إقامة
تم قياس العقار من قبل شركة Knight Architectural Design ويوفر المساحات الأرضية التالية:
إقامة | قدم مربع | سكوير م |
الطابق الأرضي | 8,422 | 782.4 |
الدور الأول | 8,200 | 761.8 |
الطابق الثاني | 8,201 | 761.9 |
إجمالي مساحة الأرضية الداخلية | 24,823 | 2,306.10 |
إقامة | قدم مربع | سكوير م |
الطابق الأرضي | 7,002 | 650.5 |
الدور الأول | 7,088 | 658.5 |
الطابق الثاني | 7,057 | 655.6 |
إجمالي المساحة الأرضية الداخلية الصافية | 21,147 | 1,964.60 |
استقبال | 549 | 51 |
مجموعة من مخططات الطوابق والقياسات متاحة للتنزيل؛ وسيتم توفير خطاب الاعتماد للمشتري مجانًا.
معدلات
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
عنوان | قيمة ضريبة المباني |
جناح أ الطابق الأرضي | 43,500 |
الجناح ب الطابق الأرضي | £52,500 |
الدور الأول شمال | 64,500 |
الطابق الأول جنوبي | £35,000 |
الجزء الثاني من الطابق الثاني | 50,500 |
الجزء الثاني من الطابق الثاني | £26,250 |
المجموع | 272,250 |
يبلغ مضاعف معدلات الأعمال 49.9 بنسًا للرطل للقيم القابلة للتقييم أقل من 51000 جنيه إسترليني، و54.6 بنسًا للرطل للقيم القابلة للتقييم البالغة 51000 جنيه إسترليني أو أكثر.
موقع
يمتد الموقع إلى حوالي 1.31 فدانًا (0.53 هكتارًا) مع غطاء موقع يبلغ حوالي 16%.
أشار "تقييم المخاطر الجيولوجية البيئية" الذي أجرته شركة "سويل كونسلتانتس" في فبراير 2024 إلى أنه "لم يتم تحديد أي مصادر تلوث كبيرة حالية مرتبطة بهذا الاستخدام [للمكتب]". التقرير متاح للتنزيل، وسيتم تقديم خطاب اعتماد للمشتري بتكلفة 750 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
لينيا هاوس مؤجرة لعدة وحدات وفقًا لجدول الإيجار المتاح للتنزيل. سيستفيد المشتري من دخل قدره 365,775 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا (مع السماح بزيادة بسيطة من قبل البائع فيما يتعلق بفترة الإيجار المجانية فيما يتعلق بتأجير الجناح أ، الطابق الأرضي - راجع جدول الإيجار).
يشغل المستأجرون العقار بموجب عقود إيجار داخلية للصيانة، مع مساهمات في الصيانة العامة والإصلاحات عبر رسوم خدمة. علاوة على ذلك، يحق للمستأجرين ركن سياراتهم في أماكن محددة داخل موقف السيارات - يرجى الاطلاع على مخطط مواقف السيارات. يُرجى العلم بأن جميع عقود الإيجار "خارج نطاق القانون".
فيما يتعلق بنقاط شحن السيارات الكهربائية في العقار، فقد قام المالك الحر بتركيبها وتخصيص استخدامها. حاليًا، لدى FSE CIC مساحة مخصصة، ولكن هذا قد يتغير من وقت لآخر. المستأجرون غير مسؤولين عن صيانة نقاط الشحن.
يمكنكم الاطلاع على جدول يوضح سجلات الدفعات الجيدة في غرفة البيانات. يُرجى العلم بأنه لا توجد متأخرات.
تكلفة الخدمة
ميزانية رسوم الخدمة الحالية للسنة المنتهية في يونيو 2025 هي £193,000تتألف النفقات الحالية من تكاليف "الجدول 1" البالغة 186,600 جنيه إسترليني (والتي تُطبق عليها حدود) وتكاليف "الجدول 2" البالغة 6,400 جنيه إسترليني (لا تُطبق عليها حدود).
يرجى الاطلاع على الجدول المرفق الذي يوضح عدم وجود أي نقص في رسوم الخدمة للمالك الحر. يُرجى العلم بأن حدود رسوم الخدمة ستُطبق وتزداد سنويًا بزيادة مؤشر أسعار التجزئة أو مؤشر أسعار المستهلك. مقارنةً بميزانية الجدول 1 البالغة 186,600 جنيه إسترليني، فإن الحدود أقل بمقدار 41,231 جنيهًا إسترلينيًا، وبالتالي هامش ربح قدره 22%، مما يضمن عدم وجود نقص في الدخل.
سيتم تحويل مبلغ رسوم الخدمة إلى المشتري بعد إتمام المشروع. يبلغ الرصيد الحالي حوالي ١٨,٠٠٠ جنيه إسترليني.
سيحصل المشتري على أسهم في شركة أنسيلز لإدارة الحدائق المحدودة، التي تُدير الحديقة نيابةً عن مُلّاكها. تُدير شركة هيرست وارن لإدارة العقارات التجارية المحدودة الحديقة حاليًا، وتُصدر تقريرًا سنويًا عن رسوم الخدمة. بلغت أحدث رسوم خدمة للفترة المنتهية في يوليو 2024 مبلغ 23,110 جنيهات إسترلينية. تُحمّل التكاليف على المستأجرين عبر رسوم خدمة شركة لينيا هاوس. تُساهم لينيا هاوس بنسبة 9% من النفقات، أي ما يُعادل 2,079.90 جنيهًا إسترلينيًا من الميزانية الحالية.
عقود الصيانة
توجد حاليًا عقود صيانة مختلفة لـ Linea House.
تم إبرام عقود للخدمات التالية: تكييف الهواء، والنباتات، وصيانة أجهزة إنذار الحريق، واختبارها، واختبار المياه، وصيانة المصاعد، وتنسيق الحدائق، والتنظيف، وتنظيف النوافذ، والإدارة. للمزيد من التفاصيل، يُرجى زيارة غرفة البيانات.
هناك مصدر واحد للكهرباء والغاز والمياه. تُقاس الكهرباء في مكاتب المستأجرين، ثم تُصدر فواتير استهلاكها.
قيمة الإيجار
يبلغ الإيجار السنوي 365,775 جنيهًا إسترلينيًا، أي ما يعادل 17.30 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع. تم تأجير الجناح A في الطابق الأرضي في يناير 2024 بسعر 17.92 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع، وتم تأجير الجناح الجنوبي في الطابق الأول في مايو 2023 بسعر إيجار متوسط يبلغ 17.66 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع، بعد فترات الإعفاء من الإيجار.
ولذلك فإننا نقترح أن يعكس الإيجار السنوي القيمة الإيجارية للعقار بشكل عادل.
العهود
شركة فوندامنتال ميديا المحدودة (الجزء الأرضي)
نهاية العام | 31 ديسمبر 23 | 31 ديسمبر 22 |
دوران | 110.108 مليون جنيه إسترليني | 88.459 مليون جنيه إسترليني |
أرباح ما قبل الضرائب | 2.333 مليون جنيه إسترليني | 3.894 مليون جنيه إسترليني |
ورقة التوازن | 5.589 مليون جنيه إسترليني | 6.404 مليون جنيه إسترليني |
"نحن رواد التخطيط الإعلامي والتكنولوجيا الذين يعيشون ويتنفسون الإعلان".
fundamentalgroup.com
شركة بي سي دي للاجتماعات والمناسبات المحدودة (الجزء الأرضي)
تم الاحتفاظ بوديعة الإيجار، والتي تبلغ حاليًا 26,887 جنيهًا إسترلينيًا.
نهاية العام | 31 ديسمبر 23 | 31 ديسمبر 22 |
دوران | 32.176 مليون جنيه إسترليني | 30.450 مليون جنيه إسترليني |
أرباح ما قبل الضرائب | 1.239 مليون جنيه إسترليني | – |
ورقة التوازن | 4.938 مليون جنيه إسترليني | 4.022 مليون جنيه إسترليني |
"نحن نعمل على تصميم تجارب رقمية ومباشرة تربط المؤسسات بالأشخاص الأكثر أهمية بالنسبة لهم." bcdme.com/ar-sa
شركة بابلوم المحدودة (الجزء الأول)
نهاية العام | 31 ديسمبر 23 | 31 ديسمبر 22 |
دوران | 16.876 مليون جنيه إسترليني | 24.515 مليون جنيه إسترليني |
أرباح ما قبل الضرائب | 0.727 مليون جنيه إسترليني | 0.648 مليون جنيه إسترليني |
ورقة التوازن | 1.716 مليون جنيه إسترليني | 2.288 مليون جنيه إسترليني |
"Pabulum Catering هي شركة تقديم طعام احترافية.." www.pabulum-catering.co.uk
FSE CIC (الجزء الأول من الطابق الأول)
نهاية العام | 31 مارس 23 | 31 مارس 22 |
دوران | 4.897 مليون جنيه إسترليني | 4.618 مليون جنيه إسترليني |
أرباح ما قبل الضرائب | 0.113 مليون جنيه إسترليني | 0.245 مليون جنيه إسترليني |
ورقة التوازن | 1.458 مليون جنيه إسترليني | 1.366 مليون جنيه إسترليني |
"نحن نعمل مع أصحاب المصلحة والشركاء ... لتقديم التمويل الإقليمي الذي يدعم خلق فرص العمل والازدهار الاقتصادي." www.thefsegroup.com/content/fse-cic-companies
شركة بي آر إم إيه للاستشارات المحدودة (الجزء الثاني)
نهاية العام | 31 مارس 23 | 31 مارس 22 |
دوران | 14.910 مليون جنيه إسترليني | 13.287 مليون جنيه إسترليني |
أرباح ما قبل الضرائب | (0.915 مليون جنيه إسترليني) | 2.595 مليون جنيه إسترليني |
ورقة التوازن | 7.868 مليون جنيه إسترليني | 8.973 مليون جنيه إسترليني |
جزء من شركة Avalere Health Topco Limited (المعروفة سابقًا باسم Fishawack Health Topco Limited) والتي أعلنت عن رقم أعمال المجموعة بقيمة $407 مليون دولار أمريكي للسنة المنتهية في 31 مارس 2024.
"تم إنشاء Avalere Health خصيصًا لتكون الشريك التجاري الرائد عالميًا لشركات الرعاية الصحية التي تصنع التغيير". افالير هيلث.كوم
شركة فيريسك المحدودة (الجزء الثاني من الطابق الثاني)
تم الاحتفاظ بوديعة الإيجار، والتي تبلغ حاليًا 14،321 جنيهًا إسترلينيًا.
نهاية العام | 31 ديسمبر 22 | 31 ديسمبر 21 |
دوران | 15.306 مليون جنيه إسترليني | 10.684 مليون جنيه إسترليني |
أرباح ما قبل الضرائب | 3.131 مليون جنيه إسترليني | 0.194 مليون جنيه إسترليني |
ورقة التوازن | (4.554 مليون جنيه إسترليني) | (7.668 مليون جنيه إسترليني) |
"نحن نتعاون مع قطاع التأمين العالمي لتقديم رؤى استراتيجية حول المخاطر الناشئة". www.verisk.com/ar-sa . عقد الإيجار المضمون من قبل شركة Verisk Analytics Inc.
EPC
يتمتع العقار بتصنيف "C" لشهادة أداء الطاقة.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض 2,850,000 جنيه إسترليني (مليونان وثمانمائة وخمسون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس صافي العائد الأولي 12.06% بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 6.43%.
ويعكس الشراء بالسعر المطلوب قيمة رأسمالية جذابة بشكل عام 131 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 1413 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف توفير خطابات الاعتماد للتقرير البيئي (750 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة)، بالإضافة إلى عمليات البحث (1951.13 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 10000 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة على المشتري.
يرجى ملاحظة أن البائع سوف يحتفظ بفائدة البدلات الرأسمالية وسيتم تحديد اختيار البدلات الرأسمالية المناسب في عقد البيع.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للاستثمار في مكتب جذاب في موقع مميز
يعكس السعر المطلوب عائدًا صافيًا جذابًا وقيمة رأس مال للمستثمر؛
يوفر العقار أماكن إقامة مكتبية عالية الجودة داخل منطقة أعمال معروفة؛
مزيج متنوع وقوي من المستأجرين لحماية مخاطر الدخل للمستثمر؛