Gesamt | 121,23 m² | 123 m² |
| 29 Market Hall Street (Pyramidenapotheke) | ||
| Netzfront | 6,55 m | 21?6? |
| Bruttofassade | 7,62 m | 25?0? |
| Zone A | 39,20 m² | 39 m² |
| Zone B | 40,60 m² | 41,5 m² |
| Zone C | 39,58 m² | 426 m² |
| Rest | 16,35 m² | 16,5 m² |
| ITZA | 769 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 135,73 m² | 139 m² |
| Erste Stock | 63,17 m² | 63 m² |
| Gesamt | 198,90 m² | 2.141 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 810 £ zzgl. MwSt. an den Käufer weitergeschickt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Markthallenstraße 27 | 18.000 £ |
| Markthallenstraße 29 | 28.250 € |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht bis zum 22. Juli 2146 zu einem symbolischen Mietpreis (Restlaufzeit ca. 122 Jahre).
Mietverhältnisse
27 Market Hall Street ist vermietet Kenmare Estates Limited (unter dem Namen Co-operative Travel), auf einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 4.Th März 2019, endet am 3.rd April 2029. Die aktuelle Miete beträgt 25.000 £ pro Jahr. Der Mietvertrag sah eine Kündigungsoption für den Mieter im April 2024 vor. Der Mieter machte von dieser Möglichkeit keinen Gebrauch und stimmte zu, die Miete auf dem bestehenden Niveau zu belassen, während ihm der Vermieter ab September 2023 eine mietfreie Zeit von 6 Monaten gewährte.
29 Market Hall Street ist vermietet Gillpharm Limited (unter dem Namen Pyramid Pharmacy), garantiert durch Pyramid Pharma Pharmaceuticals Limited, auf einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 15 Jahren ab dem 30.Th August 2021, endet am 30.Th August 2036 (über 12 Jahre Restlaufzeit). Es besteht eine Kündigungsoption für den Mieter am 31.st August 2031, mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten. Die aktuelle Miete beträgt 35.000 £ pro Jahr. Der Mietvertrag unterliegt nur 5 jährlichen Mietanpassungen, die nächste ist am 31.st August 2026. Der Mieter hatte eine Kündigungsoption zum 31.st August 2026, das vor Kurzem gegen eine Zahlung von lediglich 2.083 £ (+ MwSt.) vom Vermieter entfernt wurde, wobei die Miete gleich blieb.
Daher profitiert ein Anleger von einem Gesamteinkommen von 60.000 £ pro Jahr, 25.000 £ gesichert für 4,75 Jahre mit sicherer Laufzeit und 35.000 £ für ungefähr 7 Jahre mit sicherer Laufzeit.
Servicegebühr
Die Servicegebühr für 2022-2023 betrug nur 5.056,71 £, was 1,47 £ pro Quadratfuß bzw. 15,80 £ pro Quadratmeter entspricht. Das aktuelle Servicegebührenbudget für das Jahr 2023-2024 beträgt 9.198,18 £ und ist mit 2,67 £ pro Quadratfuß bzw. 28,73 £ pro Quadratmeter immer noch niedrig. Die Servicegebühr wird im laufenden Jahr aufgrund einmaliger Arbeiten am Servicehof (einschließlich einer neuen Zufahrtsbarriere) erhöht. Das Servicegebührenbudget wird voraussichtlich nächstes Jahr wieder das Niveau von 2022-2023 erreichen.
Wichtig zu beachten ist, dass die Servicegebühr für die betreffenden Einheiten nur einen begrenzten Beitrag zum Haupteinkaufszentrum darstellt. Bitte beachten Sie die Servicegebühreninformationen im Datenraum. Hinweis: Im Budget als „Einheit 2, Market Hall St“ und „Einheit 3, Market Hall St“ bezeichnet.
Bündnisse
Markthallenstraße 27
Kenmare Estates Limited hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 28. Januar 2023 | 28. Januar 2022 |
| Umsatz | 24.775.319 £ | 20.264.701 £ |
| Gewinn vor Steuern | 11.322.319 £ | 1.774.536 £ |
| Nettovermögen | 11.145.023 £ | 4.414.506 £ |
Kenmare Estates ist ein eingetragener Verein, dessen Haupttätigkeit die Immobilienverwaltung im Auftrag anderer Konzernunternehmen ist. Der Verein ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von The Midcounties Co-operative Limited.
Die Midcounties Co-operative ist eine florierende Genossenschaft mit über 700.000 Mitgliedern und damit eine der größten Genossenschaften. Sie betreibt die Your Co-op-Unternehmensgruppe, die Lebensmittel, Reisen, Kinderbetreuung, Energie, Telekommunikation, Postämter und flexible Sozialleistungen umfasst. Die Kerngebiete der Gesellschaft liegen in Oxfordshire, Gloucestershire, Buckinghamshire, Shropshire, Staffordshire, den West Midlands, Wiltshire und Worcestershire.
Für das am 27. Januar 2024 endende Geschäftsjahr meldete The Midcounties Co-operative Limited einen Umsatz von 837.025.000 £ und ein Nettovermögen von 106.387.000 £. Der Reisesektor verzeichnete ein Rekordjahr beim Bruttoumsatz und erzielte 176,4 Millionen £, eine Steigerung von 23,1 Millionen £ gegenüber dem Vorjahr. Weitere Informationen finden Sie unter www.midcounties.coop.
Markthallenstraße 29
Für das am 31. Dezember 2022 endende Geschäftsjahr hat der Mieter Gillpharm Limited (Handelsnr. 13058137) meldete ein Nettovermögen von 107.881 £.
Für das am 30. April 2023 endende Jahr meldete der Bürge, Pyramid Pharma Pharmaceuticals Limited (Handelsnummer 03844664), ein Nettovermögen von 6.248.011 £.
Pyramid Pharmacy ist ein familiengeführtes Unternehmen, das 2010 gegründet wurde. Die Vision des Unternehmens ist es, der örtlichen Gemeinschaft den bestmöglichen Service zu bieten, ohne den üblichen Stress, der mit der Gesundheitsfürsorge verbunden ist. Das Unternehmen hat Niederlassungen in Beaconsfield, Iver, Golders Green, Acton, Kew Gardens, Barkingside, Englefield Green, Ashford, Woolwich, Blackheath und Penge. Weitere Informationen finden Sie unter www.pyramidpharmacy.de.
Bitte beachten Sie die Zahlungshistorie im Datenraum. Beachten Sie, dass sowohl die Apotheke als auch die Genossenschaft eine gute Zahlungshistorie aufweisen und keine offenen Schulden beim Vermieter haben.
MwSt
Für die Immobilie wurde die Mehrwertsteuerpflicht übernommen. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 635.000 £ (Sechshundertfünfunddreißigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 9.0%, bei angenommenen Käuferkosten von 5,151 TP4T.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (810 £ zzgl. MwSt.) und die Recherchen (1.033,29 £ zzgl. MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine ertragreiche Einzelhandelsinvestition in der Haupteinkaufsstraße zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums und ist Teil des Cannock Shopping Centre.
Sichern Sie sich Einnahmen durch aktuelle Leasing-Events;
27 Market Hall Street ist an Kenmare Estates Ltd (t/a Co-operative Travel) vermietet, Teil der The Midcounties Co-operative (Nettovermögen 106 Mio. £);
29 Market Hall Street ist an eine etablierte Apotheke vermietet, die Mietvertragslaufzeit beträgt über 12 Jahre.
Attraktive Nettoanfangsrendite;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
