Hochrentierliche, mehrfach vermietete Büro- und Industrieinvestition

Verkauft

Privatvertrag

Unternehmenshaus

| Darlington

| DL1 1GY

1.500.000

Preisvorstellung

Zusammenfassung

Eigentumswohnung für Büro und Industrie
Mehrfachvermietung mit attraktiver Einkommensverteilung
Vielfältiger und etablierter Mietermix mit anhaltend starker Auslastung
1,87 Hektar großes Grundstück mit 125 Parkplätzen
Strategische Lage in einem etablierten Beschäftigungsgebiet
Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung durch Vermögensverwaltungsstrategien
Mehrwertsteuerfreie Investition
1.500.000 £, vorbehaltlich des Vertrags
17,9% Bruttoertrag
Potenzielle Bruttorendite – 22%
321 £ pro m² / 29,87 £ pro Quadratfuß Kapitalwert

Standort

Darlington ist eine beliebte Marktstadt in der Grafschaft Durham und konstituierendes Mitglied der Tees Valley Combined Authority. Es liegt etwa 23 km (14 Meilen) westlich von Middlesbrough, 32 km (20 Meilen) südlich von Durham, 48 km (30 Meilen) südlich von Newcastle und 80 km (50 Meilen) nördlich von York.

Die Stadt profitiert von einer guten Verkehrsanbindung in die gesamte Region und liegt direkt an der A1(M) und der A66. Der Bahnhof Darlington bietet direkte Verbindungen zum nationalen Fernverkehr mit einer kürzesten Fahrzeit von etwa 2 Stunden 20 Minuten nach London Kings Cross und 2 Stunden 10 Minuten nach Edinburgh. Der Bahnhof wird derzeit für 105 Millionen Pfund saniert, um drei zusätzliche Bahnsteige zu schaffen und so die Anbindung weiter zu verbessern.

Darüber hinaus liegt der Teesside International Airport etwa 11 km (7 Meilen) östlich und bietet eine Reihe inländischer und kommerzieller internationaler Flüge, deren Dienstleistungen durch den jüngsten öffentlichen Erwerb der Mehrheitsbeteiligung durch die Tees Valley Combined Authority voraussichtlich zunehmen werden. Der internationale Flughafen Newcastle liegt etwa 68 km (42 Meilen) nördlich und der Flughafen Leeds Bradford etwa 93 km (58 Meilen) südlich.

Darlington ist ein wichtiges Handels- und Regionalzentrum und beherbergt eine Reihe großer Unternehmen und Dienstleistungen des öffentlichen Sektors. Nach der Eröffnung des regionalen Amazon-Versandzentrums im Jahr 2019 hat die Stadt kürzlich das Finanzministerium North und das International Department for Trade angezogen. Weitere wichtige Arbeitgeber in der Stadt sind unter anderem EE, Capita und Northgate PLC.

Die strategische Lage und die Verkehrsanbindung der Stadt bieten Arbeitgebern einen guten Talentpool. Die demografische Entwicklung der Stadt wird zunehmend von Arbeitgebern anerkannt, die auf einen Mitarbeiterpool aus den Grafschaften Durham, Tees Valley, North Yorkshire und Tyne and Wear zurückgreifen können. Darlington verfügt über eine reiche industrielle Tradition und ist nach wie vor ein strategischer Standort für Fertigung und Handel. Zu den bedeutenden handelsbezogenen Unternehmen zählen Whessoe Engineering, Cummins, Henry Williams, Nobia UK (Magnet) und Mech-Tool.

Die örtliche Technische Hochschule und der Darlington Campus der Teesside University sind etwa fünf Gehminuten vom Objekt entfernt. Darlington ist außerdem Sitz des Queen Elizabeth Sixth Form College. Die Stadt zählt schätzungsweise rund 25.000 Studierende.

Die Region wird auch vom Freihafen Teesworks – Tees Valley profitieren. Mit einer Fläche von rund 1,8 Hektar ist Teesworks der größte Freihafen Großbritanniens. Er soll jährlich eine Milliarde Pfund zur Wirtschaft im gesamten Tees Valley beitragen und 20.000 neue Arbeitsplätze schaffen.

Situation

Das Enterprise House befindet sich an prominenter Stelle an der Valley Street North, etwa 0,8 km (0,5 Meilen) nördlich des Stadtzentrums von Darlington. Der Standort liegt neben der A167 (North Road) und der B6279 (Haughton Road), die direkt mit der A1(M) bzw. A66 verbunden sind.

Die unmittelbare Umgebung ist ein gemischter Gewerbestandort und zu den etablierten Mietern in der Umgebung gehören Halfords, JD Gyms, Bannatyne Health Club & Spa, Jewson, MKM Building Supplies und Enterprise Rent a Car sowie eine Vielzahl lokaler Unternehmen.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Reihe bemerkenswerter Entwicklungs-/Regenerationsprojekte, darunter:

Darlington Economic Campus – geplanter Bürocampus für das britische Finanzministerium Nord und das Ministerium für internationalen Handel. Erwartet werden über 1.000 Arbeitsplätze – ca. fünf Gehminuten entfernt.
105 Millionen Pfund für die Sanierung des Bahnhofs Darlington mit drei neuen Bahnsteigen und einem verbesserten Besuchererlebnis durch die Sanierung der Victoria Road – weniger als 1,6 Kilometer (1 Meile) südlich.
Sanierung des Darlington Covered Market, um eine Streetfood-Szene und Veranstaltungsfläche zu schaffen – etwa zehn Gehminuten entfernt. Der Stadtrat von Darlington hat kürzlich zugesagt, 800.000 Pfund in die weitere Sanierung des Marktes zu investieren.
Private Entwicklung des DL1 Leisure Complex mit Vue Cinema, Nandos, Bella Italia, Tomahawk Steakhouse und Premier Inn mit 80 Betten – etwa zehn Gehminuten entfernt.

Beschreibung

Das Anwesen besteht aus einem freistehenden Büro- und Gewerbegebäude im Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Das Hauptgebäude wurde in den 1970er Jahren in traditioneller Ziegelbauweise mit Stahlbeton unter einem flachen Filzdach errichtet.

Auf der Rückseite befinden sich drei einstöckige Leichtindustrieeinheiten mit Lager- und Büroräumen unter geneigten Wellblechdächern mit Rollladenzugang.

Intern ist die Unterkunft so angeordnet, dass sie 27 Mietsuiten mit einer Grundfläche von 60 m² bis 358 m² (650 m² bis 3.849 m²) und einer Gesamtfläche von 4.665 m² (50.209 m²) bietet.

Der Hauptzugang erfolgt über die gemeinsame Rezeption und den gemeinsamen Parkplatz. Jede Mietwohnung verfügt über einen separaten Versorgungsanschluss und verfügt über eine eigene Heizquelle.

Die Spezifikation umfasst:

Hauptgemeinschaftseingang mit großem Empfangsbereich und Tagungsraum.
Vielseitige Suiten mit der Möglichkeit zur Unterteilung/Zusammenlegung, um den Anforderungen der Nutzer gerecht zu werden.
Abgehängte Decken
Plattformlift
Barrierefreier Eingang mit Rampe
Cat-5-Netzwerke und -Verkabelung
Gas- und Elektroheizung für die Einheiten
125 markierte Parkplätze im privaten Parkhaus

Unterkunft

Wir gehen davon aus, dass die Immobilie eine Gesamtbruttoinnenfläche von 4.665 m² (50.209 m²) hat. Die einzelnen Wohnungsgrößen entnehmen Sie bitte dem Mietvertrag.

Eine Reihe von Grundrissen steht zum Download bereit.

Grundstück

Wir schätzen die Fläche des Geländes auf etwa 0,76 Hektar (1,87 Acres).

Bewertbarer Wert

Um den steuerpflichtigen Wert der Einheiten anzuzeigen, besuchen Sie bitte www.tax.service.gov.uk/business-rates-find und geben Sie die Postleitzahl der Immobilie ein (DL1 1GY).

Amtszeit

Freier Halt.

Mietverhältnisse

Enterprise House ist gemäß dem Mietplan, der zum Download zur Verfügung steht, mehrfach vermietet. Die Leasingverträge werden zu den üblichen Vollreparatur- und Versicherungsbedingungen abgeschlossen.

Die Immobilie bietet eine vielfältige Einkommensverteilung, wobei die Suiten überwiegend von etablierten KMUs belegt sind.

Zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Angaben (3. April 2023) sind von insgesamt 29 Suiten derzeit fünf leer, mit einer Gesamtmiete von 205.257,66 £ pro Jahr.

Darüber hinaus wird den Mietern eine Instandhaltungsmiete für allgemeine Reparaturen, Instandhaltung und Nebenkosten in Rechnung gestellt. Die Instandhaltungsmiete beträgt insgesamt 53.640 £.

Der Vermieter stellt den Mietern außerdem gesondert Versicherungskosten in Rechnung. Diese belaufen sich auf insgesamt 9.595,92 £ pro Jahr.

Daher beträgt das gesamte Bruttoeinkommen 268.493,28 £ pro Jahr.

Bündnisse

Die Mieterkonten stehen, sofern veröffentlicht, zum Download zur Verfügung. Bitte beachten Sie auch die Covenants-Zusammenfassung.

MwSt

Die Immobilie ist nicht umsatzsteuerlich registriert und daher fällt keine Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an.

Vorschlag

Wir werden beauftragt, einen Betrag von 1.500.000 £ (eine Million fünfhunderttausend Pfund) anzustreben, vorbehaltlich eines Vertrags, der einem Bruttoertrag von 17,91 TP4T, einem potenziellen Bruttoertrag durch Rückfall von 221 TP4T und einem Kapitalwert von 321 £ pro Quadratmeter bzw. 29,87 £ pro Quadratfuß entspricht.

Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die im Datenraum bereitgestellten Suchvorgänge (1.038,10 £ zzgl. MwSt.) erneut in Rechnung gestellt werden.

Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr von 10.000 £ zzgl. MwSt. berechnet wird.

Überlegungen zur Investition

Eine Gelegenheit, eine beliebte, gemischt genutzte Investition in einem etablierten Beschäftigungsgebiet zu erwerben;
Die Immobilie ist mehrfach vermietet und bietet dem Investor eine attraktive Einkommensspanne;
Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung durch Vermögensverwaltungsstrategien;
Freier Halt;
Mehrwertsteuerfreie Investition;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt für einen Investor eine äußerst attraktive zweistellige Rendite und einen Kapitalwert von unter 30 £ pro Quadratfuß wider;

Kontaktieren Sie den Hauptagenten

Dale Henry

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

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eoin@bbslaw.co.uk

Käufer-Verifizierungsformular

Adresse der Immobilie: Enterprise House Valley Street North, Darlington, Großbritannien

Bevor Sie können einreichen A rechtlich bindend Angebot durch Klicken Sie hier, um zu kaufen®, Überprüfung ist erforderlich um zu Geldwäschevorschriften einhalten. Bitte füllen Sie das Formular sorgfältig aus; der Verkaufsagent wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um den Verifizierungsprozess abzuschließen.

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