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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下内部总建筑面积。
| 平方英尺 | 平方米 | |
|---|---|---|
| 一楼 | 5,478 | 508.89 |
| 第一层 | 4,927 | 457.75 |
| 全部的 | 10,405 | 996.64 |
一套平面图可供下载，测量的调查报告将以 495 英镑 + 增值税的价格重新发送给购买者。
任期
从 2006 年 3 月 8 日起，该物业由 CPSPV58 Limited 根据 250 年租约持有，租金为胡椒粒。
因此，还有超过 233 年未到期。
租赁需支付 5,558.76 英镑的年度服务费。
租赁
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited 通过随意租赁的方式占用整个物业，每年支付 96,000 英镑的租金。他们目前将该物业用作现场办公室，同时履行合同，修复住宅楼的外墙。
盟约
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited（公司编号 04273754）报告了以下数据：
| 年度结束 | 2021 年 12 月 31 日 | 2020 年 12 月 31 日 |
|---|---|---|
| 收入 | 1,416,470,000 英镑 | 1,533,146,000 英镑 |
| 税前利润 | 49,652,000 英镑 | 28,246,000 英镑 |
| 净资产 | 301,811,000 英镑 | 280,279,000 英镑 |
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited 是一家英国建筑和基础设施企业，在当地设有办事处网络。该公司为私营和公共部门公司提供从 50,000 英镑到超过 10 亿英镑的项目和框架。活动范围从小型工程和维修保养到复杂建筑和工程项目的设计和交付。该公司还在商业、国防、教育、应急和保管、能源、医疗保健、工业、休闲和社区、核能、零售、科学和技术、运输和水务领域开展业务。
该公司是 Morgan Sindall Group plc（公司编号 00521970）的一部分，该公司报告了以下数据：
| 年度结束 | 2021 年 12 月 31 日 | 2020 年 12 月 31 日 |
|---|---|---|
| 收入 | 32.128亿英镑 | 30.34亿英镑 |
| 税前利润 | 1.262亿英镑 | 6080万英镑 |
| 净资产 | 4.742亿英镑 | 4.201亿英镑 |
Morgan Sindall 在伦敦证券交易所上市，是富时 250 指数的成分股。它是一组专业企业，在英国为公共、商业和监管部门提供建设和重建服务。该集团拥有约 6,900 名员工，并通过五个部门运营；建筑与基础设施、装修、物业服务、合作住房和城市重建。
2021 年对 Morgan Sindall 来说是创纪录的一年，创纪录的业绩比集团在 2019 年的最后一个高峰高出 42%。集团在整个 2021 年继续赢得工作；年末安全工作量为 86.14 亿英镑，比上年增长 4%。到 2024 年以后，超过 46% 的工作负载是安全的。调整后营业利润增加 92% 至 1.312 亿英镑（2020 年：6850 万英镑）
增值税
增值税应按购买价格支付。
提议
我们被指示在以下地区寻求报价 90万英镑 （九十万英镑），以合同为准。
这个价格反映了整体资本价值 每平方英尺 86.50 英镑/每平方米 903 英镑.建议该物业的年租金约为 156,000 英镑（每平方英尺 15 英镑/每平方米 156.5 英镑），反映出潜在的总收益率为 12.5%。
投资注意事项
资本价值低；
有机会在曼彻斯特的理想地点购买商业地产；
通过翻新或重新定位增加价值的潜力；
优越的交通网络，
再生区；
能够与 Morgan Sindall Construction and Infrastructure Ltd（净资产 3.01 亿英镑）签订新租约，但须经谈判；
产生有吸引力的收益的潜力；
对投资者有吸引力的手数；
免责声明
请注意，在完成之前可能无法进入该物业的所有区域
对标准查询的答复将不会作为转让过程的一部分提供
该物业将按原样出售。不提供任何明示或暗示的保证或陈述。
任何潜在的所有者都必须准备好采取强有力的资产管理举措，以规范任何商业和住宅居住者留在原地的基础。
指导价的设定符合实际，以反映建立可持续收入流和提升价值的重要机会
