Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة Trueplan ويوفر الإقامة التالية:
| التجزئة (NIA) | ||
| الطابق الأرضي | 63.6 متر مربع | 684 قدم مربع |
| قبو | 70.8 متر مربع | 762 قدم مربع |
| إجمالي التجزئة | 136.0 متر مربع | 1,446 قدم مربع |
| سكني (GIA) | ||
| الطابق الأرضي | 21.5 متر مربع | 231 قدم مربع |
| الدور الأول | 94.3 متر مربع | 1،015 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 51.9 متر مربع | 558 قدم مربع |
| مجموع السكني | 167.7 متر مربع | 1,804 قدم مربع |
| جراج / مخازن | 56.1 متر مربع | 603 قدم مربع |
تتوفر نسخة من المسح المقاس للتنزيل.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، تبلغ القيمة القابلة للتقييم للمتجر 48000 جنيه إسترليني. مضاعف الضرائب التجارية هو 49.9 بنسًا. ومع ذلك، يتم تطبيق إعفاء الضرائب العقارية المدرجة، لذا لا توجد ضرائب مستحقة الدفع حاليًا.
فترة
التملك الحر.
الإيجارات
العقار مؤجر لثلاثة مستأجرين، مما ينتج عنه دخل صاف إجمالي قدره 58400 جنيه إسترليني سنويًا.
يتم تقسيم الدخل على النحو التالي:
| التجزئة | 51% |
| سكني | 26% |
| موقف السيارات | 23% |
يرجى الرجوع إلى الملخص أدناه وجدول الإيجار المتاح للتنزيل.
التجزئة
تم تأجير الطابق الأرضي والطابق السفلي السجائر الإلكترونية المحدودة (t/a Vape Shop)، بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 13 مايو 2024، وينتهي في 12 مايو 2034. يوجد خيار فسخ العقد للمستأجر في 12 مايو 2029، مع إخطار مسبق لمدة ستة أشهر. الإيجار السنوي هو 30 ألف جنيه إسترلينييستفيد عقد الإيجار من مراجعة الإيجار بالزيادة فقط في 13 مايو 2029.
يشغل المستأجر العقار منذ عام 2019 ووقع عقد إيجار جديد في مايو 2024، مما يدل على التزامه بهذا الموقع. كان الإيجار في السابق 40 ألف جنيه إسترليني سنويًا، لذا تم إعادة تحديده.
سكني
تم تأجير شقة سكنية في الطابق الأول والثاني بموجب عقد إيجار قصير الأجل مضمون (AST) لمدة 12 شهرًا اعتبارًا من 29 يونيو 2024، وينتهي في 28 يونيو 2025 مقابل إيجار قدره 1250 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا (15000 جنيه استرليني سنويا). يتم تضمين موقف سيارة واحد.
موقف السيارات
تم تأجير 15 مساحة داخل موقف السيارات الخلفي شركة إن سي بي للخدمات التجارية المحدودة بموجب اتفاقية وقوف السيارات لمدة 12 شهرًا اعتبارًا من 1 نوفمبر 2023. وبعد ذلك، سيتم تمديد الاتفاقية تلقائيًا على أساس شهري حتى يتم إنهاءها من قبل أي من الطرفين.
يبلغ الإيجار الإجمالي 19000 جنيه إسترليني سنويًا. وفقًا للاتفاقية، يدفع المالك الضرائب. وبالتالي، بعد خصم الضرائب، يكون صافي الدخل 13400 جنيه استرليني سنويا.
أعربت شركة NCP عن اهتمامها بتجديد اتفاقيتها. بالإضافة إلى ذلك، تلقى المالك عرضًا من مشغل مواقف سيارات وطني آخر اقترح عقد إيجار لمدة 4 سنوات، مع خيار الإلغاء في السنة الثانية، مقابل زيادة في الإيجار الإجمالي بمقدار 21500 جنيه إسترليني سنويًا.
ومن ثم، سوف يستفيد المستثمر من إجمالي دخل قدره 58400 جنيه إسترليني سنويًا من المتوقع أن يرتفع المبلغ إلى 60.900 جنيه إسترليني سنويًا في حالة قبول اقتراح موقف السيارات الجديد.
تكلفة الخدمة
وفقًا لعقد الإيجار المهني، يتعين على المستأجرين في محلات البيع بالتجزئة المساهمة في رسوم الخدمة. تتوفر معلومات رسوم الخدمة للتنزيل.
وبما أن العقار تم تجديده بشكل شامل في عام 2017 وتم صيانته جيدًا، فقد كان الإنفاق ضئيلًا.
عهد
للعام المنتهي في 31 ديسمبر 2023، أعلنت شركة Electronic Cigarettes Limited (t/a Vape Shop) عن أصول صافية بقيمة 759,846 جنيهًا إسترلينيًا.
تأسست شركة Vape Shop في عام 2014، وهي منفذ بيع عبر الإنترنت وفي المتاجر يوفر منتجات vape عالية الجودة بأسعار منخفضة يوميًا. مع 13 متجرًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة، تعد Vape Shop عضوًا رسميًا في رابطة صناعة التدخين الإلكتروني في المملكة المتحدة (UKVIA) وهي أكبر هيئة تجارية في المملكة المتحدة تمثل قطاع التدخين الإلكتروني. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.vapeshop.co.uk.
إن شركة NCP هي مشغل مواقف السيارات رقم واحد في المملكة المتحدة، حيث تمتد ممتلكاتها عبر المملكة المتحدة بأكملها بأكثر من 200 ألف مكان لوقوف السيارات في أكثر من 800 موقع. الطرف المسيطر النهائي لشركة NCP Commercial Services Limited هو Park24، وهي شركة يابانية تعمل في سبع دول ومدرجة في بورصة طوكيو للأوراق المالية.
إمكانات التطوير
تبلغ مساحة العقار حوالي 0.19 فدانًا ويستفيد من غطاء الموقع المنخفض البالغ 25%.
كما هو موضح من الصور الجوية، توجد منطقة كبيرة لوقوف السيارات في الجزء الخلفي تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 381 مترًا مربعًا (4100 قدمًا مربعًا). يوفر العقار إمكانية التوسع والتطوير في هذا الموقع الخلفي، بشرط الحصول على الموافقات التخطيطية اللازمة.
بالإضافة إلى ذلك، توفر مناطق التخزين والجراج في الجزء الخلفي من المبنى إمكانية تطوير إضافية، وفقًا للتخطيط. وقد تم تقديم اقتراح لبناء مخطط سكني مسبقًا وهو متاح للعرض في غرفة البيانات.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار للضريبة ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 650,000 جنيه استرليني (ستمائة وخمسون ألف جنيه) خاضعة للعقد، مقابل حصة الملكية الحرة.
تخصيص عائد استثمار 9.0% بالنسبة لمحلات البيع بالتجزئة ومواقف السيارات، فإن قيمتها تعادل 468 ألف جنيه إسترليني، مما يترك قيمة قدرها 182 ألف جنيه إسترليني فيما يتعلق بالعنصر السكني.
وقد تم تقييم الشقة من قبل وكلاء محليين بمبلغ 230 ألف جنيه إسترليني، وبالتالي فإن القيمة المقسمة البالغة 182 ألف جنيه إسترليني تمثل خصمًا كبيرًا لقيمة الحيازة الشاغرة.
العائد المختلط الإجمالي هو 9.0% (إجمالي).
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكلفة عمليات البحث (846.11 جنيهًا إسترلينيًا) من المشتري والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء + ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
- فرصة للاستحواذ على استثمار متعدد الاستخدامات في جنوب شرق البلاد؛
- يحتل العقار موقعًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة في قلب وسط مدينة ميدستون؛
- وحدة البيع بالتجزئة مؤجرة لمستأجر ثابت وقع عقد إيجار جديد في مايو 2024، مما يدل على التزامه بهذا الموقع؛
- شقة سكنية كبيرة في الطابقين الأول والثاني، مؤجرة بنظام الإيجار السنوي؛
- موقف سيارات كبير في الخلف مؤجر حاليًا لشركة NCP (23% من الدخل)؛
- فرص لتعزيز القيمة وتوسيع العقار إلى منطقة مواقف السيارات الخلفية، مع مراعاة التخطيط؛
- مبنى مدرج من الدرجة الثانية، وبالتالي لا توجد رسوم فارغة مستحقة؛
- تم تجديد العقار بشكل شامل في عام 2017؛
- التملك الحر؛
- الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا جذابًا ؛
- حجم قطعة جذابة للمستثمر.
