Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة شركة BKR Floor Plans، ويوفر المساحات الداخلية الصافية التالية:
| المتجر رقم 1، 129 شارع ويستجيت | 184.96 متر مربع | 1991 قدم مربع |
| المحلان ٢ و٣، مجمع فولرز كورت، ١٣١-١٣٣ شارع ويستجيت | 641.29 متر مربع | 6903 قدم مربع |
| الجناح رقم 1، 40 شارع لوير كواي | 155.33 متر مربع | 1672 قدم مربع |
| الجناح رقم 2، 39 شارع لوير كواي | 80.17 متر مربع | 863 قدم مربع |
| الجناح رقم 3، 38 شارع لوير كواي | 76.55 متر مربع | 824 قدم مربع |
| الجناح رقم 4، 37 شارع لوير كواي | 83.80 متر مربع | 902 قدم مربع |
| المجموع | 1222.10 متر مربع | 13155 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 1295 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
بحسب موقع مكتب التقييم العقاري، فإن القيم الخاضعة للتقييم للعقار هي كما يلي:
| وحدة | عنوان | قيمة ضريبة المباني |
| الجناح 1 | 40 شارع لوير كواي | £15,750 |
| الجناح 2 | 39 شارع لوير كواي | £9,200 |
| الجناح 3 | 38 شارع لوير كواي | £8,700 |
| الجناح 4 | 37 شارع لوير كواي | £9,000 |
| المتجر 1 | 129 شارع ويستجيت | £20,000 |
| المحلان 2 و 3 | 131-133 شارع ويستجيت | £54,500 |
نحن نفهم أن مضاعف ضرائب الأعمال هو 38.2 بنس للقيم الخاضعة للضريبة التي تقل عن 51000 جنيه إسترليني و 43 بنس إذا كانت القيمة الخاضعة للضريبة 51000 جنيه إسترليني أو أكثر.
فترة
التملك الحر.
تم تأجير الطوابق السكنية العلوية بعقد إيجار طويل الأجل ينتهي في 17ذ يونيو 2084 بإيجار رمزي.
الإيجارات
العقار مؤجر لستة مستأجرين، مما ينتج عنه إجمالي إيجار سنوي قدره 114,500 جنيه إسترليني سنوياً وفقًا لجدول الإيجار المتاح للتنزيل.
باختصار:
المتجر رقم 1، فولرز كورت، 129 شارع ويستجيت
دعونا مجموعة أفضل اتصال المحدودة بموجب عقد إيجار شامل فعلياً للصيانة والتأمين، لمدة 10 سنوات ابتداءً من عام 19ذ ديسمبر 2024، تنتهي صلاحيتها في 18ذ ديسمبر 2034. يوجد خيار إنهاء العقد للمستأجر في 19ذ ديسمبر 2029، رهناً بإشعار كتابي قبل ستة أشهر. الإيجار الحالي هو 19,500 جنيه إسترليني سنويًا. هناك مراجعة لإيجارات السوق المفتوحة تقتصر على الزيادة فقط في 19ذ ديسمبر 2029.
يستفيد المستأجر من أربعة مواقف سيارات مخصصة.
يشغل المستأجر العقار منذ عام 2014.
2&3 فولرز كورت، 131-133 شارع ويستجيت
دعونا شركة بودي باور سبورتس المحدودة (تحت اسم فيتنس سوبرستور) بموجب عقد إيجار شامل فعلياً للصيانة والتأمين لمدة 5 سنوات ابتداءً من عام 20ذ أغسطس 2025، تنتهي صلاحيتها في 19ذ أغسطس 2030. يوجد خيار إنهاء العقد من قبل المستأجر في 19ذ أغسطس 2027، مع مراعاة إشعار مدته ستة أشهر وغرامة قدرها 16,500 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة يدفعها المستأجر في حال ممارسة هذا الخيار. يوجد خيار إنهاء إضافي في 19 أغسطس.ذ أغسطس 2028. الإيجار الحالي هو 55000 جنيه إسترليني سنويًا.
يستفيد المستأجر من سبعة مواقف سيارات مخصصة.
يشغل المستأجر العقار منذ عام 2008 وقام مؤخراً بتجديد عقد الإيجار، مما يدل على التزامه بهذا الموقع. كان الإيجار السابق 52000 جنيه إسترليني سنوياً.
الجناح رقم 1، 40 شارع لوير كواي
مؤجر حديثاً لـ متجر مونشكين للأطفال CIC بموجب عقد إيجار شامل فعلياً للصيانة والتأمين، لمدة 5 سنوات ابتداءً من 1شارع يوليو 2026، تنتهي صلاحيتها في 30ذ يونيو 2031. يوجد خيار مراجعة الإيجار وخيار فسخ العقد للمستأجر في 1شارع يوليو 2029، رهناً بإشعار كتابي مدته ستة أشهر.
تم منح عقد الإيجار على أساس إيجار متدرج: 4800 جنيه إسترليني سنويًا لـ 30ذ سبتمبر 2026، 9600 جنيه إسترليني سنوياً حتى سن 31شارع مارس 2027، و15000 جنيه إسترليني سنويًا ابتداءً من 1شارع ابتداءً من أبريل 2027 فصاعدًا، سيقوم البائع بزيادة الدخل إلى 15000 جنيه إسترليني سنويًا عن طريق إجراء تعديل مناسب على مبلغ الإنجاز، حتى لا يعاني المستثمر من نقص في الدخل.
يستفيد المستأجر من ثلاثة مواقف سيارات مخصصة.
يحتفظ المالك بوديعة إيجار قدرها 3000 جنيه إسترليني.
الجناح رقم 2، 39 شارع لوير كواي
مؤجر حديثاً لـ استوديوهات داماي المحدودة بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين لمدة 5 سنوات ابتداءً من 5ذ فبراير 2026، تنتهي صلاحيتها في 4ذ فبراير 2031. يوجد خيار فسخ العقد للمستأجر في 5ذ فبراير 2028، رهناً بإشعار مدته ستة أشهر. لا يخضع عقد الإيجار لحماية قانون عام 1954. الإيجار الحالي هو 9000 جنيه إسترليني سنويًا.
يضمن أونيرو ستيوارت شخصياً عقد الإيجار. ويحتفظ المالك بوديعة إيجار قدرها 2700 جنيه إسترليني.
يستفيد المستأجر من موقفين مخصصين للسيارات.
الجناح رقم 3، 38 شارع لوير كواي
دعونا شركة موردوك وواسلي للوساطة العقارية المحدودة بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين، يخضع لجدول الشروط، لمدة 5 سنوات ابتداءً من 9ذ فبراير 2022، تنتهي صلاحيتها في 8ذ فبراير 2027. الإيجار الحالي هو 8500 جنيه إسترليني سنوياً. عقد الإيجار خارج نطاق الحماية التي يوفرها قانون عام 1954.
كان لدى المستأجر خيار فسخ العقد في فبراير 2025 والذي لم يتم تفعيله، مما يدل على التزامه بهذا الموقع.
يضمن عقد الإيجار شخصياً كل من لوك موردوك وماثيو واسلي، وهما مديرا الشركة المستأجرة.
يستفيد المستأجر من موقفين مخصصين للسيارات.
الجناح رقم 4، 37 شارع لوير كواي
دعونا جودي ستينشكومب (t/a Quay Yoga Studio) بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين (رهناً بجدول الشروط) لمدة 5 سنوات ابتداءً من 29ذ سبتمبر 2021، تنتهي صلاحيتها في 28ذ سبتمبر 2026 بإيجار حالي قدره 7500 جنيه إسترليني سنويًا.
يستفيد المستأجر من موقفين مخصصين للسيارات.
يشغل المستأجر العقار منذ عام 2016. وتوجد فرصة للمشتري لإعادة صياغة عقد الإيجار مع المستأجر الحالي.
الطوابق العلوية السكنية
مؤجر لجمعية أنكور للإسكان لمدة 99 عامًا ابتداءً من عام 18ذ يونيو 1985، تنتهي صلاحيتها في 17ذ يونيو 2084 (حوالي 58 عامًا متبقية) بإيجار رمزي.
شهادات أداء الطاقة (EPC)
| وحدة | تصنيف EPC | صالحة حتى |
| الجناح رقم 1، شارع لوير كواي | د | 28 يوليو 2032 |
| الجناح رقم 2، شارع لوير كواي | هـ | 30 يناير 2028 |
| الجناح رقم 3، شارع لوير كواي | د | 30 يناير 2028 |
| الجناح رقم 4، شارع لوير كواي | ج | 27 يوليو 2032 |
| المتجر رقم 1، شارع ويستجيت | ب | 31 يوليو 2030 |
| المحلان رقم 2 و3، شارع ويستجيت | ب | 3 أغسطس 2030 |
تكلفة الخدمة
ميزانية رسوم الخدمات للسنة المنتهية في 31شارع تبلغ قيمة المبلغ في مارس 2027 مبلغ 25,800.00 جنيه إسترليني. تتوفر نسخ من حسابات رسوم الخدمة والميزانية للتنزيل عبر غرفة البيانات.
تُطبق الحدود القصوى التالية لرسوم الخدمة:
- المحل رقم 2 و3، فولرز كورت – 12,250 جنيهًا إسترلينيًا. الحد الأقصى الأولي للسنوات الثلاث الأولى، ويخضع لزيادة سنوية وفقًا لمؤشر أسعار التجزئة بعد ذلك.
- الجناح رقم 3، 38 شارع لوير كواي - 1500 جنيه إسترليني. الحد الأقصى الأولي، يخضع لزيادات مؤشر أسعار التجزئة السنوية.
- الجناح رقم 4، 37 شارع لوير كواي - 2000 جنيه إسترليني. الحد الأقصى الأولي، يخضع لزيادات مؤشر أسعار التجزئة السنوية.
تجدر الإشارة إلى أنه لا توجد أي فواقد في رسوم الخدمات بالنسبة لمالك العقار.
العهود
فيما يلي ملخص للأوضاع المالية للمستأجرين التجاريين الستة. يتم تأمين 65% من إجمالي الإيجارات الجارية بموجب تعهدات قوية من شركتي Bodypower Sports Ltd و The Best Connection Group Ltd، مما يوفر مصدر دخل آمن ومتنوع.:
أعلنت شركة بودي باور سبورتس المحدودة (رقم الشركة 03644050) عن الأرقام التالية:
| السنة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | السنة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | |
| دوران | £26,513,853 | £29,581,793 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £1,006,123 | £2,257,799 |
| صافي الموجودات | £22,659,906 | £21,907,669 |
تأسست الشركة عام 1994 وتعمل تحت اسم "فيتنس سوبرستور"، وهي أكبر شركة متخصصة في بيع معدات اللياقة البدنية بالتجزئة في المملكة المتحدة، وتدير شبكة وطنية من صالات العرض وقناة بيع عبر الإنترنت. وتدير الشركة أعمالها من خلال 11 متجرًا فعليًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني. https://www.fitness-superstore.co.uk.
أعلنت شركة "ذا بيست كونكشن جروب ليمتد" (رقم الشركة 02600534) عن الأرقام التالية:
| السنة المنتهية في 30 نوفمبر 2024 | السنة المنتهية في 30 نوفمبر 2023 | |
| دوران | £338,933,727 | £328,209,779 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £3,319,998 | £5,758,412 |
| صافي الموجودات | £14,943,308 | £15,037,437 |
تأسست شركة "ذا بيست كونكشن" عام 1991، وهي إحدى أكبر شركات التوظيف والعمالة المؤقتة المستقلة في المملكة المتحدة، حيث تقدم حلولاً متكاملة للقوى العاملة في قطاعات الصناعة، والنقل، والمستودعات، والتجزئة، والخدمات اللوجستية، والطيران، والضيافة، والرعاية. تمتلك الشركة أكثر من 80 فرعًا في جميع أنحاء البلاد، ويعمل بها أكثر من 700 موظف، كما توفر إمكانية الوصول إلى أكثر من 50,000 عامل مؤقت. في عام 2024، انضمت مجموعة "ذا بيست كونكشن" إلى صندوق استثماري مملوك للموظفين (EOT) ضمن مجموعة شركات "ستراتيجيك وورك فورس سوليوشنز". لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني. https://thebestconnection.co.uk.
أعلنت شركة ميردوك آند واسلي للوساطة العقارية (رقم الشركة 12622907) عن رصيد حقوق المساهمين بقيمة 131,474 جنيهًا إسترلينيًا. تُعدّ الشركة وكالة عقارية رائدة في مجالها، وتغطي خدماتها مقاطعة غلوسترشير. يضمن عقد الإيجار كلٌ من المديرين، لوك ميردوك وماثيو واسلي. للمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني. www.mwea.co.uk.
متجر مونشكينز للأطفال (Munchkin's Baby Shop CIC) هو مبادرة مجتمعية تهدف إلى دعم الأسر المحلية في مواجهة تحديات ارتفاع تكاليف المعيشة. ويحتفظ المالك بوديعة إيجار قدرها 3000 جنيه إسترليني.
تأسست شركة داماي ستوديوز المحدودة حديثًا في يناير 2026. ويضمن عقد الإيجار المدير أونيرو ستيوارت. بالإضافة إلى ذلك، يحتفظ المالك بتأمين إيجار قدره 2700 جنيه إسترليني. داماي ستوديوز هو استوديو فاخر للتصوير الفوتوغرافي وإنتاج المحتوى، مصمم خصيصًا للمصورين الفوتوغرافيين ومصوري الفيديو ومنشئي المحتوى والعلامات التجارية. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني. www.damaistudios.co.uk.
جميع دفعات الإيجار مُسددة بالكامل وبدون أي متأخرات. يتوفر سجل الدفعات في غرفة البيانات.
ضريبة القيمة المضافة
العقار خاضع لضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع (رهناً بوضع ضريبة القيمة المضافة للمشتري) أن تُعامل عملية البيع على أنها نقل لمنشأة قائمة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £985,000 (تسعمائة وخمسة وثمانون ألف جنيه إسترليني، رهناً بالعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 11.0%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكاليف عمليات البحث (2068.92 جنيهًا إسترلينيًا) والمسح المقاس (1295 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) من المشتري، والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة لشراء عقار استثماري متعدد الوحدات التجارية في مدينة غلوستر التاريخية التي تضم كاتدرائية؛;
يقع في موقع متميز في قلب مركز المدينة؛;
مؤجرة بالكامل لستة مستأجرين، مما يوفر دخلاً متنوعاً؛;
يتم تأمين 65% من إجمالي الإيجار الجاري مقابل تعهدات قوية من شركة Bodypower Sports Ltd وشركة The Best Connection Group Ltd؛;
انعكس الطلب القوي من المستأجرين في عمليات التأجير الجديدة وتجديد عقود الإيجار؛;
فرص إدارة الأصول التي تشمل التواصل مع جودي ستينشكومب بشأن تجديد عقد الإيجار؛;
صافي العائد الأولي جذاب.
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
