住宿
该物业已根据 BKR 平面图进行测量,并提供以下楼层净内部建筑面积:
净临街面 | 11.89米 | 39'0” |
总临街面积 | 12.34米 | 40'6” |
A区 | 70.88平方米 | 763 平方英尺 |
B区 | 70.51平方米 | 759 平方英尺 |
C区 | 69.58 平方米 | 749 平方英尺 |
余 | 144.18平方米 | 1,552 平方英尺 |
伊察 | 1,524 | |
一楼总计 | 355.16 平方米 | 3,823 平方英尺 |
第一层 | 260.96 平方米 | 2,809 平方英尺 |
二楼 | 5.20平方米 | 56 平方英尺 |
总计 | 621.32 平方米 | 6,688 平方英尺 |
一套平面图可供下载,测量调查报告将重新发送给购买者,费用为 790.00 英镑 + 增值税。
任期
自由持有。
租赁
该物业出租给 超级药店有限公司 全面维修和保险租赁,期限为 20 年起 5 年th 2021年8月,19日到期th 2026 年 8 月,按现行租金计算 每年45,000英镑 (根据附函每月支付),根据我们的分析,相当于 A 区每平方英尺 20.30 英镑的租金。19th 2024 年 8 月,需提前六个月通知。
租户自1995年起入住该物业,并于2021年8月在新冠疫情期间签订了续租协议,表明其希望继续居住于该物业。由于疫情影响,续租谈判期间房东处于弱势,租金从每年11万英镑调整为每年4.5万英镑。 (之前租金41%)。 因此,该物业的租金增长基础较低。
我们了解到,170 Marlowes,一楼总面积 976 平方英尺,二楼总面积 161 平方英尺,于 2023 年 8 月出租,租期 10 年,年租金为 25,000 英镑,相当于 A 区 41.67 英镑。
盟约
截至 31 的年度英石 2022 年 12 月,Superdrug Stores Plc(公司编号 00807043)报告了以下数据:
收入 | £1,366,924,000 |
税前利润 | £77,763,000 |
净资产 | £352,166,000 |
Superdrug 成立于 1964 年,是英国第二大美容和保健品零售商,在英国和爱尔兰共和国拥有 789 家门店,其中包括 197 家店内药店。
公司持续从新冠疫情的影响中复苏。受新冠疫情限制措施的放松以及随之而来的商业街客流量增加的推动,税前利润增长了71.7%(2021年:4530万英镑)。2022年,公司开设了11家新店,其在线医生渠道再次实现了强劲的同比销售额增长,全年推出了五项新服务,并扩展了七项其他服务。公司开设了三家新的健康诊所,使诊所总数达到87家。
欲了解更多信息,请访问 www.superdrug.com。
Superdrug 是屈臣氏集团旗下企业,该集团是全球最大的国际保健和美容产品零售商,在 28 个市场拥有超过 16,000 家门店。
增值税
该房产已登记增值税。预计该财产的出售将被视为持续经营权转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻求超过 £430,000 (四十三万英镑),根据合同,反映 净初始产量为10.0%,假设购买者的成本为4.36%。
请注意,购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用(790.00 英镑 + 增值税)和搜索费用(844.68 英镑)。
请注意,购买者将被收取购买价格 1% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
-
在赫特福德郡人口最多的城市地区获得零售投资的机会;
-
该物业占据镇中心的黄金地段;
-
高度稳定的收入——出租给 Superdrug Stores Plc(税前利润 7800 万英镑,净资产 3.52 亿英镑);
-
租金大幅调整(之前租金的 41%),为租金增长提供了较低的基数;
-
租户自 1995 年以来一直入住,并承诺在 2021 年签订新租约,表明他们希望继续入住该房产;
-
以要价购买反映出具有吸引力的高净初始收益率;
-
对投资者有吸引力的手数。