优质多租户零售/餐厅投资

卖

私人条约

5 号和 6 号皇家乔治大厦、市场广场和 69-70 号教堂街

|橄榄球

| CV21 3个

1,175,000

以合同为准

概括

多租户零售/餐饮投资机会
黄金市中心位置
四套公寓中，有三套将于 2023 年签订新租约
沃达丰放弃了 2023 年的分拆选择，表明了他们对该地点的承诺
颇具吸引力的 WAULT 到期期限为 8.6 年
重新确定租金
挖掘未来发展潜力的选择
自由持有
1,175,000 英镑（取决于合同）
8.7%净初始收益率

地点

拉格比是沃里克郡的一个集镇，也是英格兰第二大城镇。拉格比位于考文垂、莱斯特和北安普敦之间，地处高速公路网络的十字路口，M1、M6、M69、A5 和 A14 高速公路在此交汇，是一流的配送地点。

该镇与国家铁路网相连，最快仅需 47 分钟即可到达伦敦尤斯顿，是一个受欢迎的通勤小镇。

拉格比是一座历史悠久的小镇，是喷气发动机的诞生地，拉格比学校也是著名的橄榄球运动的发源地。

2023 年 1 月，拉格比镇中心的重建战略将获得 500 万英镑的资助，这笔资金将用于改善镇中心的物理环境和增强镇中心闭路电视覆盖范围。

情况

该地产位于市中心步行街市场广场与教堂街交界处的显著位置。

该物业位于 100% 黄金零售区，正对 Rugby Central 购物中心正门。附近的租户包括 Caffe Nero、WHSmith、Vision Express、Greggs 和麦当劳。

拉格比中央购物中心共有四层，总面积达 19,509 平方米（210,000 平方英尺），另有一个 535 个停车位的多层停车场。购物中心内有 50 多家商店，零售商包括 Vision Express、Superdrug、EE、Ryman、New Look、Warren James 和 Clintons。

描述

该物业占据市中心的显著位置，目前由四个零售单位组成，排列如下：

• 教堂街69号（Vintage Barbers）包含一个底层零售单元，其二楼设有附属设施，延伸至相邻的教堂街70号单元。租户已获准将上层部分改建为住宅用途，但需获得必要的许可。

• 70 Church Street（沃达丰）仅在一楼设有零售单元。

• 5 Royal George Buildings（Karak Chaii）包括一楼双面零售/A3 单元，一楼和二楼设有辅助住宿。

该单元已由租户重新装修，标准非常高，花费约 400,000 英镑。

• 皇家乔治大厦6号（Dr Noodles）包含一个底层零售/A3单元，以及位于一楼和二楼的配套设施。该单元由租户全新装修，标准极高。

该房产拥有后院区域和 6 个指定停车位。

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

69 教堂街 (复古理发店)
A区	39.02 平方米	420 平方英尺
B区	30.29 平方米	326 平方英尺
C区	10.13 平方米	109 平方英尺
D区	0.28 平方米	3 平方英尺
一楼总面积	79.71 平方米	858 平方英尺
伊察		611
第一层	129.13 平方米	1,390 平方英尺
全部的	208.84 平方米	2,248 平方英尺

教堂街 70 号（沃达丰）
A区	31.77 平方米	342 平方英尺
B区	21.46 平方米	231 平方英尺
C区	0.84 平方米	9 平方英尺
一楼总面积	54.07 平方米	582 平方英尺
伊察		460

5 皇家乔治大厦 (Karak Chaii)
A区	56.48 平方米	608 平方英尺
B区	36.60 平方米	394 平方英尺
C区	10.68 平方米	115 平方英尺
一楼总面积	103.77 平方米	1,117 平方英尺
伊察		834
第一层	60.94 平方米	656 平方英尺
二楼	21.37 平方米	230 平方英尺
全部的	186.08 平方米	2,003 平方英尺

6 皇家乔治大厦 (Dr Noodles)
A区	29.82 平方米	321 平方英尺
B区	26.20 平方米	282 平方英尺
C区	22.39 平方米	241 平方英尺
一楼总面积	78.41 平方米	844 平方英尺
伊察		522
第一层	22.76 平方米	245 平方英尺
二楼	21.27 平方米	229 平方英尺
全部的	122.44 平方米	1,318 平方英尺

全部的	571.43 平方米	6,151 平方英尺

一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 195 英镑 + 增值税。

应课税值

根据估价办公室网站，该物业的应课税价值如下：

地址	描述	应课税值
教堂街 69 号	商店及场所	£21,250
教堂街 70 号	商店及场所	£12,000
5 皇家乔治大厦	商店及场所	£23,000
6 皇家乔治大厦	商店及场所	£14,500

商业利率乘数为每磅 49.9 便士。

规划及未来发展潜力

该酒店位于保护区内。

该房产之前已获得规划许可，可以将其上部改建和扩建成 12 套公寓。

2019年3月29日，规划许可获得批准，用于“将上层改建并扩建为12套住宅（8套一居室、3套两居室和1套三居室），并进行相关工程，包括设置通往正立面的底层门”。根据许可，所有公寓均为私人住宅，无需经济适用房。

虽然该同意书现已失效，但已有先例。因此，未来仍有潜力利用这一发展潜力。

您可以下载规划许可和规划图的副本。

任期

自由持有。

租约

该物业出租给四个租户，总收入为 每年108,000英镑.

该物业享有颇具吸引力的加权未到期租赁期限 (WAULT)，即 8.6 年。

请参阅下面的摘要和可供下载的租赁时间表。

教堂街 69 号

让至 Mohammed Tahir Abdul Karim (T/A Vintage Barbers) 租赁期限为 10 年，自 2023 年 5 月 17 日起至 2033 年 5 月 16 日到期，租金为 每年31,000英镑。该租约将于 2028 年 5 月 17 日享受一次仅上调租金的优惠。房东持有 18,600 英镑（含增值税）的租金押金。

该单位之前由 Betfred 占用，年租金为 47,000 英镑。因此，租金已重新调整。

租户已获准将上部改建为住宅用途，但须获得必要的同意。

教堂街 70 号

让至 沃达丰有限公司 租赁期为 10 年，自 2018 年 4 月 1 日起至 2028 年 3 月 31 日止，租金为 每年24,000英镑.

租户于2023年4月1日享有终止租赁选择权，但未行使。租金已从之前的每年37,000英镑重新调整。

5 皇家乔治大厦

让至 卡拉查伊橄榄球有限公司 租约为期15年，自2023年9月15日起至2038年9月14日止，并包含所有维修和保险费用。租客有权在2031年9月15日终止租约，但需提前六个月通知。租金为 每年33,000英镑 租约享有5年仅可上调租金的优惠。房东需持有9,900英镑（含增值税）的租金押金。

承租人可享受为期十二个月的免租期，截至 2024 年 9 月 14 日。卖方将通过对完成金额进行适当调整来“补足”收入，以免购买者出现收入短缺。

6 皇家乔治大厦

让至 Desi Fuzion Limited（商号 Dr Noodles） 按照条件表，签订一份全面维修和保险租赁合同，租期为 5 年，自 2023 年 12 月 22 日起至 2028 年 12 月 21 日到期。现行租金为 每年2万英镑 并且租约将于 2026 年 12 月 22 日享受一次仅上调租金的优惠。房东持有 6,000 英镑（含增值税）的租金押金。

盟约

沃达丰有限公司 （公司编号 01471587）报告了以下数据：

	2023 年 3 月 31 日	2017 年 3 月 31 日
收入	58.106亿英镑	55.432亿英镑
税前利润（亏损）	（80万英镑）	（3.46亿英镑）
股东资金	62.862亿英镑	64.505亿英镑

沃达丰是全球最大的电信公司之一，为15个国家/地区的超过3.3亿客户提供移动和固定电话服务。更多信息，请访问 www.vodafone.com.

卡拉查伊 是一家时尚的印度咖啡馆，以其同名的印度奶茶和印度街头美食而闻名。公司创始人拥有超过15年的餐饮经验，走遍了印度次大陆和中东地区，在伯明翰开设了第一家门店。凭借这家门店的成功，他们仅在18个月后就在汉兹沃思开设了第二家门店。不久之后，他们在斯劳开设了第一家特许经营店。Karak Chaii 目前拥有18家门店，未来几年还将在国内外开设50家门店。该公司在Prestige Awards颁奖典礼上荣获2020-2022年度Chaii餐厅奖。更多信息，请访问 www.karakchaii.co.uk.

作为额外的担保，房东持有 9,900 英镑（含增值税）的租金押金。

面条博士 Dr Noodles 面馆以独特的东方风味为灵感，以简洁的理念为现代饮食提供健康选择——提供营养丰富、风味浓郁、低脂的新鲜亚洲美食。除本店外，Dr Noodles 面馆还在圣安德鲁斯、邓迪、珀斯、斯特灵和爱丁堡设有门店。更多信息请访问 www.drnoodles.co.uk.

作为额外的担保，房东将持有 6,000 英镑（含增值税）的租金押金。