Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:
| 22-24 طريق راوند هيل | ||
| صافي الواجهة | 9.88م | 32?5? |
| الواجهة الإجمالية | 10.19م | 33?5? |
| المنطقة أ | 60.66 متر مربع | 653 قدم مربع |
| المنطقة ب | 55.74 متر مربع | 600 قدم مربع |
| المنطقة ج | 1.86 متر مربع | 20 قدم مربع |
| المجموع | 118.26 متر مربع | 1,273 قدم مربع |
| 26 طريق راوند هيل | ||
| صافي الواجهة | 4.72 م | 15?6? |
| الواجهة الإجمالية | 5.03م | 16?6? |
| المنطقة أ | 29.73 متر مربع | 320 قدم مربع |
| المنطقة ب | 26.29 متر مربع | 283 قدم مربع |
| المجموع | 56.02 مترًا مربعًا | 603 قدم مربع |
| 28 طريق راوند هيل | ||
| صافي الواجهة | 4.72 م | 15?6? |
| الواجهة الإجمالية | 5.03م | 16?6? |
| المنطقة أ | 29.73 متر مربع | 320 قدم مربع |
| المنطقة ب | 26.86 متر مربع | 289 قدم مربع |
| المنطقة ج | 0.19 متر مربع | 2 قدم مربع |
| المجموع | 56.76 متر مربع | 611 قدم مربع |
| 30 طريق راوند هيل | ||
| صافي الواجهة | 4.72 م | 15?6? |
| الواجهة الإجمالية | 5.03م | 16?6? |
| المنطقة أ | 29.73 متر مربع | 320 قدم مربع |
| المنطقة ب | 27.03 متر مربع | 291 قدم مربع |
| المنطقة ج | 0.37 متر مربع | 4 قدم مربع |
| المجموع | 57.13 متر مربع | 615 قدم مربع |
| 32 طريق راوند هيل | ||
| صافي الواجهة | 4.72 م | 15?6? |
| الواجهة الإجمالية | 5.33م | 17?6? |
| المنطقة أ | 29.17 متر مربع | 314 قدم مربع |
| المنطقة ب | 29.08 متر مربع | 313 قدم مربع |
| المنطقة ج | 0.28 متر مربع | 3 قدم مربع |
| المجموع | 58.53 متر مربع | 630 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة قدرها 745.00 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
| عنوان | وصف | قيمة ضريبة المباني |
| 22-24 طريق راوند هيل | متجر ومباني | 18000 جنيه استرليني |
| 26 طريق راوند هيل | متجر ومباني | 9200 جنيه استرليني |
| 28 طريق راوند هيل | متجر ومباني | 9500 جنيه استرليني |
| 30 طريق راوند هيل | متجر ومباني | 9000 جنيه إسترليني |
| 32 طريق راوند هيل | متجر ومباني | 9400 جنيه استرليني |
مضاعف معدل الأعمال هو 49.9 بنس للرطل.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
العقار مؤجر لخمسة مستأجرين، مما ينتج عنه دخل إجمالي قدره £64,550 per annum.
يرجى الرجوع إلى الملخص أدناه وجدول الإيجار المتاح للتنزيل.
22-24 طريق راوند هيل
دعونا برناردو؟ بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 19ذ أغسطس 2016، وينتهي في 18ذ أغسطس 2026. الإيجار الحالي هو 24000 جنيه إسترليني سنويًا.
26 طريق راوند هيل
دعونا لويس ييتس (متخصصة في العناية بالبشرة) على عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات من 3بحث وتطوير يونيو 2024، وينتهي في 2اختصار الثاني يونيو 2029. يوجد خيار استراحة للمستأجر في 3بحث وتطوير يونيو 2027، مع إشعار مدته ستة أشهر.
The current passing rent is £7,000 per annum, rising to £8,000 in year 2 and £9,000 in year 3. The vendor will ?top-up? the income to 9000 جنيه إسترليني سنويًا by way of an appropriate adjustment on the completion sum. There is an upwards only index-linked rent review on 3rd June 2027.
يحق للمالك الاستفادة من وديعة إيجار تعادل ثلاثة أشهر من الإيجار السنوي.
28 طريق راوند هيل
دعونا آليا كينجمان (ت/أ) The Mani House بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 6 سنوات اعتبارًا من 16ذ يوليو 2024، وينتهي في 15ذ يوليو 2030. هناك خيار استراحة للمستأجر في 16ذ يوليو 2027، مع إشعار مدته ستة أشهر.
يبلغ الإيجار في السنة الأولى 7000 جنيه إسترليني، ويرتفع إلى 8000 جنيه إسترليني في السنة الثانية و9000 جنيه إسترليني في السنة الثالثة. وسيقوم البائع بزيادة الدخل إلى 9000 جنيه إسترليني سنويًا by way of an appropriate adjustment on the completion sum. There is an upwards only index linked rent review on 16ذ يوليو 2027.
يحق للمالك الاستفادة من وديعة إيجار تعادل ثلاثة أشهر من الإيجار السنوي.
30 طريق راوند هيل
دعونا ريان تروتمان (من شركة WellGuided Hair) على عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 2اختصار الثاني نوفمبر 2018، تنتهي في 1شارع نوفمبر 2028. الإيجار الحالي هو 11500 جنيه استرليني سنويا.
32 طريق راوند هيل
دعونا ويل جايديد المحدودة (ت/أ) ويل جايديد هير على عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 22nd فبراير 2024، وينتهي في 21شارع فبراير 2034.
الإيجار الحالي هو 10800 جنيه استرليني سنويايستفيد المستأجر من فترة 12 شهرًا بنصف الإيجار، تنتهي في 2 فبراير 2025. سيقوم البائع بزيادة الدخل إلى 10800 جنيه إسترليني سنويًا عن طريق تعديل مناسب لمبلغ الإكمال حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.
All the commercial tenants are up-to-date with their rental payments, with no arrears.
تكلفة الخدمة
The annual service charge budget for 18-32 Roundhill Road for the year ending 31st March 2025 is £23,258 plus VAT and is fully recoverable from the tenants. The service charge accounts and service charge budgets are available to download.
EPC
يتمتع العقار بتصنيفات EPC التالية
| 22-24 طريق راوند هيل (برناردو) | ب |
| 26 طريق راوند هيل | ج |
| 28 طريق راوند هيل (منزل ماني) | ب |
| 30 طريق راوند هيل | ج |
| 32 طريق راوند هيل (شعر موجه جيدًا) | ب |
العهود
وقد أفاد برناردو بالأرقام التالية:
| 31 مارس 2023 | 31 مارس 2022 | |
| إجمالي الدخل | 315,252,000 جنيه إسترليني | 299,503,000 جنيه إسترليني |
| إجمالي الأموال | 65,884,000 جنيه إسترليني | 103,026,000 جنيه إسترليني |
تعد مؤسسة بارناردو مؤسسة خيرية رائدة للأطفال في المملكة المتحدة. وهي تقدم مجموعة واسعة من خدمات الدعم للأطفال والشباب وأسرهم، فيما يتعلق بقضايا مثل الاعتداء الجنسي وتعاطي المخدرات والتشرد والعدالة للشباب. كما تعمل مع الأسر التي عانت من العنف المنزلي أو تحتاج إلى دعم الوالدين. لمزيد من المعلومات، قم بزيارة www.barnardos.org.uk.
The Mani House is a nail studio and beauty salon offering manicures, pedicures, brows and lashes and waxing. A three month rent deposit is held by the Landlord.
Well Guided Hair هو صالون شعر حائز على جوائز. لمزيد من المعلومات، راجع www.wellguidedhair.co.uk.
Skin Wellness is a beauty and skin specialist providing luxurious facials and rejuvenating treatments. A three month rent deposit is held by the Landlord.
ضريبة القيمة المضافة
العقار خاضع لضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع (وفقًا لحالة المشتري الضريبية) أن يتم التعامل مع البيع باعتباره نقلًا لشركة قائمة (TOGC) فيما يتعلق بالوحدات التجارية ومعفى من الضريبة فيما يتعلق بالوحدات السكنية.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 595000 جنيه إسترليني (خمسمائة وخمسة وتسعون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، بما يعادل العائد الأولي الصافي 10.3%، على افتراض المشترين؟ تكاليف قدرها 5.04%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£745.00 + VAT) and the searches (£2,049.10 + VAT) which are provided in the data room.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 5000 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار في معرض تجاري متعدد الإيجارات؛
يتميز العقار بموقعه في ضاحية ذات كثافة سكانية عالية؛
مزيج متنوع من المستأجرين لحماية مخاطر الدخل للمستثمر؛
أكثر من 38% من الدخل المضمون من مؤسسة بارناردو الخيرية العالمية؛
- تم تأجير ثلاث وحدات من أصل خمس وحدات حديثًا في عام 2024، مما يدل على الطلب المهني القوي؛
يوفر العقار خدمات البيع بالتجزئة الرئيسية للمنطقة المحيطة؛
إمكانية توسيع العقار في المستقبل وإنشاء طوابق إضافية فوق السكن الحالي، مع مراعاة موافقات التخطيط؛
التملك الحر؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب.
