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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Nettoinnengrundflächen für den Gewerbeteil und Bruttoinnenflächen für den Wohnteil:
| Netzfront | 5,31 m | 17'5" |
| Bruttofassade | 5,64 m | 18'6" |
| ITZA | 443 | |
| Insgesamt Erdgeschoss NIA | 47,75 qm | 514 Quadratfuß |
| Wohn-GIA im ersten Stock | 65,03 qm | 700 Quadratfuß |
Das Anwesen verfügt über eine Gesamtbruttoinnenfläche von 114,55 m².
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 540 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Einzelhandelseinheit im Erdgeschoss ist mit der Garantie von E.Surv Limited an GFEA Limited (t/a Goodfellows) im Rahmen eines vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrags für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 29. Juni 2012 bis zum 28. Juni 2022 vermietet. Der Mieter ist hält derzeit die Miete und zahlt eine Miete von 15.000 £ pro Jahr.
Es wurden Bedingungen für einen neuen Mietvertrag auf unbeschadeter und vertraglicher Basis mit Reed Rains Limited vereinbart, garantiert von E.Surv Limited, für eine Laufzeit von 5 Jahren, vorbehaltlich einer Kündigungsoption des Mieters im dritten Jahr, zu einem Mietzins von 16.000 £ pro Jahr. Ein Mietvertragsentwurf wurde zur Genehmigung durch die Parteien vorbereitet. Weitere Einzelheiten können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Der Wohnteil steht derzeit leer.
Der geschätzte Mietwert für das Wohnelement wird auf 18.000 £ pro Jahr (1.500 £ pro Kalendermonat) geschätzt und bietet die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu erhöhen.
Daher beträgt das aktuelle Einkommen 15.000 £ pro Jahr und der geschätzte Mietwert 34.000 £ pro Jahr.
Wohnwerte
Unsere Untersuchungen deuten darauf hin, dass ähnliche Zwei-Zimmer-Wohnungen in unmittelbarer Nähe derzeit einen Wert von über 300.000 £ haben.
Zum Zeitpunkt der Vermarktung ist eine 2-Zimmer-Wohnung im Ann Boleyn House, einer modernen Apartmentanlage in der Ewell Road 9-13, zu einem Preis von 747 £ pro Quadratfuß bzw. 8.038 £ pro Quadratmeter verfügbar.
In 9a The Broadway, etwa 200 Fuß vom betreffenden Grundstück entfernt, wurde im Februar 2021 eine 2-Zimmer-Wohnung für 280.000 £ verkauft.
Für den Wohnanteil der Immobilie haben wir einen konservativen Wert von 280.000 £ (400 £ pro Quadratfuß / 4.305 £ pro Quadratmeter) zugrunde gelegt.
Bund
Der Mieter, GFEA Limited (Firmennummer 07223255), hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. Dezember 2020 | 31. Dezember 2019 |
|---|---|---|
| Einnahmen | 4.999.000 £ | 5.744.000 £ |
| Gewinn vor Steuern | 290.000 £ | 1.110.000 £ |
| Nettovermögen | 4.767.000 £ | 4.547.000 £ |
Goodfellows ist eine vor über 30 Jahren gegründete Immobilienagentur mit 10 Niederlassungen in ganz London und im Südosten. Weitere Informationen finden Sie unter www.goodfellows.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl anzustreben, die darüber hinausgeht 450.000 £ (Vierhundertfünfzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 8,651 TP4T für den Gewerbeteil und einem Wert von 280.000 £ / 400 £ pro Quadratfuß für den Wohnteil entspricht.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (£540 + MwSt.) und die Suche (£827,01) berechnet werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Liegt in einem wohlhabenden Londoner Stadtteil;
Erdgeschosswohnung gegen „Goodfellows“ gesichert Immobilienmakler (Nettovermögen 15 Mio. £);
Muttergesellschaft ist LSL, notiert an der Londoner Börse (Nettovermögen 218 Mio. £);
Der Mieter ist seit 2012 bewohnt und es wurden Bedingungen für einen neuen Mietvertrag vereinbart (unbeschadet und vorbehaltlich des Vertrags);
Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in den oberen Teilen, bietet die Möglichkeit zur Sanierung, Neuvermietung und Verbesserung des Einkommens;
Freier Halt;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
