فرصة استثمارية / تطويرية كبيرة في مركز المدينة

متبادلة

معاهدة خاصة

29-41 شارع هايت

| بيدفورد

| MK40 1RY

جنيه استرليني

1?300?000

موضوع العقد

ملخص

عقارات تجارية كبيرة في وسط المدينة (وحدة ويلكو السابقة)
شاغرة؟ 36,440 قدم مربع / 3,385 متر مربع (إجمالي المساحة الداخلية)
إمكانية التجديد / إعادة التطوير
إمكانية الاستخدام السكني
التملك الحر
عروض في حدود 1.3 مليون جنيه إسترليني، بشرط إبرام العقد
قيمة رأس مال منخفضة تبلغ 35.68 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 384 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع
مع إيجار ويلكو قبل الشغور بقيمة 160,758 جنيهًا إسترلينيًا، فإن السعر المطلوب يعكس عائدًا جذابًا يزيد عن 12% عند هذا المستوى الإيجاري.

موقع

تقع بيدفورد على بعد حوالي 97 كم (60 ميلاً) شمال وسط لندن، و32 كم (20 ميلاً) جنوب شرق نورثامبتون، و48 كم (30 ميلاً) غرب كامبريدج، و27 كم (17 ميلاً) شمال شرق ميلتون كينز.

تستفيد المدينة من وسائل الاتصال الجيدة بالطرق حيث تقع على بعد حوالي 13 كم (8 أميال) شمال شرق تقاطع 13 من الطريق السريع M1، والذي يمكن الوصول إليه عبر الطريق A421. كما تقع المدينة بجوار الطريق A6 الذي يوفر رابطًا مباشرًا إلى لوتون إلى الجنوب وليستر إلى الشمال الغربي.

بالإضافة إلى ذلك، ترتبط المدينة بشبكة السكك الحديدية الوطنية حيث تستغرق الرحلة إلى محطة لندن سانت بانكراس أسرع وقت وهو 40 دقيقة. ويقع مطار لوتون على بعد 35 كم تقريبًا (22 ميلاً) إلى الجنوب.

تقع بيدفورد على القوس بين أكسفورد وكامبريدج ويسهل الوصول منها إلى لندن، وقد اجتذبت العديد من الشركات الكبرى إلى المنطقة بما في ذلك لييدوس وأمازون وفوجي فيلم. تعد بيدفورد منطقة نمو كبيرة ومن المخطط بناء حوالي 27000 منزل جديد بحلول عام 2040. يعد نهر جريت أوز من السمات المركزية والجذابة للمدينة.

الموقف

يحتل العقار موقعًا بارزًا للغاية مواجهًا لشارع High Street، في قلب وسط مدينة بيدفورد. ومن بين المستأجرين القريبين بنك Lloyds، وTesco Express، وVue Cinema، ومجموعة متنوعة من الحانات والمطاعم والمقاهي.

يقع مركز هاربور للتسوق على بعد أقل من 200 متر إلى الغرب. ويُعد المركز وجهة التسوق الرئيسية في بيدفورد، حيث تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 23225 مترًا مربعًا (250000 قدمًا مربعًا) مع 225 موقفًا مخصصًا للسيارات. ومن بين المستأجرين الرئيسيين بريمارك، وبوتس، وستاربكس، وسوبر دراج، ودبليو إتش سميث، وسبيكسيفرز.

تجديد مركز المدينة

يقع العقار مباشرة مقابل ساحة سانت بول، موطن سوق تشارتر التقليدي الذي يقام كل أربعاء وسبت.

حصل المجلس على 5 ملايين جنيه إسترليني من التمويل لتحسينات الساحة. سيتضمن مشروع المجال العام لساحة سانت بول إعادة تطوير شاملة للساحة، جنبًا إلى جنب مع ساحة هاربور في الخلف، لدعم مجموعة متنوعة من الأحداث والأنشطة والعروض الخارجية بهدف تحسين تجربة الزوار وزيادة الحيوية وحركة المشاة وتنويع عروض مركز المدينة للترويج لبيدفورد كوجهة. يرجى الاطلاع على هنا على موقع المجلس.

سيعمل المشروع على خلق ساحة جذابة وأكثر سهولة في الوصول إليها من خلال تحسين المجال العام. وسيتضمن ذلك إغلاق الطريق الرابط في ساحة سانت بول بشكل دائم وتوسيع مسارات المشاة للسماح بقدرة أكبر على استضافة الفعاليات الخارجية وتعزيز حركة المشاة بين ساحة سانت بول والحي الثقافي وريفرسايد بيدفورد.

في مايو 2024، أكمل مجلس مدينة بيدفورد الاستحواذ على متجر ديبنهامز السابق القريب في 42-54 هاي ستريت، مما يمثل معلمًا مهمًا في تجديد مركز مدينة بيدفورد. تتضمن الخطط تقسيم الموقع إلى وحدات بيع بالتجزئة أصغر مع شقق في الطوابق العليا. يتمثل هدف المجلس في إعادة تصور مركز المدينة، وتقديم مجموعة من وسائل الراحة والتجارب، بما في ذلك البيع بالتجزئة والضيافة والخدمات المجتمعية والمساحات الثقافية والسكنية. يرجى الاطلاع على هنا على موقع المجلس.

وصف

يشتمل العقار على متجر Wilko كبير سابق مرتب على الطوابق الأرضية والأولى والثانية. الواجهات مصنفة من الدرجة الثانية.

يوفر تخطيط العقار فرصة لإشغاله من قبل عدة أشخاص، مما يؤدي إلى إنشاء عدد من الوحدات الأصغر في الشارع الرئيسي، مما يترك الطوابق العليا مع إمكانية الاستخدام البديل. وعلاوة على ذلك، ونظراً لعمق الوحدات، فإننا نقترح أن هناك إمكانية لتقليص أماكن الإقامة التجارية وإعادة تطوير/تجديد المناطق الخلفية والعلوية وتحويلها إلى أماكن إقامة سكنية، مع مراعاة الموافقات المناسبة.

يستفيد العقار من منطقة خدمة خلفية يمكن الوصول إليها عبر ساحة رام. توجد أماكن إقامة سكنية أعلى بالقرب من منطقة الخدمة، مما يسلط الضوء على إمكانية التوسع، رهناً بالموافقات اللازمة.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:

صافي الواجهة	27.84 متر	91?4?
الواجهة الإجمالية	28.60 متر	93?10?
المساحة الداخلية الإجمالية
الطابق الأرضي	1,538.70 متر مربع	16,563 قدم مربع
الدور الأول	1,500.52 متر مربع	16,152 قدم مربع
الطابق الثاني	302.30 متر مربع	3,254 قدم مربع
الطابق الثالث (المصنع)	43.76 متر مربع	471 قدم مربع
المجموع	3,385.28 متر مربع	36,440 قدم مربع

صافي المساحة الداخلية
الطابق الأرضي	1,479.53 متر مربع	15,926 قدم مربع
الدور الأول	1,264.28 متر مربع	13,609 قدم مربع
الطابق الثاني	156.44 متر مربع	1,684 قدم مربع
الطابق الثالث (المصنع)	38.00 متر مربع	409 قدم مربع
المجموع	2,938.24 متر مربع	31,628 قدم مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة قدرها 1395 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

قيمة ضريبة المباني

وفقًا لموقع مكتب التقييم، تبلغ القيمة القابلة للتقييم للعقار 112000 جنيه إسترليني. مضاعف الضرائب التجارية هو 54.6 بنسًا. ومع ذلك، يتم تطبيق إعفاء الضرائب العقارية المدرجة، لذا لا توجد ضرائب مستحقة الدفع حاليًا.

فترة

التملك الحر.

الإيجار

العقار معروض للبيع خاليا.

تم تأجير العقار سابقًا لشركة Wilko Retail Limited لمدة 15 عامًا اعتبارًا من 5 مارس 2014، وتنتهي في 4 مارس 2029 بإيجار قدره 160,758 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. دخلت شركة Wilko في الإدارة في أغسطس 2023.

تخطيط

تُعد واجهات المبنى مدرجة في الدرجة الثانية وتقع في منطقة محمية.

يمكن الاطلاع على تاريخ تخطيط العقار على موقع مجلس مقاطعة بيدفورد، يرجى الاطلاع على هنا.

في يونيو 1994، تم منح تصريح التخطيط لـ "هدم المباني القائمة خلف الموقع، وتجديد المباني المواجهة لشارع هاي ستريت، بما في ذلك التعديلات على الطابق الأرضي، وواجهات متاجر جديدة ومباني جديدة في الخلف". يرجى الاطلاع على هنا بموجب المرجع 93/01599/FUL.

نقترح أن هذا التاريخ يوضح إمكانية استغلال عمق الممتلكات الحالية وإعادة تطويرها.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة.

عرض

لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 1،300،000 جنيه إسترليني (مليون وثلاثمائة ألف جنيه) خاضعة للعقد وتعكس قيمة رأسمالية قدرها 35.68x لكل متر مربع / 384 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (1395 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (2074.78 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

فرصة لشراء عقار كبير في وسط مدينة بيدفورد بقيمة رأسمالية منخفضة؛
يوفر العقار فرصًا لإعادة التطوير والتجديد؛
يوفر حجم الوحدة فرصة لإعادة تشكيلها إلى وحدات بيع بالتجزئة أصغر وإعادة استخدام المناطق الموجودة؛
نقترح أن عمق الموقع يوفر فرصة لإعادة التطوير كما هو موضح من خلال إذن التخطيط السابق للممتلكات؛
فرص التحويل إلى الاستخدامات السكنية وغيرها، مع مراعاة الموافقات المناسبة؛
مع إيجار ويلكو قبل الشغور عند 160,758 جنيهًا إسترلينيًا، يعكس السعر المطلوب عائدًا جذابًا يزيد عن 12% عند مستوى الإيجار هذا

اتصل بالوكيل الرئيسي

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

لوان مالان

+44 (0) 203 701 1386

louanne@singervielle.co.uk

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

غرفة البيانات متاحة قريبا

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

لوان مالان

+44 (0) 203 701 1386

louanne@singervielle.co.uk

البائع؟ شركة محاماة

ثرينجز للمحاماة

+44 (0) 179 341 2640

أليكس بينهي

+44 (0) 179 341 2681

أبينهى@thrings.com

زوي كولينز

+44 (0) 179 341 2640

zcollins@thrings.com

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 29-41 High Street، بيدفورد، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت التنسيق مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحاماة

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.