Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| المنطقة أ | 102.28 متر مربع | 1,101 قدم مربع |
| المنطقة ب | 38.09 متر مربع | 410 قدم مربع |
| إجمالي الطابق الأرضي | 140.37 متر مربع | 1,511 قدم مربع |
| الدور الأول | 195.18 متر مربع | 2,101 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 198.25 متر مربع | 2,134 قدم مربع |
| الطابق الثالث | 180.60 متر مربع | 1,944 قدم مربع |
| المجموع | 714.40 متر مربع | 7,690 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 450.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
نظرة عامة، يتم تأجير العقار على النحو التالي:
• Part Ground, First, Second & Third Floors – let to Secretary of State for Defence until 24th March 2028 at £63,477 per annum.
• -Ground Floor, 19 Rhosddu Road – retail unit, currently vacant.
• -Electricity substation – let to SP Manweb until June 2111 at £1.00.
Halkyn House is let to Secretary of State for Defence on a full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 25th March 2018, expiring on 24th March 2028 at a passing rent of £63,477 per annum. The lease benefits from 5 yearly rent reviews [25th March 2023 rent review is outstanding]. We understand the tenant has been in occupation since at least 2008 and entered into a lease renewal in 2018. The tenant has a right to use eight car parking spaces in the car park at the rear.
نلفت انتباهكم إلى المراسلات الموجودة في غرفة البيانات بخصوص النزاع الأولي. ومع ذلك، فقد تم الآن سداد المتأخرات بالكامل حتى 24 مارس 2024.
The ground floor of 19 Rhosddu Road is currently vacant. There is an electricity substation let to SP Manweb Plc for a term of 99 years from 7th June 2012 at £1.00.
تجدر الإشارة إلى أن الوضع الحالي للمتأخرات هو كما يلي:
| هالكين هاوس (وزير الدولة لشؤون الدفاع) | £5,680.41 in credit |
| 19 طريق روسدو (شاغر) | £3,027.28 |
(كما في 31 يناير 2024)
تجدر الإشارة إلى أنه يتعين على المشتري دفع المتأخرات عند الانتهاء فيما يتعلق بعقد الإيجار الرئيسي.
تكلفة الخدمة
For the period 1st October 2023 to 30th September 2024 the service charge budget is £70,855. A copy of the current service charge is available to download via the data room. Note that the current service charge covers three adjoining properties and the purchaser will need to implement a new service charge for the subject property.
ضريبة القيمة المضافة
من المتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC) وسيُطلب من المشتري تقديم الاختيار المناسب إلى إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية. تجدر الإشارة إلى أنه لا يجوز للمسؤولين الاحتفاظ بالوثائق التي تثبت اختيار ضريبة القيمة المضافة عند اكتمال المشروع.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة £435,000 (أربعمائة وخمسة وثلاثون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 14.0% allowing for purchaser’s costs at 3.98%
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (450 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (515.46 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
استثمار مكتبي عالي العائد؛
يوفر العقار للمستثمر دخلاً لا شك فيه، حيث يتم تأجيره للحكومة (وزير الدولة لشؤون الدفاع) حتى مارس 2028؛
فرصة التفاوض مع المستأجر في ضوء الخطأ في تقديم إشعار فسخ صالح؛
يحتل العقار موقعًا بارزًا في قلب وسط المدينة.
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا جذابًا ؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
تنصل
تتم إدارة شؤون الشركة وأعمالها وممتلكاتها من قبل المديرين المشتركين مارك بلاكمان وستيفن مونكاستر، اللذين يعملان كوكلاء للشركة وبدون مسؤولية شخصية. كلاهما مرخصان من قبل جمعية ممارسي الإعسار وملتزمان بقواعد أخلاقيات الإعسار
