高收益、安全可靠的零售投资

卖

私人条约

184-186 马洛斯一家

|赫默尔亨普斯特德

| HP1 1BH

430,000

优惠超过

概括

除非提前售出，否则将于 11 月 22 日星期三下午 2 点之前通过 clicktopurchase Best Offers 出售
出租给 Superdrug Stores Plc
高度安全的收入——净资产3.52亿英镑
租户承诺在 2021 年签订新租约
租金从每年 110,000 英镑调整为每年 45,000 英镑
著名的市中心零售摊位
自由持有
报价超过 430,000 英镑，需签订合同
10.0% 净初始收益率

地点

赫默尔亨普斯特德是赫特福德郡人口最多的市区，位于伦敦市中心西北约 26 英里（42 公里）、沃特福德以北 10 英里（16 公里）、圣奥尔本斯以西 6 英里（9.6 公里）。

该镇受益于良好的道路交通，距 M1 高速公路 8 号交汇处约 1.5 英里（2.4 公里），距 M25 高速公路 21 号交汇处以北约 4 英里（6.4 公里）。由此可轻松前往一系列国家高速公路和主干道网络，例如 M4、M40、M3 和 A1。

从赫默尔亨普斯特德车站 (Hemel Hempstead Station) 到伦敦尤斯顿 (London Euston) 有定期火车服务，行程时间约为 30 分钟。此外，卢顿机场位于该镇以北 19 公里（12 英里）处，伦敦希思罗机场位于该镇以南 32 英里（51.5 公里）处，伦敦城市机场位于该镇东南部 39 英里（62 公里）处。

距离赫默尔亨普斯特德 30 英里（48 公里）车程范围内居住着超过 900 万人口，预计到 2030 年赫特福德郡的人口将增长 26%。附近的一些雇主包括亚马逊英国、Vitabiotics、爱马仕和波士顿科学 (www.citypopulation.de)。

情况

该物业位于马洛斯步行街西侧一个显眼的零售场所，马洛斯步行街是该镇的主要零售大道之一。

附近的其他零售商包括 B&M、Tesco Express、Holland & Barrett、Lloyds、Boots、Poundland 和 Millets。

该物业紧邻 The Marlowes 入口，该购物中心占地 270,000 平方英尺/25,083 平方米，以 Marks and Spencer、Tesco Express 和 New Look 为主。购物中心设有一个拥有 1,200 个停车位的停车场。

描述

该物业包括一个底层零售单元，一楼设有储藏室和辅助住宿。在内部，该物业已由租户按照其通常的企业风格进行装修。

该商店设有一家药房。

该物业受益于后方的装载区/服务场。

住宿

该物业已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下楼层净内部建筑面积：

净临街面	11.89米	39'0”
总临街面积	12.34米	40'6”
A区	70.88平方米	763 平方英尺
B区	70.51平方米	759 平方英尺
C区	69.58 平方米	749 平方英尺
余	144.18平方米	1,552 平方英尺
伊察		1,524

一楼总计	355.16 平方米	3,823 平方英尺

第一层	260.96 平方米	2,809 平方英尺
二楼	5.20平方米	56 平方英尺

总计	621.32 平方米	6,688 平方英尺

一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 790.00 英镑 + 增值税。

任期

自由持有。

租赁

该物业出租给 超级药店有限公司 全面维修和保险租赁，期限为 20 年起 5 年^th 2021年8月，19日到期^th 2026 年 8 月，按现行租金计算 每年45,000英镑 （根据附函每月支付），根据我们的分析，相当于 A 区每平方英尺 20.30 英镑的租金。19^th 2024 年 8 月，需提前六个月通知。

租户自1995年起入住该物业，并于2021年8月在新冠疫情期间签订了续租协议，表明其希望继续居住于该物业。由于疫情影响，续租谈判期间房东处于弱势，租金从每年11万英镑调整为每年4.5万英镑。 （之前租金41%）。 因此，该物业的租金增长基础较低。

我们了解到，170 Marlowes，一楼总面积 976 平方英尺，二楼总面积 161 平方英尺，于 2023 年 8 月出租，租期 10 年，年租金为 25,000 英镑，相当于 A 区 41.67 英镑。

盟约

截至 31 的年度^英石 2022 年 12 月，Superdrug Stores Plc（公司编号 00807043）报告了以下数据：

收入	£1,366,924,000
税前利润	£77,763,000
净资产	£352,166,000

Superdrug 成立于 1964 年，是英国第二大美容和保健品零售商，在英国和爱尔兰共和国拥有 789 家门店，其中包括 197 家店内药店。

公司持续从新冠疫情的影响中复苏。受新冠疫情限制措施的放松以及随之而来的商业街客流量增加的推动，税前利润增长了71.7%（2021年：4530万英镑）。2022年，公司开设了11家新店，其在线医生渠道再次实现了强劲的同比销售额增长，全年推出了五项新服务，并扩展了七项其他服务。公司开设了三家新的健康诊所，使诊所总数达到87家。

欲了解更多信息，请访问 www.superdrug.com。

Superdrug 是屈臣氏集团旗下企业，该集团是全球最大的国际保健和美容产品零售商，在 28 个市场拥有超过 16,000 家门店。