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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| 69 Church Street (Vintage Barbers) | ||
| Zone A | 39,02 m² | 39 m² |
| Zone B | 30,29 m² | 326 m² |
| Zone C | 10,13 m² | 10 m² |
| Zone D | 0,28 m² | 3 Quadratmeter |
| Gesamtes Erdgeschoss | 79,71 m² | 858 Quadratfuß |
| ITZA | 611 | |
| Erste Stock | 129,13 m² | 130 m² |
| Gesamt | 208,84 m² | 2.248 Quadratfuß |
| 70 Church Street (Vodafone) | ||
| Zone A | 31,77 m² | 32 m² |
| Zone B | 21,46 m² | 21,5 m² |
| Zone C | 0,84 m² | 9 Quadratfuß |
| Gesamtes Erdgeschoss | 54,07 qm | 582 Quadratfuß |
| ITZA | 460 | |
| 5 Royal George Gebäude (Karak Chaii) | ||
| Zone A | 56,48 m² | 56 m² |
| Zone B | 36,60 m² | 36,5 m² |
| Zone C | 10,68 m² | 115 m² |
| Gesamtes Erdgeschoss | 103,77 m² | 105 m² |
| ITZA | 834 | |
| Erste Stock | 60,94 m² | 656 m² |
| Zweiter Stock | 21,37 m² | 230 m² |
| Gesamt | 186,08 qm | 2.003 Quadratfuß |
| 6 Royal George Gebäude (Dr. Noodles) | ||
| Zone A | 29,82 m² | 321 Quadratfuß |
| Zone B | 26,20 m² | 26,5 m² |
| Zone C | 22,39 m² | 22 m² |
| Gesamtes Erdgeschoss | 78,41 m² | 78 m² |
| ITZA | 522 | |
| Erste Stock | 22,76 m² | 23 m² |
| Zweiter Stock | 21,27 m² | 22 m² |
| Gesamt | 122,44 m² | 123 m² |
| GESAMT | 571,43 m² | 564 m² |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 195 £ zzgl. MwSt. an den Käufer weitergeschickt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Adresse | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| 69 Kirchenstraße | Shop & Räumlichkeiten | 21.250 £ |
| 70 Kirchenstraße | Shop & Räumlichkeiten | 12.000 £ |
| 5 Royal George Gebäude | Shop & Räumlichkeiten | 23.000 £ |
| 6 Royal George Gebäude | Shop & Räumlichkeiten | 14.500 £ |
Der Business-Tarif-Multiplikator beträgt 49,9 Pence pro Pfund.
Planung & zukünftiges Entwicklungspotenzial
Das Anwesen liegt in einem Naturschutzgebiet.
Für die Immobilie lag bereits eine Baugenehmigung für den Umbau der oberen Gebäudeteile und eine Erweiterung zur Schaffung von 12 Wohnungen vor.
Am 29. März 2019 wurde die Baugenehmigung für den „Umbau und die Erweiterung der oberen Stockwerke auf zwölf Wohnungen (8 x 1-Zimmer-Wohnungen, 3 x 2-Zimmer-Wohnungen und 1 x 3-Zimmer-Wohnungen) mit den damit verbundenen Arbeiten, einschließlich der Bereitstellung einer Tür vom Erdgeschoss zur Vorderansicht, erteilt.“ Gemäß der Genehmigung sollen alle Wohnungen privat sein und es muss kein bezahlbarer Wohnraum vorhanden sein.
Diese Zustimmung ist inzwischen erloschen, es handelt sich jedoch um einen Präzedenzfall. Daher besteht die Möglichkeit, dieses Entwicklungspotenzial auch in Zukunft auszuschöpfen.
Eine Kopie der Baugenehmigung und der Schemazeichnungen steht zum Download bereit.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnisse
Die Immobilie ist an vier Mieter vermietet und erzielt ein Gesamteinkommen von 108.000 £ pro Jahr.
Die Immobilie profitiert von einer attraktiven gewichteten Restlaufzeit des Mietvertrags (WAULT) von 8,6 Jahren bis zum Ablauf.
Bitte beachten Sie die untenstehende Übersicht sowie den Mietplan, der zum Download bereit steht.
69 Kirchenstraße
Lass zu Mohammed Tahir Abdul Karim (t/a Vintage Barbers) auf einem Mietvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 17. Mai 2023, auslaufend am 16. Mai 2033 zu einer laufenden Miete von 31.000 £ pro Jahr. Der Mietvertrag sieht am 17. Mai 2028 eine ausschließlich nach oben gerichtete Mietanpassung vor. Der Vermieter hält eine Mietkaution in Höhe von 18.600 £ (inkl. MwSt.) ein.
Die Einheit wurde zuvor von Betfred für eine Miete von 47.000 £ pro Jahr genutzt. Daher wurde die Miete neu berechnet.
Dem Mieter liegt vorbehaltlich der Einholung der erforderlichen Zustimmungen die Genehmigung vor, die oberen Gebäudeteile zu Wohnzwecken umzubauen.
70 Kirchenstraße
Lass zu Vodafone Limited auf einem Mietvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 1. April 2018, auslaufend am 31. März 2028 zu einer laufenden Miete von 24.000 £ pro Jahr.
Der Mieter hatte eine Kündigungsoption zum 1. April 2023, die er nicht wahrgenommen hat. Die Miete wurde von einer früheren Miete von 37.000 £ pro Jahr neu berechnet.
5 Royal George Gebäude
Lass zu Karak Chaii Rugby Limited auf einem Mietvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 15 Jahren ab dem 15. September 2023, der am 14. September 2038 ausläuft. Es besteht eine Kündigungsoption für den Mieter am 15. September 2031 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten. Die Miete beträgt 33.000 £ pro Jahr und der Mietvertrag unterliegt fünf jährlichen Mietanpassungen von oben. Der Vermieter behält eine Mietkaution in Höhe von 9.900 £ (inkl. MwSt.) ein.
Der Mieter profitiert von einer zwölfmonatigen mietfreien Zeit bis zum 14. September 2024. Der Verkäufer wird die Einnahmen durch eine entsprechende Anpassung der Fertigstellungssumme „aufstocken“, damit einem Käufer keine Einnahmeausfälle entstehen.
6 Royal George Gebäude
Lass zu Desi Fuzion Limited (unter dem Namen Dr Noodles) auf einem Mietvertrag mit voller Reparatur und Versicherung, vorbehaltlich eines Konditionenverzeichnisses, für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 22. Dezember 2023, endend am 21. Dezember 2028. Die laufende Miete beträgt 20.000 £ pro Jahr und der Mietvertrag sieht am 22. Dezember 2026 eine ausschließlich nach oben gerichtete Mietanpassung vor. Der Vermieter hält eine Mietkaution in Höhe von 6.000 £ (inkl. MwSt.) ein.
Bündnisse
Vodafone Limited (Co. Nr. 01471587) hat folgende Zahlen gemeldet:
| 31. März 2023 | 31. März 2017 | |
| Einnahmen | 5.810,6 Millionen Pfund | 5.543,2 Millionen Pfund |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | (0,8 Millionen £) | (346 Millionen Pfund) |
| Aktionäre? Mittel | 6.286,2 Millionen Pfund | 6.450,5 Millionen Pfund |
Vodafone ist eines der weltweit größten Telekommunikationsunternehmen und bietet über 330 Millionen Kunden in 15 Ländern Mobil- und Festnetzdienste an. Weitere Informationen finden Sie unter www.vodafone.com.
Karak Chaii ist ein stilvolles Desi-Café, das für seinen gleichnamigen Chai-Tee und sein Desi-Streetfood-Angebot bekannt ist. Nach Reisen durch den indischen Subkontinent und den gesamten Nahen Osten eröffneten die Gründer des Unternehmens, die über mehr als 15 Jahre Erfahrung im Lebensmittelbereich verfügen, ihr erstes Geschäft in Birmingham. Aufgrund des Erfolgs dieses Geschäfts eröffneten sie nur 18 Monate später ihren zweiten Standort in Handsworth. Kurz darauf folgte ihre erste Franchise in Slough. Karak Chaii hat jetzt 18 Geschäfte, und in den nächsten Jahren sollen weitere 50 nationale und internationale Standorte eröffnet werden. Das Unternehmen wurde bei den Prestige Awards zum Chaii-Restaurant des Jahres 2020-2022 gekürt. Weitere Informationen finden Sie unter www.karakchaii.co.uk.
Als zusätzliche Sicherheit wird vom Vermieter eine Mietkaution in Höhe von 9.900 £ (inkl. Mehrwertsteuer) einbehalten.
Dr. Noodles – Inspiriert von den einzigartigen Aromen des Ostens bietet Dr Noodles Noodle Bar eine gesunde Alternative zur modernen Ernährung mit einem einfachen Konzept: frische asiatische Küche zu servieren, die reich an Nährstoffen, voller Geschmack und wenig Fett ist. Neben dem betreffenden Objekt gibt es Geschäfte in St. Andrews, Dundee, Perth, Stirling und Edinburgh. Weitere Informationen finden Sie unter www.drnoodles.co.uk.
Als zusätzliche Sicherheit wird vom Vermieter eine Mietkaution in Höhe von 6.000 £ (inkl. Mehrwertsteuer) einbehalten.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 1.175.000 £ (Eine Million, Einhundertfünfundsiebzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 8.7%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Maßuntersuchung (195 £ + MwSt.) und die Recherchen (1.224,41 £), die im Datenraum durchgeführt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 10.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer Multi-Let-Einzelhandels-/Restaurantinvestition;
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums.
Drei der vier Einheiten sind ab 2023 neu vermietet;
Die Einheiten wurden von den Mietern hochwertig ausgestattet;
Vodafone hat von seiner Kündigungsoption bis 2023 keinen Gebrauch gemacht und damit sein Engagement für diesen Standort unter Beweis gestellt.
Neu berechnete Mieten;
Potenzialumnutzung durch zukünftige Entwicklung der oberen Teile;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
