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住宿
该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 27 Market Hall Street（合作旅行社） | ||
| 净临街面 | 4.42米 | 14?6? |
| 总临街面积 | 4.88米 | 16?0? |
| A区 | 26.20 平方米 | 282 平方英尺 |
| B区 | 25.64 平方米 | 276 平方英尺 |
| C区 | 17.37 平方米 | 187 平方英尺 |
| 余 | 12.73 平方米 | 137 平方英尺 |
| 伊察 | 484 | |
| 一楼总计 | 81.94 平方米 | 882 平方英尺 |
| 第一层 | 39.30 平方米 | 423 平方英尺 |
| 全部的 | 121.23 平方米 | 1,305 平方英尺 |
| 29 Market Hall Street（金字塔药房） | ||
| 净临街面 | 6.55 米 | 21?6? |
| 总临街面积 | 7.62米 | 25?0? |
| A区 | 39.20 平方米 | 422 平方英尺 |
| B区 | 40.60 平方米 | 437 平方英尺 |
| C区 | 39.58 平方米 | 426 平方英尺 |
| 余 | 16.35 平方米 | 176 平方英尺 |
| 伊察 | 769 | |
| 一楼总计 | 135.73 平方米 | 1,461 平方英尺 |
| 第一层 | 63.17 平方米 | 680 平方英尺 |
| 全部的 | 198.90 平方米 | 2,141 平方英尺 |
您可以下载一套平面图，并且测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 810 英镑 + 增值税。
应课税值
根据估价办公室网站，该物业的应课税价值如下：
| 市场大厅街 27 号 | 18,000英镑 |
| 市场大厅街 29 号 | 28,250英镑 |
营业税乘数为49.9便士。
任期
长期租赁权至 2146 年 7 月 22 日，租金仅为象征性低廉的租金（剩余期限约 122 年）。
租约
27 Market Hall Street 出租给 Kenmare Estates Limited（商业名称：Co-operative Travel）， 为期 10 年的全面维修和保险租赁，从 4th 2019 年 3 月，到期日期为 3RD 2029 年 4 月。现行租金为 每年 25,000 英镑。租约中包含 2024 年 4 月的租户中止选择权；租户未行使中止选择权，并同意将租金保持在现有水平，同时房东授予租户自 2023 年 9 月起的 6 个月免租期。
29 Market Hall Street 出租给 Gillpharm Limited（商号 Pyramid Pharmacy）， 保证 金字塔制药有限公司，租赁期为 15 年，自 30th 2021 年 8 月，30 日到期th 2036 年 8 月（剩余 12 年）。租户可在 31 日终止合同英石 2031 年 8 月，需提前六个月通知。现行租金为 每年 35,000 英镑. 租约每年可享受 5 次租金调整，下一次调整时间为 31 日英石 2026 年 8 月 31 日，租户可以选择解除合同。英石 2026 年 8 月，该合同最近被取消，房东只需支付 2,083 英镑（+增值税），租金保持不变。
因此，投资者将受益于总收入 每年 60,000 英镑，其中 25,000 英镑有 4.75 年的确定期限，而 35,000 英镑有大约 7 年的确定期限。
服务费
2022-2023 年的服务费仅为 5,056.71 英镑，相当于每平方英尺 1.47 英镑/每平方米 15.80 英镑。2023-2024 年的当前服务费预算为 9,198.18 英镑，仍然较低，为每平方英尺 2.67 英镑/每平方米 28.73 英镑。由于对服务场进行一次性工程（包括新的通道屏障），今年的服务费有所上涨。预计服务费预算将于明年恢复到 2022-2023 年的水平。
重要的是，请注意，所涉单元的服务费对主要购物中心的贡献有限。请参阅数据室中的服务费信息。注：在预算中称为“Unit 2, Market Hall St”和“Unit 3, Market Hall St”。
盟约
市场大厅街 27 号
肯梅尔地产有限公司 报告了以下数字：
| 年度结束 | 2023 年 1 月 28 日 | 2022 年 1 月 28 日 |
| 周转 | 24,775,319英镑 | 20,264,701英镑 |
| 税前利润 | 11,322,319英镑 | 1,774,536英镑 |
| 净资产 | 11,145,023英镑 | 4,414,506英镑 |
Kenmare Estates 是一家注册协会，其主要业务是代表集团旗下公司进行物业管理。该协会是 Midcounties Co-operative Limited 的全资子公司。
Midcounties Co-operative 是一家蓬勃发展的合作社，拥有超过 700,000 名成员，是最大的合作社之一。它经营 Your Co-op 业务系列，涉及食品、旅游、儿童保育、能源、电信、邮局和弹性福利。该协会的中心地带位于牛津郡、格洛斯特郡、白金汉郡、什罗普郡、斯塔福德郡、西米德兰兹郡、威尔特郡和伍斯特郡。
截至 2024 年 1 月 27 日的财年，Midcounties Co-operative Limited 报告的收入为 837,025,000 英镑，净资产为 106,387,000 英镑。旅游业务的总销售额创下历史新高，达到 1.764 亿英镑，比上一年增加了 2310 万英镑。如需了解更多信息，请访问 www.midcounties.coop.
市场大厅街 29 号
截至 2022 年 12 月 31 日止年度，承租人 吉尔制药有限公司 （公司编号 13058137），报告净资产为 107,881 英镑。
截至 2023 年 4 月 30 日的年度，担保人 Pyramid Pharma Pharmaceuticals Limited（公司编号 03844664）报告的净资产为 6,248,011 英镑。
Pyramid Pharmacy 是一家家族企业，成立于 2010 年。该公司的愿景是为当地社区提供尽可能优质的服务，避免医疗保健带来的压力。该公司在 Beaconsfield、Iver、Golders Green、Acton、Kew Gardens、Barkingside、Englefield Green、Ashford、Woolwich、Blackheath 和 Penge 设有分支机构。如需了解更多信息，请访问 www.pyramidpharmacy.co.uk.
请参阅数据室中的付款历史记录。请注意，药房和合作社均有良好的付款记录，没有欠房东的未偿债务。
增值税
该房产已选择缴纳增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 635,000 英镑 （六十三万五千英镑），以合同为准，反映净初始收益率 9.0%，假设购买者的成本为 5.15%。
请注意，购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用（810 英镑+增值税）和搜索费用（1,033.29 英镑+增值税）。
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
获得高收益的高街零售投资的机会；
该地产位于市中心的主要零售场所，是坎诺克购物中心的一部分；
通过最近的租赁活动确保收入；
27 Market Hall Street 出租给 Kenmare Estates Ltd (t/a Co-operative Travel)，该公司是 The Midcounties Co-operative 的一部分（净资产 1.06 亿英镑）；
29 Market Hall Street 出租给一家知名药店，租期超过 12 年；
具有吸引力的净初始收益率；
对投资者有吸引力的手数；
