Bewertbarer Wert
Laut der Website des Valuation Office ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| 20 New George Street | £68,500 |
Der Business-Tarifmultiplikator beträgt 51,2 Pence pro Pfund.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 6,73 m | 22'1” |
| Bruttofassade | 7,42 m | 24'4" |
| Zone A | 44,13 qm | 475 Quadratfuß |
| Zone B | 51,37 qm | 553 Quadratfuß |
| Zone C | 52,67 qm | 567 Quadratfuß |
| Rest | 51,00 qm | 549 Quadratfuß |
| ITZA | ||
| Erdgeschoss insgesamt | 199,18 qm | 2.144 Quadratfuß |
| Erste Stock | 113,15 qm | 1.218 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 58,06 qm | 625 Quadratfuß |
| Gesamt | 171,21 qm | 1.843 Quadratfuß |
Der detaillierte Vermessungsbericht kann heruntergeladen werden und wird dem Käufer zum Preis von 297,50 £ + MwSt. erneut zugesandt.
Amtszeit
Die Immobilie wird im Rahmen eines Hauptpachtvertrags vom Stadtrat von Plymouth für eine Laufzeit von 125 Jahren ab dem 7. Juli 1999 gehalten, der am 6. Juli 2124 ausläuft (ungefähr 103 Jahre sind noch nicht abgelaufen), zu einem Erbbauzins von 10% Mieten erhalten. Bei Leerstand der Immobilie fällt keine Hauptmiete an.
Die derzeit im Rahmen des Hauptmietvertrags zu zahlende Miete beträgt 8.300 £ pro Jahr.
Mietverhältnis
Das Erdgeschoss ist derzeit leer.
Das erste und zweite Obergeschoss wurden vom 28. Juni 2017 bis zum 29. März 2026 an Tanya Bader (t/a March Hair) zu einer jährlichen Miete von 13.000 £ vermietet.
MwSt
Die Immobilie ist nicht umsatzsteuerlich registriert und daher fällt keine Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an.
Investitionsnachweise
Das Objekt in der New George Street 28 wurde im Januar 2022 für 490.000 £ verkauft, was einer anfänglichen Nettorendite von 15,01 £ pro 4 £ entspricht. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock und umfasst insgesamt 171 m² (1.843 sq ft). Sie ist an Johar Limited (t/a The Body Shop) bis zum 16. November 2023 zu einer jährlichen Miete von 86.000 £ vermietet.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £315,000 (Dreihundertfünfzehntausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Recherchen (974,50 £) und die Vermessung (297,50 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP4T zuzüglich Mehrwertsteuer des endgültig vereinbarten Verkaufspreises berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Investition im Stadtzentrum zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich im Herzen des wichtigsten Einzelhandelszentrums von Plymouth.
Bei Leerstand der Immobilie ist keine Hauptmiete zu zahlen;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.





















