Chinese 
English 
Arabic 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
住宿
该物业已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下商业元素的内部净建筑面积和住宅元素的内部总面积：
| 净临街面 | 5.31米 | 17'5" |
| 总临街面积 | 5.64米 | 18'6" |
| 伊察 | 443 | |
| 总楼层 NIA | 47.75平方米 | 514 平方英尺 |
| 一楼住宅 GIA | 65.03平方米 | 700 平方英尺 |
该物业的内部总面积为 1,233 平方英尺/114.55 平方米。
一套平面图可供下载，测量的测量报告将重新发送给购买者，费用为 540 英镑 + 增值税。
任期
自由持有。
租赁
底层零售单位出租给 GFEA Limited（t/a Goodfellows），由 E.Surv Limited 担保，租赁期为 10 年，从 2012 年 6 月 29 日起，到 2022 年 6 月 28 日到期。目前持有并支付每年 15,000 英镑的租金。
已与 Reed Rains Limited 签订新租约，不影响任何条款，并以合同为基础，由 E.Surv Limited 担保，租期为 5 年，可在第 3 年选择租户中断，租金为每年16,000英镑。租约草案已准备好供双方批准。可根据要求提供更多详细信息。
住宅部分目前空置。
住宅部分的估计租金值为每年 18,000 英镑（每个日历月 1,500 英镑），提供了增加租金收入的机会。
因此，当前收入为每年 15,000 英镑，预计租金值为每年 34,000 英镑。
住宅价值
我们的研究表明，附近类似的两居室公寓目前价值超过 30 万英镑。
在营销时，位于尤厄尔路 9-13 号的现代公寓 Ann Boleyn House 中的一套两居室公寓可供出售，价格为每平方英尺 747 英镑/每平方米 8,038 英镑。
在距离目标房产约 200 英尺的百老汇 9a 号，一套两居室公寓于 2021 年 2 月以 28 万英镑的价格售出。
我们对该房产的住宅部分采用了 280,000 英镑（每平方英尺 400 英镑/每平方米 4,305 英镑）的保守价值。
盟约
租户 GFEA Limited（公司编号：07223255）报告了以下数据：
| 年度结束 | 2020 年 12 月 31 日 | 2019 年 12 月 31 日 |
|---|---|---|
| 收入 | 4,999,000 英镑 | 5,744,000 英镑 |
| 税前利润 | 290,000英镑 | 1,110,000 英镑 |
| 净资产 | 4,767,000 英镑 | 4,547,000英镑 |
Goodfellows 是一家成立于 30 多年前的房地产代理公司，在伦敦和东南部拥有 10 家分支机构。欲了解更多信息，请访问 www.goodfellows.co.uk.
增值税
该物业已注册增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻求一个超过的数字 450,000 英镑 （四十五万英镑），根据合同，反映商业部分的净初始收益率为 8.65%，住宅部分的价值为每平方英尺 280,000 英镑/400 英镑。
请注意，购买者将需要重新支付数据室中提供的测量调查费用（540 英镑 + 增值税）和搜索费用（827.01 英镑）。
请注意，购买者将被收取 5,000 英镑的交易费外加增值税。
投资注意事项
位于富裕的伦敦行政区；
底层单元受到“Goodfellows”的保护。房地产经纪人（净资产1500万英镑）；
母公司为LSL，在伦敦证券交易所上市（净资产2.18亿英镑）；
租户自 2012 年以来一直入住，并已就新租约条款达成一致（在不影响且以合同为基础的情况下）；
上层空置2床公寓，提供翻新、转租和提高收入的机会；
自由持有;
对投资者有吸引力的手数；
