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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Einheit 24 (EE) | ||
| Netzfront | 6,02 m | 19?9? |
| Bruttofassade | 6,48 m | 21?3? |
| Zone A | 34,47 m² | 35 m² |
| Zone B | 33,07 m² | 33 m² |
| Zone C | 6,69 m² | 72 m² |
| ITZA | 567 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 74,23 m² | 799 m² |
| Erste Stock | 45,34 m² | 46 m² |
| Gesamt | 119,56 m² | 1.287 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird dem Käufer zu einem Preis von 288,33 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Einheit 24 | 23.050 £ |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence. Der Verkäufer hat gegen die Bewertungen Berufung eingelegt und erwartet, dass die Mieter künftig von niedrigeren Steuern profitieren werden.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht bis zum 22. Juli 2146 zu einem symbolischen Mietpreis (Restlaufzeit ca. 122 Jahre).
Mietverhältnis
Einheit 24 ist vermietet an EE Limited bei einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung ab 9Th Januar 2023, endet am 8. Januar 2028. Der Mieter hat seine Kündigungsoption am 9.Th Januar 2025, was ihr Engagement für die Einheit zeigt. Es gibt eine weitere Mieter-Break-Option am 9.Th Januar 2027, vorbehaltlich einer Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Im Falle einer behördlich verordneten Ausgangssperre aufgrund eines gesundheitlichen Notfalls wird die zu zahlende Miete während dieser Zeit um 50% reduziert.
Der Mieter bewohnt das Gebäude seit 2006 und hat seinen Mietvertrag 2023 verlängert, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht. Die Miete wurde von 48.000 £ pro Jahr neu berechnet. Der Mieter bewohnt das Gebäude seit über 18 Jahren.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 18.500 £ pro Jahr. Der Mieter hat derzeit eine mietfreie Zeit von 2 Monaten, die am 8. März 2025 endet und vom Verkäufer verlängert wird. Es gibt eine zusätzliche mietfreie Zeit von 1 Monat ab dem 9.Th Januar 2027, wenn der Mieter seine Kündigung nicht wahrnimmt.
Servicegebühr
Die Servicegebühr für Einheit 24 für 2024-2025 beträgt 7.947,30 £. Bitte beachten Sie, dass die Servicegebühr vollständig vom Mieter bezahlt wird. Bitte beachten Sie die Servicegebühreninformationen im Datenraum.
Bund
EE Limited (Handelsnummer 02382161) hat die folgenden Zahlen (in Tausend) gemeldet:
| Jahresende | 31. März 2024 | 31. März 2023 |
| Einnahmen | 7.169.000 £ | 6.913.000 £ |
| Gewinn vor Steuern | 1.405.000 £ | 1.771.000 £ |
| Nettovermögen | 8.614.000 £ | 8.570.000 £ |
MwSt
Für die Immobilie wurde die Mehrwertsteuerpflicht übernommen. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Marktbeweise
Das angrenzende Grundstück in der Market Hall Street 27-29 wurde im Oktober 2024 von Singer Vielle verkauft. Die Immobilie wird für 60.000 £ pro Jahr vermietet und wurde für 602.500 £ verkauft, was einer Nettoanfangsrendite von 9,481 TP4T entspricht.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 180.000 £ (einhundertachtzigtausend Pfund), vertragsabhängig, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 10.0%, bei angenommenen Käuferkosten von 2,131 TP4T.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (288,33 £ zzgl. MwSt.) und Recherchen (115,49 £ zzgl. MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine hochrentierliche Einzelhandelsinvestition zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage und bildet den Eingang zum Cannock Shopping Centre.
Sehr sicheres Einkommen – vermietet an EE Limited;
Der Mieter bewohnt die Immobilie seit über 18 Jahren und hat seine Kündigungsoption zum Januar 2025 nicht ausgeübt, was sein Engagement für diesen Standort zeigt;
Umgegründete Miete;
Attraktive Nettoanfangsrendite;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
