Hochrentierliche, mehrfach vermietete Büro- und Industrieinvestition

Verkauft

Privatvertrag

Unternehmenshaus

| Darlington

| DL1 1GY

1.500.000

Preisvorstellung

Zusammenfassung

Eigentumswohnung für Büro und Industrie
Mehrfachvermietung mit attraktiver Einkommensverteilung
Vielfältiger und etablierter Mietermix mit anhaltend starker Auslastung
1,87 Hektar großes Grundstück mit 125 Parkplätzen
Strategische Lage in einem etablierten Beschäftigungsgebiet
Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung durch Vermögensverwaltungsstrategien
Mehrwertsteuerfreie Investition
1.500.000 £, je nach Vertrag
17,9% Bruttoertrag
Mögliche Brutto-Reversionsrendite? 22%
321 £ pro m² / 29,87 £ pro m² Kapitalwert

Standort

Darlington ist eine beliebte Marktstadt in der Grafschaft Durham und konstituierendes Mitglied der Tees Valley Combined Authority. Es liegt etwa 23 km (14 Meilen) westlich von Middlesbrough, 32 km (20 Meilen) südlich von Durham, 48 km (30 Meilen) südlich von Newcastle und 80 km (50 Meilen) nördlich von York.

Die Stadt profitiert von einer guten Verkehrsanbindung in der gesamten Region und liegt direkt an der A1(M) und A66. Der Bahnhof Darlington Mainline bietet direkte nationale Zugverbindungen mit der schnellsten Fahrtzeit von ca. 2 Stunden 20 Minuten nach London Kings Cross und 2 Stunden 10 Minuten nach Edinburgh. Der Bahnhof wird derzeit für 105 Millionen Pfund umfassend saniert, um drei zusätzliche Bahnsteige bereitzustellen, die die Konnektivität weiter verbessern werden.

Darüber hinaus liegt der Teesside International Airport etwa 11 km (7 Meilen) östlich und bietet eine Reihe inländischer und kommerzieller internationaler Flüge, deren Dienstleistungen durch den jüngsten öffentlichen Erwerb der Mehrheitsbeteiligung durch die Tees Valley Combined Authority voraussichtlich zunehmen werden. Der internationale Flughafen Newcastle liegt etwa 68 km (42 Meilen) nördlich und der Flughafen Leeds Bradford etwa 93 km (58 Meilen) südlich.

Darlington ist ein wichtiges Handels- und Regionalzentrum und beherbergt eine Reihe großer Unternehmen und Dienstleistungen des öffentlichen Sektors. Nach der Eröffnung des regionalen Amazon-Versandzentrums im Jahr 2019 hat die Stadt kürzlich das Finanzministerium North und das International Department for Trade angezogen. Weitere wichtige Arbeitgeber in der Stadt sind unter anderem EE, Capita und Northgate PLC.

Die strategische Lage und Verkehrsanbindung der Stadt bieten einen guten Talentpool für Arbeitgeber und die demografische Beschaffenheit der Stadt wird zunehmend von Arbeitgebern erkannt, die über einen Personalpool aus den Grafschaften Durham, Tees Valley, North Yorkshire und Tyne and Wear verfügen. Darlington verfügt über ein reiches industrielles Erbe und bleibt ein strategischer Standort für Produktion und Handel. Zu den bedeutenden handelsbezogenen Unternehmen zählen Whessoe Engineering, Cummins, Henry Williams, Nobia UK (Magnet) und Mech-Tool.

Die örtliche technische Hochschule der Stadt und der Darlington Campus der Teesside University sind etwa fünf Minuten zu Fuß von der betreffenden Immobilie entfernt und in Darlington befindet sich auch das Queen Elizabeth Sixth Form College. In der Stadt leben schätzungsweise rund 25.000 Studenten.

Auch die Region soll von Teesworks profitieren? Tees Valley Freeport. Mit einer Fläche von rund 4.500 Acres ist Teewsworks der größte Freihafen im Vereinigten Königreich. Es wird erwartet, dass er jährlich 1 Milliarde Pfund zur Gesamtwirtschaft des Tees Valley beiträgt und 20.000 neue Arbeitsplätze schafft.

Situation

Das Enterprise House befindet sich an prominenter Stelle an der Valley Street North, etwa 0,8 km (0,5 Meilen) nördlich des Stadtzentrums von Darlington. Der Standort liegt neben der A167 (North Road) und der B6279 (Haughton Road), die direkt mit der A1(M) bzw. A66 verbunden sind.

Die unmittelbare Umgebung ist ein gemischter Gewerbestandort und zu den etablierten Mietern in der Umgebung gehören Halfords, JD Gyms, Bannatyne Health Club & Spa, Jewson, MKM Building Supplies und Enterprise Rent a Car sowie eine Vielzahl lokaler Unternehmen.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Reihe bemerkenswerter Entwicklungs-/Regenerationsprojekte, darunter:

Darlington Economic Campus? geplanter Bürocampus für das Finanzministerium Nord und das Ministerium für internationalen Handel. Werden voraussichtlich mehr als 1.000 Arbeitsplätze geschaffen? ca. fünf Gehminuten entfernt.
Sanierung des Bahnhofs Darlington im Wert von 105 Millionen Pfund, um drei neue Bahnsteige und ein verbessertes Besuchererlebnis durch die Sanierung der Victoria Road bereitzustellen? weniger als 1,6 km (1 Meile) südlich.
Sanierung des Darlington Covered Market, um eine Streetfood-Szene und Veranstaltungsräume zu schaffen? ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Der Darlington Council hat kürzlich zugesagt, 800.000 £ in den Markt für weitere Sanierungsmaßnahmen zu investieren.
Privatwirtschaftliche Entwicklung des Freizeitkomplexes DL1 mit Vue Cinema, Nandos, Bella Italia, Tomahawk Steakhouse und Premier Inn mit 80 Betten? ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Beschreibung

Das Objekt besteht aus einer freistehenden Büro- und Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Wir wissen, dass das Hauptgebäude in den 1970er Jahren in traditioneller Ziegelbauweise mit Stahlbeton und einem flachen, mit Filz bedeckten Dach errichtet wurde.

Auf der Rückseite befinden sich drei einstöckige Leichtindustrieeinheiten mit Lager- und Büroräumen unter geneigten Wellblechdächern mit Rollladenzugang.

Intern ist die Unterkunft so angeordnet, dass sie 27 Mietsuiten mit einer Grundfläche von 60 m² bis 358 m² (650 m² bis 3.849 m²) und einer Gesamtfläche von 4.665 m² (50.209 m²) bietet.

Der Hauptzugang erfolgt über die gemeinsame Rezeption und den gemeinsamen Parkplatz. Jede Mietwohnung verfügt über einen separaten Versorgungsanschluss und verfügt über eine eigene Heizquelle.

Die Spezifikation umfasst:

Hauptgemeinschaftseingang mit großem Empfangsbereich und Tagungsraum.
Vielseitige Suiten mit der Möglichkeit zur Unterteilung/Zusammenlegung, um den Anforderungen der Nutzer gerecht zu werden.
Abgehängte Decken
Plattformlift
Barrierefreier Eingang mit Rampe
Cat-5-Netzwerke und -Verkabelung
Gas- und Elektroheizung für die Einheiten
125 markierte Parkplätze im privaten Parkhaus

Unterkunft

Wir gehen davon aus, dass die Immobilie eine Gesamtbruttoinnenfläche von 4.665 m² (50.209 m²) hat. Die einzelnen Wohnungsgrößen entnehmen Sie bitte dem Mietvertrag.

Eine Reihe von Grundrissen steht zum Download bereit.

Grundstück

Wir schätzen die Fläche des Geländes auf etwa 0,76 Hektar (1,87 Acres).

Bewertbarer Wert

Um den steuerpflichtigen Wert der Einheiten anzuzeigen, besuchen Sie bitte www.tax.service.gov.uk/business-rates-find und geben Sie die Postleitzahl der Unterkunft ein (DL1 1GY).

Amtszeit

Freier Halt.

Mietverhältnisse

Enterprise House ist gemäß dem Mietplan, der zum Download zur Verfügung steht, mehrfach vermietet. Die Leasingverträge werden zu den üblichen Vollreparatur- und Versicherungsbedingungen abgeschlossen.

Die Immobilie bietet eine vielfältige Einkommensverteilung, da die Suiten überwiegend von etablierten KMU genutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Angaben (3. April 2023) sind von insgesamt 29 Suiten derzeit fünf leer, mit einer Gesamtmiete von 205.257,66 £ pro Jahr.

Darüber hinaus wird den Mietern eine Wartungsmiete für allgemeine Reparaturen, Wartungsarbeiten und Nebenkosten berechnet. Die Wartungsmiete beträgt insgesamt 53.640 £.

Auch die Versicherung stellt der Vermieter dem Mieter gesondert in Rechnung. Dies beläuft sich auf 9.595,92 £ pro Jahr.

Daher beläuft sich das Gesamtbruttoeinkommen auf 268.493,28 £ pro Jahr.

Bündnisse

Die Mieterkonten stehen, sofern veröffentlicht, zum Download zur Verfügung. Bitte beachten Sie auch die Covenants-Zusammenfassung.

MwSt

Die Immobilie ist nicht umsatzsteuerlich registriert und daher fällt keine Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an.

Vorschlag

Wir werden angewiesen, vorbehaltlich eines Vertrags einen Betrag von 1.500.000 £ (eine Million fünfhunderttausend Pfund) anzustreben, der einen Bruttoertrag von 17,91 TP3T, einen potenziellen Brutto-Reversionsertrag von 221 TP3T und einen Kapitalwert von 321 £ pro Quadratmeter widerspiegelt. 29,87 £ pro Quadratfuß.

Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Recherchen (£1.038,10 zzgl. MwSt.) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.

Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 10.000 £ zzgl. MwSt. berechnet wird.

Überlegungen zur Investition

Eine Gelegenheit, eine beliebte, gemischt genutzte Investition in einem etablierten Beschäftigungsgebiet zu erwerben;
Die Immobilie ist mehrfach vermietet und bietet dem Investor eine attraktive Einkommensspanne;
Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung durch Vermögensverwaltungsstrategien;
Freier Halt;
Mehrwertsteuerfreie Investition;
Ein Kauf zum Angebotspreis bedeutet für einen Investor eine äußerst attraktive zweistellige Rendite und einen Kapitalwert von unter 30 £ pro Quadratfuß;

Kontaktieren Sie den Hauptagenten

Dale Henry

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

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