استثمار رئيسي متعدد الاستخدامات مع إمكانات التطوير/القيمة المضافة

مُباع

معاهدة خاصة

شارع 22 أسبوع

| ميدستون

| ME14 1RN

650٬000

موضوع العقد

ملخص

جنوب شرق، استثمار متعدد الاستخدامات
ملعب بيع بالتجزئة في وسط المدينة
وحدة البيع بالتجزئة مؤجرة للمستأجر الحالي بموجب عقد إيجار جديد اعتبارًا من مايو 2024 بسعر إيجار مُعاد تحديده
شقة سكنية كبيرة في الطابقين الأول والثاني، مؤجرة في AST
موقف سيارات في الجزء الخلفي مؤجر لشركة NCP Commercial Services Ltd
تم تجديد العقار بشكل شامل في عام 2017
مبنى مدرج من الدرجة الثانية (لا توجد رسوم فارغة مستحقة)
إضافة القيمة وإمكانات التطوير - تغطية موقع منخفضة تبلغ 25%
650,000 جنيه إسترليني، رهناً بالعقد
عائد جذاب ضمني قدره 9.0% على العنصر التجاري
قيمة 182,000 جنيه إسترليني على العنصر السكني - خصم كبير على قيمة الحيازة الشاغرة
العائد الإجمالي 8.24% على العنصر السكني والعائد المختلط الإجمالي 9.0%

موقع

ميدستون هي المركز الإداري لكينت وأكبر مدينة في المقاطعة، وتقع على بعد حوالي 32 ميلاً (51.5 كم) جنوب شرق لندن، و20 ميلاً (32 كم) شمال غرب آشفورد، و27 ميلاً (43 كم) غرب كانتربري، و38 ميلاً (61 كم) شمال شرق كرولي.

تستفيد ميدستون من اتصالات الطرق الممتازة التي تقع على بعد ميلين من تقاطعات 5 و 6 و 7 من الطريق السريع M20. يمتد الطريق السريع M20 على طول شمال المدينة ويتصل بالطريق السريع M25 الذي يوفر بدوره وصولاً مباشرًا إلى شبكة الطرق السريعة الأوسع.

تخدم المدينة ثلاث محطات للسكك الحديدية، ميدستون إيست، ميدستون ويست وميدستون باراكس. تستفيد المدينة من الرحلات المنتظمة والمباشرة إلى لندن فيكتوريا ولندن سانت بانكرياس حيث تبلغ أسرع أوقات الرحلة حوالي ساعة واحدة.

يقع مطار مدينة لندن على بعد 37 ميلاً (59 كم) شمال غرب ميدستون ويقع مطار لندن جاتويك على بعد 41 ميلاً (66 كم) جنوب غرب.

يوجد في ميدستون عدد كبير من مستجمعات المياه يبلغ حوالي 330.000 شخص ويبلغ عدد سكانها سريع النمو، ومن المتوقع أن يتجاوز متوسط توقعات النمو في المملكة المتحدة البالغ 8% بحلول عام 2025، (www.maidstone.gov.uk).

الموقف

يحتل العقار مساحة رئيسية للبيع بالتجزئة في شارع Week Street المخصص للمشاة.

يشمل الشاغلون المحيطون Greggs وSpecsavers وLloyds Bank وThe Works وTrespass وCard Factory وShoe Zone.

يقع مركز فريملين ووك للتسوق على بُعد بضع مئات من الأمتار شمالًا. يُعد فريملين ووك مركز التسوق الرئيسي في ميدستون، بمساحة تقارب 350,000 قدم مربع (33,000 متر مربع) من متاجر التجزئة والمطاعم، ويضم أكثر من 50 متجرًا و760 موقفًا للسيارات، ومن بين شاغليه: إتش آند إم، وجيه دي سبورتس، وريفير آيلاند، وبوتس، وفات فيس، ووترستونز، وسوبر دراي، وإتش إم في.

وصف

يشتمل العقار على مبنى متعدد الاستخدامات مدرج من الدرجة الثانية والذي تم تجديده بشكل شامل في عام 2017، بما في ذلك سقف جديد.

يتم ترتيب الإقامة على النحو التالي:

التجزئة

وحدة بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي بالإضافة إلى أماكن إقامة إضافية في الطابق السفلي.

سكني

تتكون من شقة سكنية كبيرة بمساحة إجمالية 168 مترًا مربعًا (1804 قدمًا مربعًا)، تستفيد من الوصول المستقل من جانب العقار. يوفر الطابق الأرضي مدخلًا ومرحاضًا وغرفة دش وخزانة للملابس. تم ترتيب الطابق الأول لتوفير مساحة معيشة وغرفة طعام ومطبخ وغرفة استقبال، مع غرفتي نوم مزدوجتين وحمام في الطابق الثاني.

المخازن الخلفية والجراج

توجد منطقة تخزين ومرآب في الجزء الخلفي بمساحة إجمالية تبلغ 56 مترًا مربعًا (603 قدمًا مربعًا) وهي شاغرة حاليًا.

موقف السيارات

خلف المبنى يوجد موقف سيارات كبير يمكن الوصول إليه عبر طريق Wkye Manor Road، ويوفر 17 مساحة لوقوف السيارات.

تم تأجير 15 من المساحات لشركة NCP، مساحة واحدة متضمنة في الشقة، ومساحة واحدة متاحة مع الحيازة الشاغرة.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة Trueplan ويوفر الإقامة التالية:

التجزئة (NIA)
الطابق الأرضي	63.6 متر مربع	684 قدم مربع
قبو	70.8 متر مربع	762 قدم مربع
إجمالي التجزئة	136.0 متر مربع	1,446 قدم مربع

سكني (GIA)
الطابق الأرضي	21.5 متر مربع	231 قدم مربع
الدور الأول	94.3 متر مربع	1،015 قدم مربع
الطابق الثاني	51.9 متر مربع	558 قدم مربع
مجموع السكني	167.7 متر مربع	1,804 قدم مربع

جراج / مخازن	56.1 متر مربع	603 قدم مربع

تتوفر نسخة من المسح المقاس للتنزيل.

قيمة ضريبة المباني

وفقًا لموقع مكتب التقييم، تبلغ القيمة التقديرية للمتجر 48,000 جنيه إسترليني. مضاعف ضريبة الأعمال هو 49.9 بنس. مع ذلك، يُطبق إعفاء من ضريبة العقارات المدرجة، لذا لا توجد ضريبة مستحقة حاليًا.

فترة

التملك الحر.

الإيجارات

تم تأجير العقار لثلاثة مستأجرين، مما أدى إلى تحقيق دخل صافي إجمالي قدره 58400 جنيه إسترليني سنويًا.

يتم تقسيم الدخل على النحو التالي:

التجزئة	51%
سكني	26%
موقف السيارات	23%

يرجى الرجوع إلى الملخص أدناه وجدول الإيجار المتاح للتنزيل.

التجزئة

تم تأجير الطابق الأرضي والطابق السفلي السجائر الإلكترونية المحدودة (t/a Vape Shop)، بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 13 مايو 2024، وينتهي في 12 مايو 2034. يوجد خيار إنهاء العقد للمستأجر في 12 مايو 2029، مع إشعار مدته ستة أشهر. الإيجار السنوي هو 30.000 جنيه إسترلينييستفيد عقد الإيجار من مراجعة الإيجار بالزيادة فقط في 13 مايو 2029.

يشغل المستأجر العقار منذ عام ٢٠١٩، وقد وقّع عقد إيجار جديد في مايو ٢٠٢٤، مما يُظهر التزامه بهذا الموقع. كان الإيجار سابقًا ٤٠,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا، لذا تم تعديله.

سكني

تم تأجير شقة سكنية في الطابقين الأول والثاني بموجب عقد إيجار قصير الأجل مضمون (AST) لمدة 12 شهرًا اعتبارًا من 29 يونيو 2024، وينتهي في 28 يونيو 2025 بإيجار قدره 1250 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا (15000 جنيه إسترليني سنويًا). يتم تضمين موقف سيارة واحد.

موقف السيارات

تم تأجير 15 مساحة داخل موقف السيارات الخلفي شركة إن سي بي للخدمات التجارية المحدودة بموجب اتفاقية وقوف السيارات لمدة 12 شهرًا اعتبارًا من 1 نوفمبر 2023. وبعد ذلك، سيتم تمديد الاتفاقية تلقائيًا على أساس شهري حتى يتم إنهاءها من قبل أي من الطرفين.

يبلغ إجمالي الإيجار 19,000 جنيه إسترليني سنويًا. ووفقًا للاتفاقية، يدفع المؤجر الرسوم. وبالتالي، بعد خصم الرسوم، يكون صافي الدخل هو: 13400 جنيه إسترليني سنويًا.

أبدت شركة NCP اهتمامها بتجديد عقدها. كما تلقى المالك عرضًا من شركة وطنية أخرى لمواقف السيارات، اقترحت عقد إيجار لمدة أربع سنوات، مع إمكانية فسخ العقد في السنة الثانية، بزيادة إجمالية قدرها 21,500 جنيه إسترليني سنويًا.

ومن ثم، سوف يستفيد المستثمر من إجمالي دخل قدره 58,400 جنيه إسترليني سنويًا من المتوقع أن يرتفع المبلغ إلى 60.900 جنيه إسترليني سنويًا في حالة قبول اقتراح موقف السيارات الجديد.

تكلفة الخدمة

وفقًا لعقد الإيجار المهني، يتعين على المستأجرين في محلات البيع بالتجزئة المساهمة في رسوم الخدمة. تتوفر معلومات رسوم الخدمة للتنزيل.

وبما أن العقار تم تجديده بشكل شامل في عام 2017 وتم صيانته جيدًا، فقد كان الإنفاق ضئيلًا.

عهد

بالنسبة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2023، أعلنت شركة Electronic Cigarettes Limited (t/a Vape Shop) عن أصول صافية بقيمة 759,846 جنيهًا إسترلينيًا.

تأسست شركة Vape Shop في عام 2014، وهي منفذ بيع عبر الإنترنت وفي المتاجر يوفر منتجات vape عالية الجودة بأسعار منخفضة يوميًا. مع 13 متجرًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة، تعد Vape Shop عضوًا رسميًا في رابطة صناعة التدخين الإلكتروني في المملكة المتحدة (UKVIA) وهي أكبر هيئة تجارية في المملكة المتحدة تمثل قطاع التدخين الإلكتروني. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.vapeshop.co.uk.

شركة NCP هي الشركة الرائدة في تشغيل مواقف السيارات في المملكة المتحدة، وتمتد ممتلكاتها في جميع أنحاء المملكة المتحدة، وتضم أكثر من 200,000 موقف سيارات في أكثر من 800 موقع. الطرف المسيطر النهائي على شركة NCP للخدمات التجارية المحدودة هو شركة Park24، وهي شركة يابانية تعمل في سبع دول ومدرجة في بورصة طوكيو.

إمكانات التطوير

تبلغ مساحة العقار حوالي 0.19 فدانًا ويستفيد من غطاء الموقع المنخفض البالغ 25%.

كما هو موضح من الصور الجوية، توجد منطقة كبيرة لوقوف السيارات في الجزء الخلفي تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 381 مترًا مربعًا (4100 قدمًا مربعًا). يوفر العقار إمكانية التوسع والتطوير في هذا الموقع الخلفي، بشرط الحصول على الموافقات التخطيطية اللازمة.

بالإضافة إلى ذلك، توفر مناطق التخزين والجراج في الجزء الخلفي من المبنى إمكانية تطوير إضافية، وفقًا للتخطيط. وقد تم تقديم اقتراح لبناء مخطط سكني مسبقًا وهو متاح للعرض في غرفة البيانات.

ضريبة القيمة المضافة

تم اختيار العقار للضريبة ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £650,000 (ستمائة وخمسون ألف جنيه) خاضعة للعقد، مقابل حصة الملكية الحرة.

تخصيص عائد استثمار 9.0% تبلغ قيمة العقارات المخصصة للبيع بالتجزئة ومواقف السيارات 468 ألف جنيه إسترليني، مما يجعل القيمة المتبقية 182 ألف جنيه إسترليني فيما يتعلق بالعنصر السكني.

وقد تم تقييم الشقة من قبل وكلاء محليين بمبلغ 230 ألف جنيه إسترليني، وبالتالي فإن القيمة المقسمة البالغة 182 ألف جنيه إسترليني تمثل خصمًا كبيرًا لقيمة الحيازة الشاغرة.

العائد المختلط الإجمالي هو 9.0% (إجمالي).

يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكلفة عمليات البحث (846.11 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء + ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للاستحواذ على استثمار متعدد الاستخدامات في جنوب شرق البلاد؛
يحتل العقار موقعًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة في قلب وسط مدينة ميدستون؛
وحدة البيع بالتجزئة مؤجرة لمستأجر ثابت وقع عقد إيجار جديد في مايو 2024، مما يدل على التزامه بهذا الموقع؛
شقة سكنية كبيرة في الطابقين الأول والثاني، مؤجرة بنظام الإيجار السنوي؛
موقف سيارات كبير في الخلف مؤجر حاليًا لشركة NCP (23% من الدخل)؛
فرص لتعزيز القيمة وتوسيع العقار إلى منطقة مواقف السيارات الخلفية، مع مراعاة التخطيط؛
مبنى مدرج من الدرجة الثانية، وبالتالي لا توجد رسوم فارغة مستحقة؛
تم تجديد العقار بشكل شامل في عام 2017؛
التملك الحر؛
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا جذابًا ؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد يتيح للمشترين اختيار تقديم عروض ملزمة قانونًا عبر الإنترنت. يؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل فوري وملزم لعقد موقّع رقميًا.

* يرجى ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقارات حول العالم؟ عرض الخصائص متوفرة لدى شركائنا الدوليين.

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكةيمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 22 Week Street، ميدستون، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت ترتيب قيام محامي المشتري بإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحامي

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

تستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار التدقيق المعاملاتي؛ ثم يتم تسجيل ذلك في Blockchain clicktopurchase®.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.