إقامة
تم قياس العقار من قبل شركة Knight Architectural Design ويوفر المساحات الأرضية التالية:
إقامة | قدم مربع | سكوير م |
الطابق الأرضي | 8,422 | 782.4 |
الدور الأول | 8,200 | 761.8 |
الطابق الثاني | 8,201 | 761.9 |
إجمالي مساحة الأرضية الداخلية | 24,823 | 2,306.10 |
إقامة | قدم مربع | سكوير م |
الطابق الأرضي | 7,002 | 650.5 |
الدور الأول | 7,088 | 658.5 |
الطابق الثاني | 7,057 | 655.6 |
إجمالي المساحة الأرضية الداخلية الصافية | 21,147 | 1,964.60 |
استقبال | 549 | 51 |
مجموعة من مخططات الطوابق والقياسات متاحة للتنزيل؛ وسيتم توفير خطاب الاعتماد للمشتري مجانًا.
معدلات
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
عنوان | قيمة ضريبة المباني |
جناح أ الطابق الأرضي | 43,500 |
الجناح ب الطابق الأرضي | 52,500 جنيه إسترليني |
الدور الأول شمال | 64,500 |
الطابق الأول جنوبي | 35000 جنيه إسترليني |
الجزء الثاني من الطابق الثاني | 50,500 |
الجزء الثاني من الطابق الثاني | 26250 جنيهًا إسترلينيًا |
المجموع | 272,250 |
يبلغ مضاعف معدلات الأعمال 49.9 بنسًا للرطل للقيم القابلة للتقييم أقل من 51000 جنيه إسترليني، و54.6 بنسًا للرطل للقيم القابلة للتقييم البالغة 51000 جنيه إسترليني أو أكثر.
موقع
يمتد الموقع إلى حوالي 1.31 فدانًا (0.53 هكتارًا) مع غطاء موقع يبلغ حوالي 16%.
أشار "تقييم المخاطر الجيولوجية البيئية" الذي أجرته شركة Soil Consultants في فبراير 2024 إلى أنه "لم يتم تحديد أي مصادر تلوث كبيرة حالية مرتبطة بهذا الاستخدام [للمكتب]". التقرير متاح للتنزيل وسيتم تقديم خطاب الاعتماد للمشتري بتكلفة 750 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
Linea House مؤجر بشكل متعدد وفقًا لجدول الإيجار المتاح للتنزيل. سيستفيد المشتري من دخل قدره 365,775 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا (مع السماح بزيادة بسيطة من قبل البائع فيما يتعلق بفترة الإعفاء من الإيجار فيما يتعلق بتأجير الجناح أ، الطابق الأرضي - راجع جدول الإيجار).
يشغل المستأجرون العقار بموجب عقود إيجار داخلية للإصلاح مع مساهمات في الصيانة العامة والإصلاح من خلال رسوم الخدمة. علاوة على ذلك، يحق للمستأجرين ركن المركبات في أماكن محددة داخل ساحة انتظار السيارات - يرجى الاطلاع على مخطط وقوف السيارات. لاحظ أن جميع عقود الإيجار "خارج القانون".
فيما يتعلق بنقاط شحن المركبات الكهربائية في العقار، فقد تم تركيبها من قبل المالك الحر وتم تخصيص الاستخدام لها. حاليًا، لدى FSE CIC مساحة مخصصة ولكن يمكن أن تتغير من وقت لآخر. المستأجرون ليسوا مسؤولين عن صيانة نقاط الشحن.
يمكنك العثور على جدول تفصيلي لسجلات الدفع الجيدة في غرفة البيانات. يرجى ملاحظة عدم وجود متأخرات.
تكلفة الخدمة
ميزانية رسوم الخدمة الحالية للسنة المنتهية في يونيو 2025 هي 193000 جنيه إسترلينيتتألف النفقات الحالية من تكاليف "الجدول 1" البالغة 186,600 جنيه إسترليني (والتي يتم تطبيق حدود عليها) وتكاليف "الجدول 2" البالغة 6,400 جنيه إسترليني (لا يتم تطبيق حدود عليها).
يرجى الرجوع إلى الجدول المرفق الذي يوضح عدم وجود عجز في رسوم الخدمة للمالك الحر. لاحظ أن حدود رسوم الخدمة ستطبق وتزداد سنويًا بزيادات مؤشر أسعار التجزئة أو مؤشر أسعار المستهلك. وبالمقارنة بميزانية الجدول 1 البالغة 186600 جنيه إسترليني، فإن الحدود أقل بمقدار 41231 جنيهًا إسترلينيًا، وبالتالي هامش 22% مما يضمن عدم وجود عجز في الدخل.
سيتم تحويل صندوق سداد رسوم الخدمة إلى المشتري بعد الانتهاء من المشروع. يبلغ الرصيد الحالي حوالي 18000 جنيه إسترليني.
سيحصل المشتري على أسهم في شركة Ancells Park Management Company Limited التي تدير الحديقة نيابة عن الملاك المختلفين. تدير شركة Hurst Warne Commercial Property Management Limited الحديقة حاليًا وتصدر تقريرًا سنويًا عن رسوم الخدمة. كانت أحدث رسوم خدمة للفترة المنتهية في يوليو 2024 23110 جنيهًا إسترلينيًا. يتم تمرير التكاليف إلى المستأجرين من خلال رسوم خدمة Linea House. تساهم Linea House بمبلغ 9% من النفقات، وبالتالي 2079.90 جنيهًا إسترلينيًا من الميزانية الحالية.
عقود الصيانة
توجد حاليًا عقود صيانة مختلفة لـ Linea House.
تم إبرام عقود للخدمات التالية: تكييف الهواء، والنباتات، وصيانة أجهزة إنذار الحرائق، واختبار أجهزة إنذار الحرائق، واختبار المياه، وصيانة المصاعد، وتنسيق الحدائق، والتنظيف، وتنظيف النوافذ والإدارة. تتوفر المزيد من التفاصيل في غرفة البيانات.
يوجد مصدر واحد للكهرباء والغاز والمياه. يتم قياس استهلاك الكهرباء في مكاتب المستأجرين ثم يتم إصدار فاتورة الاستهلاك.
قيمة الإيجار
يعادل الإيجار السنوي البالغ 365,775 جنيهًا إسترلينيًا إجماليًا 17.30 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع. تم تأجير الجناح A في الطابق الأرضي في يناير 2024 بسعر 17.92 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع وتم تأجير الجناح الجنوبي في الطابق الأول في مايو 2023 بمتوسط إيجار 17.66 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع، بعد فترات الإعفاء من الإيجار.
ولذلك فإننا نقترح أن يعكس الإيجار السنوي القيمة الإيجارية للعقار بشكل عادل.
العهود
شركة فوندامنتال ميديا المحدودة (الجزء الأرضي)
نهاية العام | 31 ديسمبر 23 | 31 ديسمبر 22 |
دوران | 110.108 مليون جنيه إسترليني | 88.459 مليون جنيه إسترليني |
أرباح ما قبل الضرائب | 2.333 مليون جنيه إسترليني | 3.894 مليون جنيه إسترليني |
ورقة التوازن | 5.589 مليون جنيه إسترليني | 6.404 مليون جنيه إسترليني |
"نحن رواد التخطيط الإعلامي والتكنولوجيا الذين يعيشون ويتنفسون الإعلان".
fundamentalgroup.com
شركة بي سي دي للاجتماعات والمناسبات المحدودة (الجزء الأرضي)
تم الاحتفاظ بوديعة الإيجار، والتي تبلغ حاليًا 26,887 جنيهًا إسترلينيًا.
نهاية العام | 31 ديسمبر 23 | 31 ديسمبر 22 |
دوران | 32.176 مليون جنيه إسترليني | 30.450 مليون جنيه إسترليني |
أرباح ما قبل الضرائب | 1.239 مليون جنيه إسترليني | - |
ورقة التوازن | 4.938 مليون جنيه إسترليني | 4.022 مليون جنيه إسترليني |
"نحن نعمل على تصميم تجارب رقمية وحية تربط المؤسسات بالأشخاص الأكثر أهمية بالنسبة لهم." bcdme.com/ar-sa
شركة بابلوم المحدودة (الجزء الأول)
نهاية العام | 31 ديسمبر 23 | 31 ديسمبر 22 |
دوران | 16.876 مليون جنيه إسترليني | 24.515 مليون جنيه إسترليني |
أرباح ما قبل الضرائب | 0.727 مليون جنيه إسترليني | 0.648 مليون جنيه إسترليني |
ورقة التوازن | 1.716 مليون جنيه إسترليني | 2.288 مليون جنيه إسترليني |
?Pabulum Catering هي شركة تقديم طعام احترافية..? www.pabulum-catering.co.uk
FSE CIC (الجزء الأول من الطابق الأول)
نهاية العام | 31 مارس 23 | 31 مارس 22 |
دوران | 4.897 مليون جنيه إسترليني | 4.618 مليون جنيه إسترليني |
أرباح ما قبل الضرائب | 0.113 مليون جنيه إسترليني | 0.245 مليون جنيه إسترليني |
ورقة التوازن | 1.458 مليون جنيه إسترليني | 1.366 مليون جنيه إسترليني |
"نحن نعمل مع أصحاب المصلحة والشركاء لتقديم التمويل الإقليمي الذي يدعم خلق فرص العمل والازدهار الاقتصادي". www.thefsegroup.com/content/fse-cic-companies
شركة بي آر إم إيه للاستشارات المحدودة (الجزء الثاني)
نهاية العام | 31 مارس 23 | 31 مارس 22 |
دوران | 14.910 مليون جنيه إسترليني | 13.287 مليون جنيه إسترليني |
أرباح ما قبل الضرائب | (0.915 مليون جنيه إسترليني) | 2.595 مليون جنيه إسترليني |
ورقة التوازن | 7.868 مليون جنيه إسترليني | 8.973 مليون جنيه إسترليني |
جزء من شركة Avalere Health Topco Limited (المعروفة سابقًا باسم Fishawack Health Topco Limited) والتي أعلنت عن رقم أعمال المجموعة بقيمة $407 مليون دولار أمريكي للسنة المنتهية في 31 مارس 2024.
تم إنشاء Avalere Health خصيصًا لكي تصبح الشريك التجاري العالمي الرائد لشركات الرعاية الصحية التي تصنع التغيير. افالير هيلث.كوم
شركة فيريسك المحدودة (الجزء الثاني من الطابق الثاني)
تم الاحتفاظ بوديعة الإيجار، والتي تبلغ حاليًا 14،321 جنيهًا إسترلينيًا.
نهاية العام | 31 ديسمبر 22 | 31 ديسمبر 21 |
دوران | 15.306 مليون جنيه إسترليني | 10.684 مليون جنيه إسترليني |
أرباح ما قبل الضرائب | 3.131 مليون جنيه إسترليني | 0.194 مليون جنيه إسترليني |
ورقة التوازن | (4.554 مليون جنيه إسترليني) | (7.668 مليون جنيه إسترليني) |
"نحن نتعاون مع قطاع التأمين العالمي لتقديم رؤى استراتيجية حول المخاطر الناشئة". www.verisk.com/ar-sa . عقد الإيجار المضمون من قبل شركة Verisk Analytics Inc.
EPC
يتمتع العقار بتصنيف شهادة أداء الطاقة بدرجة ?C?.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض 2,850,000 جنيه إسترليني (مليونان وثمانمائة وخمسون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس صافي العائد الأولي 12.06% بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 6.43%.
ويعكس الشراء بالسعر المطلوب قيمة رأسمالية جذابة بشكل عام 131 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 1413 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل توفير خطابات الاعتماد للتقرير البيئي (750 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة)، بالإضافة إلى عمليات البحث (1951.13 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 10000 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة.
يرجى ملاحظة أن البائع سوف يحتفظ بفائدة البدلات الرأسمالية وسيتم تحديد اختيار البدلات الرأسمالية المناسب في عقد البيع.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للاستثمار في مكتب جذاب في موقع مميز
يعكس السعر المطلوب عائدًا صافيًا جذابًا وقيمة رأس مال للمستثمر؛
يوفر العقار أماكن إقامة مكتبية عالية الجودة داخل منطقة أعمال معروفة؛
مزيج متنوع وقوي من المستأجرين لحماية مخاطر الدخل للمستثمر؛