إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:
صافي الواجهة | 27.84 متر | 91'4" |
الواجهة الإجمالية | 28.60 متر | 93'10” |
المساحة الداخلية الإجمالية | ||
الطابق الأرضي | 1,538.70 متر مربع | 16,563 قدم مربع |
الدور الأول | 1,500.52 متر مربع | 16,152 قدم مربع |
الطابق الثاني | 302.30 متر مربع | 3,254 قدم مربع |
الطابق الثالث (المصنع) | 43.76 متر مربع | 471 قدم مربع |
المجموع | 3,385.28 متر مربع | 36,440 قدم مربع |
صافي المساحة الداخلية | ||
الطابق الأرضي | 1,479.53 متر مربع | 15,926 قدم مربع |
الدور الأول | 1,264.28 متر مربع | 13,609 قدم مربع |
الطابق الثاني | 156.44 متر مربع | 1,684 قدم مربع |
الطابق الثالث (المصنع) | 38.00 متر مربع | 409 قدم مربع |
المجموع | 2,938.24 متر مربع | 31,628 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 1395 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، تبلغ القيمة التقديرية للعقار 112,000 جنيه إسترليني. مضاعف ضريبة الأعمال هو 54.6 بنس. مع ذلك، يُطبق إعفاء من ضريبة العقارات المدرجة، لذا لا توجد ضريبة مستحقة حاليًا.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
العقار معروض للبيع خاليا.
كان العقار مؤجرًا سابقًا لشركة ويلكو ريتيل المحدودة لمدة 15 عامًا، ابتداءً من 5 مارس 2014، وينتهي في 4 مارس 2029، بإيجار سنوي قدره 160,758 جنيهًا إسترلينيًا. دخلت ويلكو في مرحلة التصفية في أغسطس 2023.
تخطيط
تم تصنيف واجهات المبنى ضمن الدرجة الثانية وتقع في منطقة محمية.
يمكن الاطلاع على تاريخ تخطيط العقار على موقع مجلس مقاطعة بيدفورد، يرجى الاطلاع على هنا.
في يونيو/حزيران ١٩٩٤، مُنح تصريح التخطيط لهدم المباني القائمة خلف الموقع، وتجديد المباني المطلة على شارع هاي ستريت، بما في ذلك تعديلات على الطابق الأرضي، وواجهات متاجر جديدة، ومباني جديدة خلفه. يُرجى الاطلاع على هنا بموجب المرجع 93/01599/FUL.
نقترح أن هذا التاريخ يوضح إمكانية استغلال عمق الممتلكات الحالية وإعادة تطويرها.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة £1,300,000 (مليون وثلاثمائة ألف جنيه) خاضعة للعقد وتعكس قيمة رأسمالية قدرها 35.68x لكل متر مربع / 384 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (1395 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (2074.78 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة لشراء عقار كبير في وسط مدينة بيدفورد بقيمة رأسمالية منخفضة؛
يوفر العقار فرصًا لإعادة التطوير والتجديد؛
يوفر حجم الوحدة فرصة لإعادة تشكيلها إلى وحدات بيع بالتجزئة أصغر وإعادة استخدام المناطق الموجودة؛
نقترح أن عمق الموقع يوفر فرصة لإعادة التطوير كما هو موضح من خلال إذن التخطيط السابق للممتلكات؛
فرص التحويل إلى الاستخدامات السكنية وغيرها، مع مراعاة الموافقات المناسبة؛
مع إيجار ويلكو قبل الشغور بقيمة 160,758 جنيهًا إسترلينيًا، يعكس سعر الطلب عائدًا جذابًا يزيد عن 12% عند مستوى الإيجار هذا