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Grundstück
Nach unserem Kenntnisstand erstreckt sich das Gelände auf etwa 5,90 Acres (2,39 Hektar).
Ein Umweltbericht von Connix vom Januar 2026 bescheinigt ein geringes Kontaminationsrisiko. Der Bericht wird zum Preis von 3.020 £ zzgl. MwSt. an einen Käufer vergeben.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floorplans vermessen und bietet folgende Netto-Innenflächen:
| Gebäude A | Boden | Vision RT Limited | 21458 Quadratfuß | 1993,45 m² |
| Gebäude A | Erster (Teil) | Vision RT Limited | 11.077 Quadratfuß | 1029,05 m² |
| Gebäude A | Erster (Teil) | Unbesetzt | 10.493 Quadratfuß | 974,80 m² |
| Gebäude B | Boden | Vision RT Limited | 18.212 Quadratfuß | 1691,90 m² |
| Gebäude B | Erste | Unbesetzt | 17.981 Quadratfuß | 1670,43 m² |
| Gebäude C | Boden | JD Sports Fitnessstudios | 11.031 Quadratfuß | 1024,78 m² |
| Gebäude C | Erste | JD Sports Fitnessstudios | 11.134 Quadratfuß | 1034,35 m² |
| Gesamt | 101.386 Quadratfuß | 9.418,76 m² |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit, und der Vermessungsbericht wird dem Käufer gegen eine Gebühr von £2.145 + MwSt. erneut zugesandt.
Amtszeit
Das Grundstück wird vom Basingstoke & Dean Borough Council im Rahmen eines langfristigen Pachtvertrags für 125 Jahre ab dem 8. April 1986 gehalten. Daher verbleiben noch etwa 85 Jahre des Pachtvertrags.
Die aktuelle Hauptmiete beträgt 153.000 £ pro Jahr und basiert auf dem in § 15% festgelegten Richtmietwert. Mietanpassungen erfolgen ausschließlich nach oben; die nächste Anpassung ist im April 2026 fällig. Da die aktuelle Hauptmiete einen Mietwert von 1.020.000 £ pro Jahr impliziert, verglichen mit den aktuellen gesamten Untermieteinnahmen von 705.548 £ pro Jahr, ist eine Erhöhung der Hauptmiete unwahrscheinlich.
Die Nutzungsklausel im Mietvertrag ist weit gefasst und erlaubt die Nutzung als Bank, Laden, Ausstellungsraum, Büro, für die Leichtindustrie, als Lagerhalle und Einzelhandelslager. Wohnnutzung ist nicht gestattet.
Die Übertragung des Mietvertrags ist zulässig, sofern die Zustimmung nicht unangemessen verweigert oder verzögert wird.
Mietverhältnisse
Der Mietplan kann unten heruntergeladen werden. Zusammenfassend stellen sich die aktuellen Einnahmen wie folgt dar:
| Einheit | Mieter | Einkommen |
| A1 Masse, A2 Ganzkörper | Vision RT Limited | £370,548 |
| A1 Erste | frei | £0 |
| B-Erdung | Vision RT Limited | £160,000 |
| B Erste | frei | £0 |
| C Ganzes | JD Sports Gyms Limited | £175,000 |
| Gesamt | 705.548 £ pro Jahr |
Vision RT Limited hat kürzlich ihre Nutzung innerhalb des Gebäudes erweitert, nachdem sie ursprünglich seit Februar 2018 das Erdgeschoss und einen Teil des ersten Obergeschosses von Gebäude A gemietet hatte. Der Mieter hat für diese Räumlichkeiten einen neuen Mietvertrag mit einer Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen. 8Th Juli 2025 , und gleichzeitig ihre Nutzung auf Gebäude B mit einem neuen Mietvertrag über zehn Jahre ausdehnen.
Einheit C wurde 2025 an JD Sports Gyms Limited im Rahmen eines neuen Mietvertrags ab 6 Jahren vermietet.Th Mai 2025 bis 5Th Mai 2040. Der Mietvertrag sieht eine Kündigungsoption für den Mieter vor.Th Mai 2035. Der Mietvertrag sah eine mietfreie Zeit von 6 Monaten vor, gefolgt von einer halben Jahresmiete von 87.500 £ ab dem 6. Mai.Th November 2025 bis 6Th Ab November 2026 beträgt die Jahresmiete wieder 175.000 £. Der Mietvertrag sieht eine Begrenzung der Nebenkosten auf 25.000 £ vor, die jährlich indexiert wird.
Im Laufe des Jahres 2025 erhöhte sich die belegte Fläche von 32.535 Quadratfuß (33%) auf 72.912 Quadratfuß (73%).
Servicegebühren & Zahlungshistorie
Die Aufstellungen der aktuellen Mietrückstände finden Sie im Datenraum. Beachten Sie, dass um 17 UhrTh Im Februar 2026 schuldet Vision RT Limited Mietrückstände in Höhe von £0 und JD Sports £17,500, mit der Bestätigung des Mieters, dass die Zahlung genehmigt wurde.
Bezüglich des Betriebskostenkontos von Vision RT bestehen historische Betriebskostenausgleichszahlungen für den Zeitraum vor dem 21. Oktober 2021 und der Bestellung der Insolvenzverwalter. Vision RT weist seit Oktober 2021 ein Guthaben bei den Betriebskosten auf; ein hohes Guthaben besteht aus Stromkostenzahlungen, die der Mieter für das gesamte Objekt im Zeitraum nach der Insolvenzverwaltung bis April 2025 geleistet hat.
Diese Anpassungen zugunsten des Mieters werden derzeit von der Hausverwaltung finalisiert und genehmigt. Der Verkäufer (die Insolvenzverwalter) wird die Differenzbeträge mit Vision RT aus dem Verkaufserlös begleichen.
Bemessungswerte
Laut der VOA-Website ergeben sich (Stand: April 2026) folgende Steuerwerte:
| Gebäude A Grd & Teil 1 | Vision RT Limited | £420,000 |
| Gebäude A 1. | frei | £192,000 |
| Gebäude B Erdgeschoss | Vision RT Limited | £246,000 |
| Gebäude B 1. | frei | £249,000 |
| Gebäude C | JD Sports Gyms Limited | £350,000 |
Zu beachten ist, dass der Einheitswert für Gebäude C 350.000 £ betrug und derzeit neu bewertet wird.
Der Grundsteuersatz für 2026/2027 beträgt 48,0 Pence. Demzufolge belaufen sich die vom Vermieter für die derzeit leerstehende Unterkunft zu zahlenden Grundsteuern auf 211.680 £.
Nettoeinkommen
| Die aktuelle Einkommenssituation stellt sich wie folgt dar: | |
| Kopfmiete | -£153,000 |
| Vision RT | £370,548 |
| Vision RT | £160,000 |
| JD Sports Fitnessstudio | £175,000 |
| Gesamteinkommen | £552,548 |
| Der tatsächliche Nettogewinn stellt sich wie folgt dar: | |
| Zwischensumme | £552,548 |
| Servicegebühren-Fehlbetrag | -£183,440 |
| Zinsausfall | -£211,680 |
| Tatsächlicher Nettogewinn | £157,428 |
Sollte ein erfolgreiches System zur Senkung der Grundsteuern umgesetzt werden, wodurch 50% der Grundsteuerverbindlichkeiten eingespart würden, sähe die Einkommenssituation wie folgt aus:
| Zwischensumme | £552,548 |
| Servicegebühren-Fehlbetrag | -£183,440 |
| Fehlbetrag bei reduzierten Zinssätzen | -£105,840 |
| Tatsächlicher Nettogewinn (potenziell) | £263,268 |
In Anbetracht der jüngsten Vermietungen halten wir es für angemessen, mit einer Vermietung der leerstehenden Unterkunft zu rechnen. 8,00 £ pro Quadratfuß was zu einem potenziellen Einkommen von Folgendem führen würde:
| Kopfmiete | -£153,000 |
| Vision RT | £370,548 |
| Vision RT | £160,000 |
| JD Sports Fitnessstudio | £175,000 |
| Aufbau eines Teils 1 des Potenzials | £83,944 |
| Gebäude B 1. Potenzial | £143,848 |
| Servicegebühren-Fehlbetrag | -£37,599 |
| Gesamt | £742,741 |
Bündnisse
Vision RT Limited hat folgende Zahlen gemeldet:
| 31. Dezember 2024 | 31. Dezember 2023 | |
| Umsatz | £108,309,178 | £97,159,142 |
| Gewinn vor Steuern | £32,443,322 | £24,898,047 |
| Nettovermögen | £31,180,170 | £24,217,170 |
Vision RT ist ein britisches Unternehmen mit globalen Tochtergesellschaften, das Pionierarbeit im Bereich der oberflächengeführten Strahlentherapie (SGRT) geleistet hat und weltweit Marktführer ist. Das 2001 gegründete Unternehmen entwickelt und produziert Kamerasysteme und Software, die die Effizienz, Wirksamkeit und den Patientenkomfort während der Strahlentherapie verbessern. Vision RT hat seinen Hauptsitz in London und beschäftigte im letzten Geschäftsjahr 328 Mitarbeiter. Das Unternehmen bietet weltweiten Vertrieb und Support in allen wichtigen Märkten der Strahlentherapie und vertreibt seine Produkte in über 45 Ländern. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. visionrt.com.
JD Sports Gyms Limited hat folgende Zahlen gemeldet:
| 1. Februar 2025 | 3. Februar 2024 | |
| Einnahmen | £122,141,000 | £100,877,000 |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | £37,977,000 | £29,000 |
| Nettovermögen | £38,206,000 | £7,976,000 |
Das Unternehmen erzielte einen Rekordgewinn vor Steuern, ein Plus von 42 Prozent gegenüber dem Vorjahr, bei einem Umsatzplus von 21 Prozent. Auch die Mitgliederzahl wuchs um 36.000, von 536.000 auf 572.000.
Das EBITDA von JD Gyms lag im Durchschnitt bei rund 50 Prozent auf Ebene der Fitnessstudios, und der Umsatz des Unternehmens stieg innerhalb von zwei Jahren um 51 Prozent.
JD Gyms ist eine Kette von preisgünstigen, aber hochmodernen Fitnessstudios in Großbritannien, die von JD Sports Fashion PLC betrieben wird. Das Unternehmen finanziert sich vollständig durch JD Gyms, das durchschnittlich 1,5 Millionen Pfund pro Standort investiert. Dadurch bietet JD Gyms modernste Einrichtungen zu einem äußerst günstigen Preis und ist daher sehr beliebt. Das Unternehmen eröffnete sein 100. Studio.Th Club im November 2025. Weitere Informationen finden Sie unter www.jdgyms.co.uk.
Möglichkeiten zur Wertsteigerung
Die Investition bietet erhebliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch die Vermietung der leerstehenden Räumlichkeiten, was zu einer deutlichen Erhöhung des realen Nettoeinkommens führen wird.
Eine zusätzliche Wertsteigerung könnte durch Verhandlungen mit dem Grundstückseigentümer, dem Basingstoke & Dean Borough Council, über eine Verlängerung des Hauptmietvertrags zu günstigen Konditionen erzielt werden.
Der Pachtvertrag sieht ein breites Nutzungsspektrum vor und eröffnet damit die Möglichkeit, dem Gelände neue Nutzungen zu geben.
EPÜ
| Gebäude A | C | 24/10/2023 |
| Gebäude B | D | 24/10/2023 |
| Gebäude C | D | 24/10 2023 |
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen 2,0 Mio. £ (Zwei Millionen Pfund), vorbehaltlich Vertrag.
Ein Kauf zum Angebotspreis entspricht einem geringen Kapitalwert von 20 £ pro Quadratfuß bzw. 212 £ pro Quadratmeter. Die tatsächliche anfängliche Nettorendite beträgt zum Angebotspreis 7,41 TP4T. Bei erfolgreicher Umsetzung eines Programms zur Senkung der Grundsteuer würde die Investition dem Anleger über 171 TP4T einbringen, mit der Möglichkeit, 351 TP4T zu erzielen, falls die leerstehende Immobilie zum vorgeschlagenen Mietpreis vermietet wird.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Vermessung (2.145 £ + MwSt.), den Umweltbericht (3.020 £ + MwSt.) und die Recherchen (2.846,95 £ inkl. MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Büroimmobilie zu einem niedrigen Kapitalwert zu erwerben;
Die Immobilie verzeichnete im Jahr 2025 einen deutlichen Anstieg der Belegung;
Die derzeitigen Mieter bieten einem Investor starke Vertragsgarantien;
Die Investition bietet dem Anleger eine gute Anfangsrendite mit dem Potenzial, diese durch aktive Managementmaßnahmen deutlich zu steigern.
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