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EPÜ
Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse B und ist bis April 2035 gültig.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Valuation Office ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Einheiten 1, 2 und 3 Marktbrunnen | Büro & Räumlichkeiten | £22,000 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 43,2 Pence pro Pfund.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| Bruttoinnenfläche | ||
| Erdgeschoss | 331.28 sq m | 3,566 sq ft |
| Erste Stock | 124.86 sq m | 1,344 sq ft |
| Gesamt | 456.14 sq m | 4,910 sq ft |
| Interner Nettobereich | ||
| Erdgeschoss | 295.33 sq m | 3,179 sq ft |
| Erste Stock | 108.97 sq m | 1,173 sq ft |
| Gesamt | 404.30 sq m | 4,352 sq ft |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit, und der Vermessungsbericht wird dem Käufer gegen eine Gebühr von 580 £ + MwSt. erneut zugesandt.
Amtszeit
Virtuelles Eigentumsrecht (999 Jahre abzüglich 10 Tage ab 21)st Mai 2002 zu einer symbolischen Miete).
Mietverhältnis
Das Erdgeschoss und ein Teil des ersten Obergeschosses sind vermietet an Dr. Abel Adegoke und Dr. Babatunji Adeogun (t/a Hamilton Medical Centre) auf der Grundlage eines Leasingvertrags mit umfassender Instandhaltungs- und Versicherungspflicht, vorbehaltlich eines Zustandsverzeichnisses, für eine Laufzeit von 15 Jahren ab 8.Th Juli 2026, läuft am 7. abTh Juli 2041. Der Mieter hat am 8. eine Ausstiegsoption.Th Juli 2031 und 8Th Juli 2036, vorbehaltlich einer Kündigungsfrist von sechs Monaten. Der Pachtvertrag fällt nicht unter den Schutz des Investment Company Act von 1954.
Der Mieter ist seit 2001 Mieter und hat kürzlich seinen Mietvertrag verlängert, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 67.120 £ pro Jahr.Der Mietvertrag sieht alle drei Jahre eine Anpassung der Marktmiete zum 8. vor.Th Im Juli der Jahre 2029, 2032, 2035 und 2038.
Die bisherige Jahresmiete vor der Mietvertragsverlängerung betrug 62.000 £. Die Miete wurde mit dem NHS und einem vom NHS beauftragten Bezirksgutachter auf Grundlage vergleichbarer Daten von Hausarztpraxen in der Region vereinbart.
Der Mieter hat das Recht, drei Pkw-Stellplätze auf dem Gemeinschaftsparkplatz zu nutzen.
Servicegebühr
For the year ending 31st December 2025, the service charge payable by the tenant was £5,431.40. Copies of the service charge accounts are available to download via the data room.
Bund
Hamilton Medical Practice ist ein NHS-Primärversorgungsanbieter, der seit seiner Übernahme im Jahr 2001 personalisierte Pflegedienstleistungen anbietet.
In Übereinstimmung mit Anweisungen des Nationalen Gesundheitsdienstes (Allgemeine medizinische Dienste – Räumlichkeitenkosten) 2024Der NHS erstattet Ärzten die Kosten für ihre Räumlichkeiten. Die Miete für Hausarztpraxen basiert auf der aktuellen Marktmiete (siehe Abschnitt 5 der Anweisungen), die entweder von einem Bezirksgutachter oder einem RICS-Gutachter festgelegt wird, um den fairen Marktwert widerzuspiegeln.
Die Mieteinnahmen werden faktisch vom NHS garantiert, wodurch dem Investor ein äußerst sicheres Einkommen geboten wird.
Die Praxis erhielt von der Care Quality Commission (CQC) eine gute Gesamtbewertung (der Bericht kann heruntergeladen werden).
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £800,000 (Achthunderttausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 8%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Vermessung (580 £ + MwSt.) und die Recherchen (1.294,70 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1,01 TP4T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer NHS-Gesundheitsinvestition;
Sehr sicheres Einkommen, da die Miete praktisch von NHS England übernommen wird;
Neuer 15-Jahres-Mietvertrag ab Juli 2026;
Der Mieter ist seit 2001 Mieter und hat seinen Mietvertrag verlängert, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
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