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概括
- 高收益永久产权办公室投资机会
- 有保障的收入
- 主要租户 G4S 于 2024 年续签租约
- 报价约为 2,275,000 英镑，需签订合同
- 18%净初始收益率
- 潜在净收益率20%
- 资本价值：每平方英尺 39 英镑 / 每平方米 423 英镑
地点
罗瑟勒姆是南约克郡的一个重要城镇，位于谢菲尔德东北约 14.5 公里（9 英里）、利兹以南 56 公里（35 英里）、曼彻斯特以东 70.5 公里（44 英里）。
该镇受益于良好的道路交通，地理位置优越，距 M1 高速公路和 M18 高速公路交叉口约 6.5 公里（4 英里）。 M1 高速公路的 34 号交汇处提供从罗瑟勒姆市中心到高速公路网络的通道。 A1(M) 位于以东约 11 公里（7 英里）处。
此外，该镇还与国家铁路网相连，每天有定期火车前往谢菲尔德、利兹和曼彻斯特以及巴恩斯利和唐卡斯特等周边大都市。利兹布拉德福德机场位于以北约 64 公里（40 英里）处。
情况
该物业位于罗瑟勒姆最大的商业区中心，坐落在成熟的 Callflex 商业园区，距离市中心以北约 9.6 公里（6 英里）。
周边地区的占用者包括 Next、Capita、Cepac 和 Dearne Valley College。
该公园受益于强大的道路连接，西边与 M1 高速公路约 13 公里（8.0 英里），东边与 A1(M) 高速公路相距 11 公里（7 英里），南边与 M18 高速公路相距 15 公里（9 英里）。定期巴士服务从罗瑟勒姆中心开往商业园。
该物业位于曼弗斯环岛的显着位置，可通过 Golden Smithies Lane 进入。
当地便利设施包括科顿伍德零售公园 (Cortonwood Retail Park)，距西边不到 10 分钟车程。入驻者包括百安居 (B&Q)、Matalan、Boots、Next 和 Morrisons。海滨高尔夫球场和划船俱乐部距西北不到 5 分钟路程。
描述
该物业提供两间独立的办公室，并配有专用停车位，均呈“L”形布局。每间物业均设有中央核心筒，内设八人乘客电梯、楼梯间、卫生间和服务区。
这些建筑采用钢架结构，在倾斜屋顶下设有覆层/幕墙。办公区配备空调、带 II 类照明的疑似天花板、双层玻璃和全通道架空地板。
我们在数据室提供了2023年9月起的火灾风险评估，该评估将风险等级评定为“正常”。我们还提供了2023年9月起的一般风险评估，其中注明该房产建于2000年之后，因此未包含石棉。
