代表管理员提供的低资本价值空置办公楼

卖

桂冠楼

|斯特林

| FK7 9JQ

850,000

指导价格

概括

具有约束力的最佳报价将于 2024 年 2 月 28 日下午 2:00 之前提交
代表管理员，作为不承担个人责任的代理人
独立办公楼 23,000 平方英尺 / 2136 平方米
位于已建成的商业园区内，地理位置优越
部分创收
根据规划，有其他用途的机会
适合自住业主、投资者和开发商
Guide Priceof £850,000, subject to contract
Low capital value of £37 per sq ft / £395 per sq metre

地点

Stirling is located at the heart of Scotland’s Central Belt and therefore has superb direct road and rail connections to Scotland’s major cities: Glasgow, 28 miles south west via the M80 motorway; Edinburgh 37 miles south east via the M9 motorway; and intercity rail links from Stirling Railway Station. Transport infrastructure has been further improved with the completion of the Upper Forth Crossing, the Stirling-Alloa-Kincardine rail link and the A80 trunk road upgrade to motorway standard.

Stirling has a resident population of c.45,000 with a wider catchment of c.91,000 in the Stirling Council area. 55% of Scotland’s population live within 1 hour’s drive and 80% within 2 hour’s drive of the city.

情况

这些项目位于斯特灵 Kings Park 地区成熟的 Laurelhill 商业园内，距离市中心西南约 0.5 英里。 Laurelhill Business Park 公共交通便利，可轻松前往 M9 和 M80 高速公路。

紧邻的周边地区提供公园用地（国王公园）、休闲场所（斯特灵高尔夫俱乐部）和高价值住宅用途。

描述

该物业包括一栋迷人的办公楼，坐落在占地 2.3 英亩的场地中央，分布在地面、一楼和二楼，设有一个中央核心和两个办公翼楼。酒店前台设有访客停车场，东侧设有办公室工作人员停车场。

在内部，办公室规范包括：

现代接待处
开放式办公空间
高架活动地板
燃气集中供暖
乘客电梯
宽敞的停车位，设有 72 个停车位，面积 1:321 平方英尺

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

	平方英尺	平方米
地面	5,260	488.66
第一的	9,000	836.12
第二	9,256	859.9
全部的	23,516	2,184.70

A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £1420.00 + VAT.

地点

我们估计总用地面积约为 2.312 英亩（0.94 公顷）

任期

可继承（苏格兰相当于英国永久业权）

租赁

该物业主要以空置状态提供，为自住业主、投资者和开发商提供了最佳的灵活性。

Scottish Sea Farms occupy the east suite of the second floor which extends to 3,900 sq.ft. (362.32 sq.m), since August 2016. Their occupation has recently been extended until 28th May 2024, previously expiring November 2023, at a passing rent of £45,700 per annum, which equates to £11.72/sq.ft. p.a

服务费

For the period 28th February 2022 to 27th February 2023 the service charge budget was £154,675, equating to £6.58/sq ft..

综合服务费信息可在法律包中下载。

应课税值

The Scottish Assessors has assessed the building as individual offices. The total Rateable Value is £238,875 – a breakdown is provided in the legal package.

规划

我们建议，在获得必要的规划许可的情况下，该房产可适合多种替代用途，包括住宅改建、酒店和学生宿舍。

增值税

预计此次出售将被视为持续经营转让（TOGC），并且买方将需要向英国税务海关总署提交适当的选择。

市场证据

我们知道以下销售交易，我们建议这些交易有助于证明投资以要价提供的公允价值：

地址	面积（平方英尺）	Sale Price (£psf)	资本率	日期
安东尼大厦，卡伦达尔商业园，福尔柯克，FK1 1XR	37,464平方英尺	£1,350,000	£36/sq ft	8 月 23 日
庭院，卡伦德商业园，福尔柯克，FK1 1XR	38,804平方英尺	£1,300,000	£33.50/sq ft	23年6月
Hillside House，劳雷尔山商业园，斯特灵，FK7 9JQ	15,664	1,250,000.00	£79/sq.ft	23年3月
灵感之家，3 Renshaw Place，马瑟韦尔，ML1 4UF	28,606	£1,600,000	£55.93	12 月 21 日
Maxxium House，城堡商业园，斯特灵	20,496	£1,750,000	£85.38	7 月 21 日
1 Redwood Court，皮尔公园校区，东基尔布赖德，G74 5PF	16,426	£600,000	£36.53	2 月 21 日
4 迈克尔森广场，柯克顿校区，利文斯顿，EH54 7DP	11,872	£774,000	£65.20	2 月 21 日

提议

指导价为 £850,000 （八十五万英镑），受合同约束，反映较低 capital value of £37 per sq ft / £395 per sq metre.

Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£1,704 inc of VAT), searches (£821.40 inc of VAT),

Binding “Best Offers” are to be submitted no later than 2:00pm on Wednesday 28th February 2024 (unless sold prior). A full legal package is available, including a draft offer. Potential purchasers are invited to formally sign the draft offer and present to one of the selling agents or Morton Fraser.

如果您有兴趣提交正式报价，请在提交报价之前联系我们，以明确反洗钱和财务要求。

投资注意事项

位于成熟且有吸引力的位置的大型办公楼
经同意后可以改变财产的用途
部分创收
以要价购买反映了有吸引力的低资本价值
对于投资者来说具有吸引力的手数。

免责声明

公司的事务、业务和财产由联合管理人加里·哈格里夫斯 (Gary Hargreaves)、菲利普·雷诺兹 (Philip Reynolds) 和米歇尔·埃利奥特 (Michelle Elliot) 管理，他们作为公司的代理人，不承担个人责任。所有这些都获得了破产从业者协会的许可，并受到破产道德准则的约束。