代表管理员提供的低资本价值空置办公楼

卖

桂冠楼

|斯特林

| FK7 9JQ

850,000

指导价格

概括

具有约束力的最佳报价将于 2024 年 2 月 28 日下午 2:00 之前提交
代表管理员，作为不承担个人责任的代理人
独立办公楼 23,000 平方英尺 / 2136 平方米
位于已建成的商业园区内，地理位置优越
部分创收
根据规划，有其他用途的机会
适合自住业主、投资者和开发商
指导价 850,000 英镑，以合同为准
资本价值低，每平方英尺 37 英镑/每平方米 395 英镑

地点

斯特灵位于苏格兰中央地带的中心地带，因此拥有通往苏格兰主要城市的一流公路和铁路直达网络：格拉斯哥，经 M80 高速公路西南 28 英里；经 M9 高速公路向东南 37 英里到达爱丁堡；斯特灵火车站设有城际铁路。随着Upper Forth Crossing、Stirling-Alloa-Kincardine铁路线和A80主干道升级为高速公路标准的完成，交通基础设施得到进一步改善。

斯特灵的常住人口约为 45,000 人，斯特灵议会地区的更广泛的流域人口约为 91,000 人。苏格兰人口55%居住在距离城市1小时车程以内的地方，80%居住在距离城市2小时车程以内的地方。

情况

这些项目位于斯特灵 Kings Park 地区成熟的 Laurelhill 商业园内，距离市中心西南约 0.5 英里。 Laurelhill Business Park 公共交通便利，可轻松前往 M9 和 M80 高速公路。

紧邻的周边地区提供公园用地（国王公园）、休闲场所（斯特灵高尔夫俱乐部）和高价值住宅用途。

描述

该物业包括一栋迷人的办公楼，坐落在占地 2.3 英亩的场地中央，分布在地面、一楼和二楼，设有一个中央核心和两个办公翼楼。酒店前台设有访客停车场，东侧设有办公室工作人员停车场。

在内部，办公室规范包括：

现代接待处
开放式办公空间
高架活动地板
燃气集中供暖
乘客电梯
宽敞的停车位，设有 72 个停车位，面积 1:321 平方英尺

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

	平方英尺	平方米
地面	5,260	488.66
第一的	9,000	836.12
第二	9,256	859.9
全部的	23,516	2,184.70

一套平面图可供下载，测量的测量报告将重新发送给购买者，费用为 1420.00 英镑 + 增值税。

地点

我们估计总用地面积约为 2.312 英亩（0.94 公顷）

任期

可继承（苏格兰相当于英国永久业权）

租赁

该物业主要以空置状态提供，为自住业主、投资者和开发商提供了最佳的灵活性。

苏格兰海洋农场占据二楼东侧套房，面积达 3,900 平方英尺。（362.32 平方米），自 2016 年 8 月起。他们的占用最近已延长至 2024 年 5 月 28 日，之前于 2023 年 11 月到期，年租金为 45,700 英镑，相当于每平方英尺 11.72 英镑。帕

服务费

2022年2月28日至2023年2月27日期间，服务费预算为154,675英镑，相当于每平方英尺6.58英镑。

综合服务费信息可在法律包中下载。

应课税值

苏格兰评估员将该建筑作为单独的办公室进行了评估。应课税总价值为 238,875 英镑？法律文件中提供了详细信息。

规划

我们建议，在获得必要的规划许可的情况下，该房产可适合多种替代用途，包括住宅改建、酒店和学生宿舍。

增值税

预计此次出售将被视为持续经营转让（TOGC），并且买方将需要向英国税务海关总署提交适当的选择。

市场证据

我们知道以下销售交易，我们建议这些交易有助于证明投资以要价提供的公允价值：

地址	面积（平方英尺）	销售价格（每平方英尺英镑）	资本率	日期
安东尼大厦，卡伦达尔商业园，福尔柯克，FK1 1XR	37,464平方英尺	1,350,000 英镑	36 英镑/平方英尺	8 月 23 日
庭院，卡伦德商业园，福尔柯克，FK1 1XR	38,804平方英尺	130万英镑	£33.50/平方英尺	23年6月
Hillside House，劳雷尔山商业园，斯特灵，FK7 9JQ	15,664	1,250,000.00	£79/平方英尺	23年3月
灵感之家，3 Renshaw Place，马瑟韦尔，ML1 4UF	28,606	1,600,000 英镑	£55.93	12 月 21 日
Maxxium House，城堡商业园，斯特灵	20,496	1,750,000 英镑	85.38 英镑	7 月 21 日
1 Redwood Court，皮尔公园校区，东基尔布赖德，G74 5PF	16,426	60万英镑	36.53英镑	2 月 21 日
4 迈克尔森广场，柯克顿校区，利文斯顿，EH54 7DP	11,872	774,000英镑	65.20 英镑	2 月 21 日

提议

指导价为 85万英镑 （八十五万英镑），受合同约束，反映较低 资本价值每平方英尺 37 英镑/每平方米 395 英镑.

请注意，购买者将被重新收取测量调查费用（含增值税 1,704 英镑）、搜索费用（含增值税 821.40 英镑）、

绑定？最佳优惠？须在 2024 年 2 月 28 日星期三下午 2:00 之前提交（除非提前出售）。提供完整的法律方案，包括报价草案。邀请潜在购买者正式签署报价草案并将其提交给其中一位销售代理商或莫顿·弗雷泽 (Morton Fraser)。

如果您有兴趣提交正式报价，请在提交报价之前联系我们，以明确反洗钱和财务要求。

投资注意事项

位于成熟且有吸引力的位置的大型办公楼
经同意后可以改变财产的用途
部分创收
以要价购买反映了有吸引力的低资本价值
对于投资者来说具有吸引力的手数。

免责声明

公司的事务、业务和财产由联合管理人加里·哈格里夫斯 (Gary Hargreaves)、菲利普·雷诺兹 (Philip Reynolds) 和米歇尔·埃利奥特 (Michelle Elliot) 管理，他们作为公司的代理人，不承担个人责任。所有这些都获得了破产从业者协会的许可，并受到破产道德准则的约束。