市中心零售机会

卖

私人条约

新乔治街20号

|普利茅斯

| PL1 1RL

315,000

指导价格

概括

市中心投资机会
位于普利茅斯主要零售中心的中心地带
315,000 英镑，取决于合同

地点

普利茅斯是英格兰西南地区最大的城市群，也是一个人口不断增长的主要中心，人口约为 263,000 人。

它位于埃克塞特西南约 72 公里（45 英里）处、特鲁罗以东 87 公里（54 英里）处、布里斯托尔西南 200 公里（124 英里）处。位于 A386 和 A38 交汇处，公路和铁路四通八达，与埃克塞特的 M5 高速公路相连。

从普利茅斯的主干线火车站出发，前往伦敦仅需3个多小时，前往布里斯托尔寺院草原站则需约2小时。此外，普利茅斯还是重要的大陆和国家海港。

普利茅斯是西南地区的行政中心，经济多元化，总增加值达 52 亿英镑，提供 105,100 个就业岗位（来源： www.visitplymouth.co.uk）。普利茅斯大学拥有 30,000 名学生和 3,000 名教职员工。

普利茅斯是布里斯托尔以外西南部最大的购物中心。

情况

普利茅斯的零售业主要集中在三条街道（新乔治街、康沃尔街和阿玛达路）和德雷克马戏团购物中心。该市提供优质的零售服务，包括 Primark、Marks & Spencer 和 House of Fraser 在内的多家主要零售商都在市中心设有大型商店。

该物业位于新乔治街 (New George Street) 的黄金地段，位于 Drakes Circus 购物中心和 Armada Way 入口之间。周边租户包括维珍传媒 (Virgin Media)、Trespass、The Body Shop、EE、哈利法克斯 (Halifax)、Tesco Metro 和麦当劳。

德雷克斯购物中心 (Drakes Circus Shopping Centre) 是西郡最受欢迎的购物胜地之一，拥有约 70 家商店和餐厅以及 1,270 个停车位。主要入驻商家包括玛莎百货 (M&S)、苹果 (Apple)、Primark、Next、H&M 和 Hotel Chocolat。该购物中心每年客流量约为 1800 万人次（数据来源：英国土地局）。

2019 年，British Land 开设了 The Barcode，这是一个占地约 9,290 平方米（100,000 平方英尺）的休闲项目，毗邻 Drakes Circus 购物中心，包括 12 个屏幕的 Cineworld 电影院、15 个餐厅单元和 420 个停车位。 2016 年，British Land 收购了将零售中心与休闲项目连接起来的新乔治街庄园。

普利茅斯市议会已承诺投入2700万英镑用于“美好场所”项目，旨在改善市中心主要街道的面貌和氛围，使其对购物者和游客更具吸引力，并鼓励更多外来投资进入普利茅斯市中心的零售、休闲、就业和住房领域。作为该项目的一部分，已批准改造老城街和新乔治街上端，新增商店、休闲区和绿化。

市中心和滨水区已启动多项重大项目，包括英国城市基金斥资2亿英镑对米尔贝进行重建的项目，目前已投资超过9000万英镑，建成了400套住宅、就业空间、一所新学校、一个码头和一家餐厅。一个新的长途汽车站已经启用，位于北山、耗资3400万英镑的“Box”——该市新的历史、艺术和文化中心——的建设也已开工，预计将于2020年春季开放。此外，普利茅斯市场也进行了耗资350万英镑的翻新工程。

描述

该物业包括位于底层的零售单元，主要采用开放式布局，并设有辅助区域。一楼和二楼已出租给美发/美容院。

底层单位目前无人居住。

应课税值

根据估价办公室网站，该房产的应课差饷租值如下：

新乔治街20号

£68,500

商业税率乘数为每磅 51.2 便士。

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

净临街面	6.73米	22英尺1英寸
总临街面积	7.42米	24'4”

A区	44.13平方米	475 平方英尺
B区	51.37 平方米	553 平方英尺
C区	52.67 平方米	567 平方英尺
余	51.00 平方米	549 平方英尺
伊察
一楼总计	199.18平方米	2,144 平方英尺

第一层	113.15平方米	1,218 平方英尺
二楼	58.06平方米	625 平方英尺

全部的	171.21 平方米	1,843 平方英尺

测量调查报告可供下载，并将以 297.50 英镑 + 增值税的价格重新寄送给购买者。

任期

该房产由普利茅斯市议会持有，租期为 125 年，自 1999 年 7 月 7 日起，于 2124 年 7 月 6 日到期（约 103 年未到期），地租为 10% 租金 已收到。如果房产空置，则无需支付头租。

目前根据主租约应付的租金为 每年8300英镑.

租赁

目前底层是空的。

一楼和二楼已于 2017 年 6 月 28 日起出租给 Tanya Bader（经营 March Hair），租期至 2026 年 3 月 29 日，年租金为 13,000 英镑。

增值税

该物业尚未登记增值税，因此增值税不适用于购买价格。

投资证据

28 New George Street 于 2022 年 1 月以 490,000 英镑的价格售出，净初始收益率为 15.0%。该物业包括底层、一楼和二楼，总面积为 171 平方米（1,843 平方英尺），已出租给 Johar Limited（以 The Body Shop 的名义经营），租期至 2023 年 11 月 16 日，年租金为 86,000 英镑。