Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:
| 22-24 طريق راوند هيل | ||
| صافي الواجهة | 9.88م | 32'5" |
| الواجهة الإجمالية | 10.19م | 33'5” |
| المنطقة أ | 60.66 متر مربع | 653 قدم مربع |
| المنطقة ب | 55.74 متر مربع | 600 قدم مربع |
| المنطقة ج | 1.86 متر مربع | 20 قدم مربع |
| المجموع | 118.26 متر مربع | 1,273 قدم مربع |
| 26 طريق راوند هيل | ||
| صافي الواجهة | 4.72 م | 15'6” |
| الواجهة الإجمالية | 5.03م | 16'6” |
| المنطقة أ | 29.73 متر مربع | 320 قدم مربع |
| المنطقة ب | 26.29 متر مربع | 283 قدم مربع |
| المجموع | 56.02 مترًا مربعًا | 603 قدم مربع |
| 28 طريق راوند هيل | ||
| صافي الواجهة | 4.72 م | 15'6” |
| الواجهة الإجمالية | 5.03م | 16'6” |
| المنطقة أ | 29.73 متر مربع | 320 قدم مربع |
| المنطقة ب | 26.86 متر مربع | 289 قدم مربع |
| المنطقة ج | 0.19 متر مربع | 2 قدم مربع |
| المجموع | 56.76 متر مربع | 611 قدم مربع |
| 30 طريق راوند هيل | ||
| صافي الواجهة | 4.72 م | 15'6” |
| الواجهة الإجمالية | 5.03م | 16'6” |
| المنطقة أ | 29.73 متر مربع | 320 قدم مربع |
| المنطقة ب | 27.03 متر مربع | 291 قدم مربع |
| المنطقة ج | 0.37 متر مربع | 4 قدم مربع |
| المجموع | 57.13 متر مربع | 615 قدم مربع |
| 32 طريق راوند هيل | ||
| صافي الواجهة | 4.72 م | 15'6” |
| الواجهة الإجمالية | 5.33م | 17'6” |
| المنطقة أ | 29.17 متر مربع | 314 قدم مربع |
| المنطقة ب | 29.08 متر مربع | 313 قدم مربع |
| المنطقة ج | 0.28 متر مربع | 3 قدم مربع |
| المجموع | 58.53 متر مربع | 630 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 745.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
| عنوان | وصف | قيمة ضريبة المباني |
| 22-24 طريق راوند هيل | متجر ومباني | £18,000 |
| 26 طريق راوند هيل | متجر ومباني | £9,200 |
| 28 طريق راوند هيل | متجر ومباني | £9,500 |
| 30 طريق راوند هيل | متجر ومباني | £9,000 |
| 32 طريق راوند هيل | متجر ومباني | £9,400 |
مضاعف معدل الأعمال هو 49.9 بنس للرطل.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
العقار مؤجر لخمسة مستأجرين، مما ينتج عنه دخل إجمالي قدره 64,550 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
يرجى الرجوع إلى الملخص أدناه وجدول الإيجار المتاح للتنزيل.
22-24 طريق راوند هيل
دعونا برناردو بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 19ذ أغسطس 2016، وينتهي في 18ذ أغسطس 2026. الإيجار الحالي هو 24000 جنيه إسترليني سنويًا.
26 طريق راوند هيل
دعونا لويس ييتس (متخصصة في العناية بالبشرة) على عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات من 3بحث وتطوير يونيو 2024، وينتهي في 2اختصار الثاني يونيو 2029. يوجد خيار استراحة للمستأجر في 3بحث وتطوير يونيو 2027، مع إشعار مدته ستة أشهر.
يبلغ الإيجار السنوي الحالي 7000 جنيه إسترليني، ويرتفع إلى 8000 جنيه إسترليني في السنة الثانية و9000 جنيه إسترليني في السنة الثالثة. سيقوم البائع "بزيادة" الدخل إلى 9000 جنيه إسترليني سنويًا عن طريق تعديل مناسب لمبلغ الإكمال. هناك مراجعة إيجارية مرتبطة بالمؤشر، بالزيادة فقط، في 3 يونيو 2027.
يحق للمالك الاستفادة من وديعة إيجار تعادل ثلاثة أشهر من الإيجار السنوي.
28 طريق راوند هيل
دعونا آليا كينجمان (ت/أ) The Mani House بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 6 سنوات اعتبارًا من 16ذ يوليو 2024، وينتهي في 15ذ يوليو 2030. يوجد خيار استراحة للمستأجر في 16ذ يوليو 2027، مع إشعار مسبق لمدة ستة أشهر.
يبلغ الإيجار في السنة الأولى 7000 جنيه إسترليني، ويرتفع إلى 8000 جنيه إسترليني في السنة الثانية و9000 جنيه إسترليني في السنة الثالثة. سيقوم البائع "بزيادة" الدخل إلى 9000 جنيه إسترليني سنويًا عن طريق تعديل مناسب لمبلغ الإكمال. هناك مراجعة إيجارية مرتبطة بالمؤشر فقط في ١٦ذ يوليو 2027.
يحق للمالك الاستفادة من وديعة إيجار تعادل ثلاثة أشهر من الإيجار السنوي.
30 طريق راوند هيل
دعونا ريان تروتمان (من شركة WellGuided Hair) على عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 2اختصار الثاني نوفمبر 2018، تنتهي في 1شارع نوفمبر 2028. الإيجار الحالي هو 11,500 جنيه إسترليني سنويًا.
32 طريق راوند هيل
دعونا ويل جايديد المحدودة (ت/أ) ويل جايديد هير على عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 22nd فبراير 2024، وينتهي في 21شارع فبراير 2034.
الإيجار الحالي هو 10,800 جنيه إسترليني سنويًايستفيد المستأجر من فترة ١٢ شهرًا بنصف الإيجار، تنتهي في ٢ فبراير ٢٠٢٥. سيقوم البائع بزيادة الدخل إلى ١٠٨٠٠ جنيه إسترليني سنويًا عن طريق تعديل مناسب لمبلغ الإكمال حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.
جميع المستأجرين التجاريين ملتزمون بسداد إيجاراتهم، ولا يوجد عليهم أي متأخرات.
تكلفة الخدمة
تبلغ ميزانية رسوم الخدمة السنوية للعقار الكائن في 18-32 طريق راوند هيل للسنة المالية المنتهية في 31 مارس 2025 مبلغ 23,258 جنيهًا إسترلينيًا، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، وهي قابلة للاسترداد بالكامل من المستأجرين. حسابات وميزانيات رسوم الخدمة متاحة للتنزيل.
EPC
يتمتع العقار بتصنيفات EPC التالية
| 22-24 طريق راوند هيل (بارناردو) | ب |
| 26 طريق راوند هيل | ج |
| 28 طريق راوند هيل (منزل ماني) | ب |
| 30 طريق راوند هيل | ج |
| 32 طريق راوند هيل (شعر موجه جيدًا) | ب |
العهود
وقد أفاد برناردو بالأرقام التالية:
| 31 مارس 2023 | 31 مارس 2022 | |
| إجمالي الدخل | £315,252,000 | £299,503,000 |
| إجمالي الأموال | £65,884,000 | £103,026,000 |
بارناردو هي المؤسسة الخيرية الرائدة للأطفال في المملكة المتحدة. تقدم مجموعة واسعة من خدمات الدعم للأطفال والشباب وعائلاتهم، في قضايا مثل الاعتداء الجنسي، وإدمان المخدرات، والتشرد، وعدالة الأحداث. كما تعمل مع العائلات التي تعرضت للعنف المنزلي أو تحتاج إلى دعم أبوي. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.barnardos.org.uk.
يعد The Mani House صالونًا للعناية بالأظافر والتجميل يقدم خدمات العناية بالأظافر والقدمين والحواجب والرموش وإزالة الشعر بالشمع. يحتفظ المالك بوديعة إيجار لمدة ثلاثة أشهر.
ويل غايدد هير صالون حائز على جوائز لتصفيف الشعر بأسلوب حياة عصري. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة www.wellguidedhair.co.uk.
سكين ويلنس هو مركز تجميل وبشرة متخصص يقدم علاجات فاخرة للوجه وعلاجات تجديد الشباب. يدفع المؤجر وديعة إيجار لمدة ثلاثة أشهر.
ضريبة القيمة المضافة
العقار خاضع لضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع (رهناً بحالة المشتري الضريبية) أن يُعامل البيع كنقل ملكية للوحدات التجارية، ومعفىً من الضريبة للوحدات السكنية.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £550,000 (خمسمائة وخمسون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، بما يعادل العائد الأولي الصافي 11.2%، على افتراض أن تكاليف المشترين تبلغ 4.89%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (745.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (2049.10 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 5000 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة على المشتري.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار في معرض تجاري متعدد الإيجارات؛
يتميز العقار بموقعه في ضاحية ذات كثافة سكانية عالية؛
مزيج متنوع من المستأجرين لحماية مخاطر الدخل للمستثمر؛
أكثر من 38% من الدخل المضمون من مؤسسة بارناردو الخيرية العالمية؛
- تم تأجير ثلاث وحدات من أصل خمس وحدات حديثًا في عام 2024، مما يدل على الطلب المهني القوي؛
يوفر العقار خدمات البيع بالتجزئة الرئيسية للمنطقة المحيطة؛
إمكانية توسيع العقار في المستقبل وإنشاء طوابق إضافية فوق السكن الحالي، مع مراعاة موافقات التخطيط؛
التملك الحر؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب.
